82.Договоры аренды недвижимости (кроме жилых помещений).

Договор аренды недвижимости может распространяться на здание, помещение, сооружение, земельный участок и т.д.

ГК РФ не выделяет отдельно такой объект отношений, связанных с арендой, как - нежилые помещения, данный объект включен в понятие «здание», которое по сути своей объединяет весь объем нежилых и жилых строений. Понятие «нежилое помещение» означает как здание в целом, так и его часть.

Для договора аренды недвижимости и для договора аренды нежилого помещения можно выделить следующие характерные особенности

- прежде всего, в договоре аренды недвижимости дб определено имущество, которое предоставляется по договору аренды, иначе договор аренды недвижимости будет признаваться не заключенным. Что касается договора аренды помещения, то при его заключении необходимо указать конкр помещение, которое сдается в аренду, местонахождение его, общую площадь сдаваемых в аренду помещений и каждого помещения в отдельности, а также иные технические харак-ки арендуемого помещения и его состояния. Кроме того, необходимо приложить план-схему помещения, сдаваемого в аренду.

- передача недвижимого имущества по договору аренды недвижимости либо помещения по договору аренды помещения, а также возврат должны происходить на основании подписания обеими сторонами Акта приема–передачи. В случае уклонения какой-либо из сторон от подписания Акта приема-передачи, данное обстоятельство может рассматриваться в качестве отказа арендодателя от исполнения своей обязанности, предусмотренной договором по передаче имущества помещения, а арендатора – отказа от исполнения обязанности по принятию имущества помещения;

- договор аренды недвижимости, также как и договор аренды помещений дб заключен в пис форме, кроме того – в случае заключения договора аренды недвижимости договор аренды помещений на срок не менее года, такие договоры подлежат обязательной госуд регистрации;

- в действующем закон-ве предусмотрено, что если арендатор надлежаще исполняет свои обяз-ва, предусмотренные договором аренды недвижимости или договором аренды помещений, то по истечении срока на который заключался договор, он имеет преимущественное право (при прочих равных условиях) на заключение договора аренды недвижимости и договора аренды помещений на новый срок перед иными лицами.

84. Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, признаки, содержание.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) – это соглашение сторон, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Основными квалифицирующими признаками рассматриваемого договора являются предмет договора, безвозмездность отношений, временный характер пользования.

Договор ссуды (безвозмездного пользования) может быть реальным – когда он признан заключенным непосредственно в момент передачи вещи, а также консенсуальным – когда договор считается заключенным с момента соглашения по всем условиям договора обеими сторонами. При заключении консенсуального договора могут существовать определенные риски, так как не возникает у ссудополучателя права требовать вещь у ссудодателя. Договор ссуды-двусторонний. Содержание договора ссуды включает в себя права и обязанности сторон.

Ссудодатель обязан:

отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, в том числе за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора (ст. 693 ГК РФ).

в случае обнаружения в переданном имуществе недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе потребовать безвозмездного их устранения, возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо расторжения договора, а также возмещения причиненного ему реального ущерба.

ссудодатель обязан уведомить ссудополучателя о правах третьих лиц на предмет договора, в случае не уведомления ссудополучатель вправе потребовать доср-го расторжения договора и возм-ния прич-ного ему реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

Ссудодатель вправе потребовать дос-ого раст-ния договора в случаях, когда ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

-использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;-не выполняет обязанностей по содержанию вещи в исправном состоянии;-передает вещь третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель обязан:

производить как текущий, так и капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором;

пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ);

при прекращении договора безвозмездного пользования вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (п. 4 ст. 689 ГК РФ);

ссудополучатель несет риск случайной гибели переданного ему имущества в случаях:

а) использования вещи не в соответствии с договором или не по назначению;

б) передачи вещи ссудополучателем третьему лицу без согласия ссудодателя;

в) если ссудополучатель мог пред-ть гибель вещи, наход-йся в его польз-нии, пожертвовав своей, но не сделал этого.

Ссудополучатель вправе:

в случае нарушения ссудодателем условий договора потребовать передачи недостающих принадлежностей и документов предмету договора, либо расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба;

в случае непередачи ссудодателем имущества в нарушение условий договора ссуды ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба (ст. 692 ГК РФ);

односторонне расторгнуть договор, предупредив ссудодателя не менее чем за один месяц, если иной срок не установлен договором.