- •Раздел I. Организация технической эксплуатации и обслуживание гражданских зданий и сооружений
- •Тема № 1. Виды жилищного фонда. Виды собственности. Оценка недвижимости.
- •Различаются следующие виды собственности:
- •1. Государственная собственность. Объектами учета государственной собственности, расположенными как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, являются:
- •Тема № 2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
- •Тема № 3. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
- •Тема № 4. Капитальность здания.
- •Тема № 5. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.
- •Тема № 6. Система планово-предупредительных ремонтов. (ппр)
- •Тема № 7. Планирование капитального и текущего ремонта.
- •Порядок назначения здания на капитальный ремонт
- •Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта.
- •Планирование и содержание текущего ремонта
- •Тема № 2. Определение технического состояния стен здания.
- •Тема № 3. Методика оценки состояния конструкций перекрытий.
- •Тема № 4. Методика оценки технического состояния полов.
- •Техническая эксплуатация конструкции крыш
- •Осмотр несущих конструкций крыши.
- •Оценка технического состояния окон, дверей и световых фонарей.
- •Тема № 7. Определение технического состояния фасада здания.
- •Тема № 8. Защита зданий от преждевременного износа.
- •1. Насосные установки.
- •Мероприятия по наладке санитарно-технической арматуры.
- •Основные неисправности в системах водопровода.
- •Сроки проведения текущего и капитального ремонта
- •Мероприятия по эксплуатации систем водоответвления, внутренних водостоков и мусороудаления.
- •Основные неисправности системы водоответвления.
- •Основные неисправности внутренних водостоков
- •Системы мусороудаления.
- •Текущий и капитальный ремонт систем водоответвления и мусороудаления.
- •Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления.
- •Приборы учета тепла.
- •Пуск и регулировка систем отопления.
- •Установка терморегуляторов на радиаторы.
- •Основные неисправности отопительных систем.
- •Текущий и капитальный ремонт систем отопления.
- •Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов.
- •Эксплуатация систем вентиляции.
- •Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации систем вентиляции.
- •Сроки проведения текущего и капитального ремонта.
- •Тема № 2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
Установка терморегуляторов на радиаторы.
Для автоматического поддержания комфортной температуры в помещении используются терморегуляторы (термостатические вентили, или термостат). Термостат устанавливается в системе отопления здания перед отопительным прибором любого типа на трубе, подающей в него горячую воду. Сокращая подачу излишнего тепла от отопительного прибора в периоды теплопоступлений от солнечной радиации, людей, электробытовых приборов, терморегулятор исключает перегрев помещения.
Радиаторный терморегулятор представляет собой автоматический пропорциональный регулятор с относительно небольшим диапазоном регулирования. Терморегулятор состоит из двух частей: универсального термостатического элемента и регулирующего клапана с предварительной настройкой (или клапана с повышенной пропускной способностью).
Основным устройством термостатического элемента является сильфон, который обеспечивает пропорциональное регулирование. Датчик термоэлемента воспринимает изменение температуры окружающего воздуха. Сильфон и датчик заполнены легко испаряющейся жидкостью и ее парами. Выверенное давление в сильфоне соответствует температуре его зарядки. Это давление сбалансировано силой сжатия настроечной пружины.
При повышении температуры воздуха вокруг датчика часть жидкости испаряется и давление паров в сильфоне увеличивается. При этом он растягивается, перемещая конус клапана в сторону закрытия отверстия для протока теплоносителя в отопительный прибор до тех пор, пока не будет достигнуто равновесие между силой пружины и давлением паров. При понижении температуры воздуха пары конденсируются, давление в сильфоне уменьшается, что приводит к его сокращению и перемещению конуса клапана в сторону открытия до положения, при котором вновь установится равновесие системы.
Терморегуляторы с целью исключения влияния температуры теплоносителя в подающем трубопроводе на температурный датчик устанавливаются, как правило, горизонтально.
Радиаторные терморегуляторы выпускаются со встроенным датчиком температуры и с дистанционным датчиком для установки в однотрубных и двухтрубных системах отопления.
Дистанционный датчик термостатического элемента устанавливается на свободной от мебели и занавесок стене или плинтусе под отопительным прибором при условии, что там не проходят теплопроводы системы отопления.
Термостатический элемент настраивается на требуемую комнатную температуру поворотом его рукоятки с нанесенной на ней круговой шкалой.
Радиаторные терморегуляторы выбираются по коэффициенту пропускной способности.
Основные неисправности отопительных систем.
