Грошова оцінка земель в Україні

Для визначення грошової оцінки земель в Україні розраховують диференціальний рентний дохід з орних земель за економічною оцінкою за виробництвом зернових культур.

Рдн =

Рдн - диференціальний рентний дохід з орних земель, ц/га;

У – урожайність зернових, ц/га;

Ц – ціна реалізації центнера зерна, грн./;

З – виробничі затрати на гектар, грн.;

Кнр – коефіцієнт норми рентабельності.

Розрахунок диференціального рентного доходу з даної земельної ділянки:

Рдн(рілля) = = 7,44;

Рдн (б/н) = = = 33,37 ц/га;

Рдн (сіножать) = = = 2,91 ц/га;

Рдн (пасовище) = = = 1,19 ц/га;

Ран – абсолютний рентний дохід=1.6 ц/га

Рздн(рілля) = Рдн (рілля) + Ран = 7,44 + 1,6 = 9,0 ц/га;

Рздн (б/н) = Рдн(б/н) + Ран = 33,37 + 1,6 = 34,97 ц/га;

Рздн (сіножать) = Рдн (сіножать) + Ран = 2,91 + 1,6 = 4,51 ц/га;

Рздн (пасовище) = Рдн (пасовеище) + Ран = 1,19 + 1,6 = 2.79 ц/га.

Визначення грошової оцінки окремої земельної ділянки:

Гоз = Рздн * Ц * Т;

Гоз (рілля) = Рздн (рілля) * Ц * Т = 9 * 17 * 33 = 5049 грн;

Гоз (б/н) = Рздн (б/н) * Ц * Т = 34,97 * 17 * 33 = 19618, 17 грн;

Гоз (сіножать) = Рздн (сіножать) * Ц * Т = 4,51 * 17 * 33 = 2530,11 грн;

Гоз (пасовище) = Рздн (пасовище) * Ц * Т = 2.79 * 17 *33 = 1565,19 грн.

1. Розрахунок грошової оцінки окремої земельної ділянки

Грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається на основі шкал грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів:

Гд = Га1 * S1 + Га2 * S2 + … + Гаn * Sn;

Гд – грошова оцінка земельної ділянки, грн.;

Га1, Га2, Гаn – грошова оцінка 1 га певних угідь, грн./га;

S1, S2, Sn – площа угідь, га;

Га = ;

Га – грошова оцінка 1 га агровиробничих груп ґрунтів, грн./га;

Гу – грошова оцінка 1 га відповідних угідь у господарстві, де розташована оцінювана земельна ділянка, грн.;

Багр – бал бонітету агровиробничих груп ґрунтів;

Бу – середньозважений бал бонітету по відповідному угіддю.

Табл. 7 Грошова оцінка земель

Шифр агрогрупи	Бал бонітету	Площа агрогрупи	Бу	Гу	Гаі =	Грошова оцінка
Рілля
44г	53	0.065	42,5	2496,3	3113.03	202.35
43д	49	0.73			2878.09	2101.01
Всього
Багаторічні насадження
43д	49	0,23	20.63	15146,4	35975.45	8274.35
43г	46	0,07			33772.87	2364.10
Всього
Сіножать
44г	53	0,22	21,09	1318,4	3313.19	728.9
43д	49	0,31			3063,14	949.57
Всього						14620.28

Грошова оцінка земель даної земельної ділянки становить 14620.28грн.