7.10. Понятие договора, условия его заключения. Формы и виды договоров

В условиях рыночной экономики договор служит основной правовой формой регулирования экономических отношений между участниками гражданского оборота.

При заключении договора возникает конкретное отношение между двумя или несколькими субъектами.

Характерной его чертой является свобода заключения. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, они самостоятельно выбирают партнеров по договору, а также свободно определяют его условия.

Договор - самый распространенный вид сделок. Он представляет собой соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора обеспечивается мерами государственного принуждения.

Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которыми признаются условия, без достижения которых договор нельзя считать заключенным.

К ним относятся, прежде всего,

предмет договора (имущество, работы, услуги и т.д.), а также те

условия, которые названы в законе, например, в договоре о залоге должен быть указан предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств.

Несущественные условия, как правило, не согласовываются сторонами, они предусмотрены в самом законе.

Договор считается заключенным, если помимо достижения соглашения, соблюдена его форма.

Договор заключается в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, то есть договоры могут заключаться в устной и письменной форме.

Устные договоры заключаются, как правило, в случаях, когда момент заключения и момент исполнения договора совпадают, например, при разовой купле-продаже.

Простая письменная форма может быть различной.

Договор составляется, либо в виде одного документа, который подписывается сторонами, либо он оформляется путем обмена письмами, телефонограммами и т.д.

Нотариальная форма договора обязательна в случаях, указанных в законе, а также, если нотариальное удостоверение сделки или договора предусмотрено соглашением сторон.

Для ряда договоров, например, связанных с передачей прав на строения и другую недвижимость, закон помимо нотариального удостоверения предусматривает регистрацию в соответствующих государственных органах.

Такие договоры считаются заключенными с момента регистрации.

Несоблюдение предписанной формы договора может быть основанием для признания его незаключенным.

Заключение договора представляет собой определенную процедуру, при соблюдении которой соглашение сторон об установлении обязательственных отношений считается достигнутым, а договор оформленным.

Данная процедура состоит из двух частей:

-предложения о заключении договора, исходящего от одной стороны (оферты), и

-принятия этого предложения другой стороной (акцепта).

В случаях, установленных законом, договоры могут оформляться в более простом или, наоборот, усложненном порядке.

Первая стадия состоит в том, что заинтересованное в заключение договора лицо направляет другому лицу предложение заключить договор (оферту).

Предложение может даваться одной или одновременно нескольким конкретным субъектам.

Кроме того, предложение должно содержать данные о характере и условиях будущего договора.

Предложение о заключении договора может исходить от любой из сторон. Предложение конкретному лицу или лицам — одно из условий признания его офертой.

В случае, если оно сделано неопределенному кругу лиц это следует рассматривать как предложение делать оферты.

Примером приглашения делать оферты может быть рекламное объявление с указанием, на каких условиях могут быть реализованы товары, выполнены работы и т.д.

Следующая стадия — дача ответа о принятии предложения (акцепт).

Сообщение о согласии должно быть определенным и являться свидетельством о желании другой стороны вступить в договорные отношения.

Порядок заключения договора во многом зависит от формы, в которой он совершается.

Договоры могут заключаться в устной и письменной, в том числе нотариально удостоверяемой форме.

Форма договора предусматривается законом, либо соглашением сторон, которые могут по своему усмотрению выбрать форму заключения договора.

В случае избрания сторонами определенной формы договора он считается заключенным с момента придания ему установленной формы.

Для отдельных видов договоров закон требует их обязательной регистрации в соответствующих органах, например, договор купли-продажи жилого дома должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.

Несоблюдение данного требования обычно влечет его недействительность, либо невозможность ссылаться на факт регистрации как на одно из доказательств получения имущества на законных основаниях.

Сроки заключения договора зависят от того, был ли в предложении о заключении договора назначен срок для ответа.

Если предложение давалось устно без указания срока для ответа, договор считается заключенным, когда другая сторона немедленно заявила о принятии этого предложения.

Ответ на письменное предложение должен быть дан в течение нормально необходимого для этого срока.

В том случае, если предложение, заключить договор сделано с указанием срока для ответа, ответ должен быть дан в течение этого срока.

При заключении договора между сторонами нередко возникают разногласия по отдельным условиям, которые должны выявляться и решаться в процессе оформления соглашения.

Если договор заключается путем подписания документа, то сторона, не согласная с предложенными условиями, подписывает договор с оговоркой о наличии разногласий.

Имеющиеся возражения или дополнения излагаются в протоколе разногласий, который вместе с подписанным экземпляром договора вручается другой стороне.

Кроме того стороны могут принять меры к согласованию возникших разногласий. Таким образом, если у сторон в процессе его заключения возникли разногласия, они должны устранить их путем переговоров.

Обратиться за помощью в судебные и арбитражный суд стороны могут только, если это предусмотрено их соглашением или законодательством.

В период действия договора условия его могут быть изменены.

Гражданское законодательство устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, указанных в законе или договоре.

Изменение и расторжение договора возможны по основаниям, предусмотренным

-законом,

-соглашением сторон или

-решением суда.

Изменение и досрочное расторжение договора оформляется в той же форме, которая принята при заключении договоров данного вида.

Способ оформления соглашения, как и при заключении договора, может быть различным:

-подписание сторонами одного документа,

-обмен письмами, телеграммами и т.д.

При одностороннем изменении или отказе от договора, когда такое право предусмотрено законом или договором, достаточным основанием для признания договора измененным или досрочно расторгнутым является

-уведомление, направленное заинтересованной стороной другой стороне с соблюдением установленного законом порядка и сроков.

Различают следующие виды договоров:

договоры, направленные на передачу имущества в собственность, в полное хозяйственное ведение или оперативное управление (поставка, купля-продажа, заем, дарение и др.);

договоры, имеющие целью передачу имущества во временное пользование (договор найма жилого помещения, арен, зданий и сооружений, аренда транспортного средства);

договоры о выполнении работ (договор подряда на капитальное строительство, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд);

договоры об оказании услуг (перевозка, комиссия, хранение)

группа иных договоров (например, договор о совместной деятельности и другие).