Одним из основных показателей неудовлетворительной работе системы отопления является непрогрев отопительных приборов.
Неудовлетворительная работа системы отопления может быть вызвана следующими причинами:
—неисправность узла управления;
—несоответствие диаметров дроссельных шайб расчетным значениям;
—недостаточный уровень теплоносителя в системе;
—недостаточный напор теплоносителя в системе;
—засоры в системе;
—понижение температуры в отапливаемых помещениях по сравнению с расчетными значениями;
—наличие воздуха и воздушных пробок;
—неверные проектные решения;
—некачественный монтаж системы;
—замораживание труб и отопительных приборов;
—нарушение герметичности элементов системы.
В системах водяного отопления в узлах управления применяется элеватор, неудовлетворительная работа которого может быть вызвана плохим качеством изготовления отдельных его узлов, неправильной сборкой, неправильным расчетом диаметра сопла элеватора и частичным засором сопла. Этот засор можно устранить, пропуская через сопло воду — сопло очищается за счет статического напора системы отопления.
При работе элеватора может создаваться значительный шум из-за наличия трещин, заусенцев и неровностей в выходной части сопла, из-за перекосов или при гашении в сопле большого напора. Избыточный напор через сопло дросселируется регулятором расхода. Неисправность элеватора можно обнаружить по перепаду температуры до и после него. Если температура значительно отличается от расчетной, указанной в температурном графике, то элеватор неисправен. При незначительном отличии температуры, измеренной до элеватора, от температуры, измеренной после элеватора, завышен диаметр сопла элеватора.
Неисправность регулятора расхода приводит к изменению расхода теплоносителя по сравнению с расчетным. Это определяется по изменению температуры в подающем и обратном трубопроводах. Регулятор расхода ремонтируется, и осуществляется его наладка.
При независимой схеме присоединения системы отопления к наружным тепловым сетям неисправности насосного узла управления могут быть вызваны неисправностью насосов, водонагревателей, запорной и предохранительной арматуры, утечками в оборудовании и трубопроводах, неисправностью регуляторов. К неисправностям насосов относятся разрушение эластичных муфт соединения валов электродвигателя и насоса, разрушение подшипников и посадочных мест под подшипник, износ лопастей рабочего колеса и срыв рабочего колеса с вала, свищи и трещины на корпусе, утечки через сальниковые уплотнения. Все неисправности ликвидируются ремонтом. При появлении свищей и трещин в корпусе насоса его заменяют.
Неисправности водонагревателей появляются в результате нарушения герметичности развальцовки труб в трубной решетке, разрыва труб, их зарастания, слипания трубного пучка, появления свищей и трещин в корпусе водонагревателя. Нарушение герметичности развальцовки труб определяется по постоянной утечке воды при открывании спускных кранов на водонагревателе или грязевиках. Неисправности труб устраняются ремонтом или их заменой.
Зарастание труб определяется по увеличению перепада давления на водонагревателе. При зарастании трубы прочищают или промывают.
Слипание трубного пучка вызывается неправильной установкой секции водонагревателя или разрушением поддерживающих полок внутри его корпуса. Слипание трубного пучка приводит к провисанию труб и снижению температуры теплоносителя в обратном трубопроводе тепловой сети. Секцию со слипшимся трубным пучком необходимо заменить
Уровень воды в системе проверяют в высших точках системы, а также по показанию манометра.
Удаление воздуха из системы производится при остановленных насосах через 10—15 мин после остановки через воздушные краны.
Засоры возникают в результате попадания грязи в систему при неисправных грязевиках и при отложении продуктов коррозии на внутренней поверхности труб. Засор грязевика определяется по показаниям манометров, установленных до и после него, по увеличению перепада давления. Ликвидируется засор грязевика отжению грязи через спускные краны в нижней части. Если таким способом засор не устраняется, то грязевик разбирается и очищаются сетки и внутренние поверхности.
В системе отопления засоры чаще всего образуются в местах изменения направления движения теплоносителя (крестовинах, тройниках, отводах), местах установки запорно-регулирующей арматуры, сужения сечений труб, в местах значительного снижения скорости движения теплоносителя (в отопительных приборах, проточных воздухосборниках). Для предупреждения засоров необходимо регулярно проводить обслуживание грязевиков, установленных в тепловом пункте здания.
Обнаружить засоры можно температурным и акустическим способами. При температурном способе на участке измеряют температуру жидкостными или электронными термометрами (термощупами). Для однотрубных систем целесообразно использовать второй способ, при котором происходит прослушивание системы. В местах засоров происходит сужение сечения, в результате увеличивается скорость движения теплоносителя, что приводит к увеличению шума. Для прослушивания используется течеискатель, который состоит из усилителя, блока питания, индикатора, щупа и наушников. Проходя вдоль трубы и прижимая щуп к ее поверхности, прослушивают шум в наушниках. Возрастание уровня шума свидетельствует о возможном засоре, для точного определения места засора пользуются индикатором. Для этого снимают показания до
и после засора и производят построения. После определения места засора его устраняют гидравлической, гидропневматической промывкой или прочисткой. Перед промывкой всю систему осматривают, проверяют ее герметичность и прочищают грязевики.
Гидравлическая промывка осуществляется за счет создания больших скоростей постоянного потока воды. При гидравлической промывке устраняются засоры, образованные легкими частицами. Но на участках, где скорость движения воды невелика, устранить засор таким способом чаще всего нельзя, так как тяжелые частицы из-за малой скорости оседают. В этом случае целесообразнее использовать гидропневматическую промывку, которая производится подачей сжатого воздуха в трубопроводы, заполненные водой. При этом повышается скорость водовоздушной смеси и создается поток большой турбулентности, в результате отложения разрыхляются и выносятся из системы.
Понижение температуры в помещении может быть вызвано следующими причинами: нарушением циркуляции теплоносителя, неисправностью узла управления, самовольным подключением дополнительных отопительных приборов.
При снижении температуры в помещениях в первую очередь необходимо по термометру проверить температуру теплоносителя, подаваемого в систему отопления. Если температура теплоносителя ниже требуемой, то неисправность следует искать в узле управления. Если температура теплоносителя соответствует нормативной, то неисправность системы отопления заключается в нарушении циркуляции теплоносителя или в неправильном регулировании системы.
Нарушение циркуляции теплоносителя происходит при полном или частичном засоре стояка и подводки к отопительному прибору, попадании воздуха в систему («завоздушивание» системы), замораживании системы, ошибках при монтаже труб, арматуры, ее неисправности, регулировке системы, понижении давления из-за утечек воды. Завоздушивание системы можно устранить путем открывания воздушных кранов.
Замораживание труб и отопительных приборов происходит в зимний период при остановках и пусках системы отопления. Для устранения этой неисправности применяют горячую воду, пар и электропрогрев. Разрешается отогревать трубы и отопительные приборы в железобетонных сооружениях, если полы и стены не деревянные, паяльными лампами и газосварочными горелками.
Из всех способов чаще всего используют отогрев горячей водой, для чего замороженные участки труб и отопительные приборы обертывают тканью, а затем поливают горячей водой. При применении этого способа тратится большое количество горячей воды, при этом вода попадает на пол и стены помещения, увлажняя строительные конструкции.
Отогрев паром требует отсоединения замороженного участка, но позволяет отогревать трубопроводы без снятия тепловой изоляции. Обычно паром отогревают трубы в производственных помещениях.
Для отогрева скрытых трубопроводов используют их электропрогрев установками переменного тока. Отогрев производится током 200—400 А при напряжении не более 36 В. Отогреваемый участок должен быть отсоединен и изолирован от системы отопления. Установки с постоянным током не используются во избежание коррозии трубопроводов.
Отогрев паяльными лампами и газовыми горелками является пожароопасным, поэтому необходимо соблюдать повышенные меры предосторожности.
Ошибки при монтаже трубопроводов и арматуры могут привести к уменьшению площади сечения потока и к нарушению циркуляции.
Неравномерный прогрев отопительных приборов происходит при разрегулировании системы отопления, при этом необходимо отрегулировать систему. Утечки теплоносителя из системы приводят к понижению в ней давления.
Нарушение герметичности элементов системы отопления приводит к утечке теплоносителя. В трубопроводах нарушение герметичности происходит из-за коррозии, которая увеличивается в процессе эксплуатации, если система отопления не промывается, а также при попадании в теплоноситель кислорода воздуха при заполнении системы водопроводной недеаэрированной водой и частом опорожнении системы. Нарушение герметичности может возникать в местах изгиба труб при неправильной гибке. Места утечек ликвидируются сваркой, заменой, склеиванием с помощью стеклоткани, пропитанной эпоксидным клеем, а также установкой хомутов.
В резьбовых соединениях утечки ликвидируют, как правило, заменой уплотнения. Во фланцевых соединениях утечки устраняются подтяжкой болтов или заменой прокладки. В сварном соединении утечки вызваны низким качеством сварки, в этом случае производится дополнительная подварка дефектного стыка.
