- •Раздел I. Организация технической эксплуатации и обслуживание гражданских зданий и сооружений
- •Тема № 1. Виды жилищного фонда. Виды собственности. Оценка недвижимости.
- •Различаются следующие виды собственности:
- •1. Государственная собственность. Объектами учета государственной собственности, расположенными как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, являются:
- •Тема № 2. Параметры, характеризующие техническое состояние здания.
- •Тема № 3. Срок службы зданий. Эксплуатационные требования к зданиям.
- •Тема № 4. Капитальность здания.
- •Тема № 5. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.
- •Тема № 6. Система планово-предупредительных ремонтов. (ппр)
- •Тема № 7. Планирование капитального и текущего ремонта.
- •Порядок назначения здания на капитальный ремонт
- •Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта.
- •Планирование и содержание текущего ремонта
- •Тема № 2. Определение технического состояния стен здания.
- •Тема № 3. Методика оценки состояния конструкций перекрытий.
- •Тема № 4. Методика оценки технического состояния полов.
- •Техническая эксплуатация конструкции крыш
- •Осмотр несущих конструкций крыши.
- •Оценка технического состояния окон, дверей и световых фонарей.
- •Тема № 7. Определение технического состояния фасада здания.
- •Тема № 8. Защита зданий от преждевременного износа.
- •1. Насосные установки.
- •Мероприятия по наладке санитарно-технической арматуры.
- •Основные неисправности в системах водопровода.
- •Сроки проведения текущего и капитального ремонта
- •Мероприятия по эксплуатации систем водоответвления, внутренних водостоков и мусороудаления.
- •Основные неисправности системы водоответвления.
- •Основные неисправности внутренних водостоков
- •Системы мусороудаления.
- •Текущий и капитальный ремонт систем водоответвления и мусороудаления.
- •Мероприятия по эксплуатации систем центрального отопления.
- •Приборы учета тепла.
- •Пуск и регулировка систем отопления.
- •Установка терморегуляторов на радиаторы.
- •Основные неисправности отопительных систем.
- •Текущий и капитальный ремонт систем отопления.
- •Периодичность осмотров и очистки дымоходов, газоходов и вентиляционных каналов.
- •Эксплуатация систем вентиляции.
- •Неисправности, возникающие в процессе эксплуатации систем вентиляции.
- •Сроки проведения текущего и капитального ремонта.
- •Тема № 2. Особенности эксплуатации общественных зданий.
Тема № 7. Планирование капитального и текущего ремонта.
Для планирования капитального и текущего ремонтов необходимо произвести оценку технического состояния конструктивных элементов здания и здания вцелом.
Цель технического обследования – определение действительного технического состояния здания и его элементов, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче др.) с учетом изменений, происходящих во времени.
На основе полученных данных устанавливается состав и объем работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:
• инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
• инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
• техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
При инструментальном приемочном контроле выборочно прожениюе соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений, санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению.
Профилактический контроль выполняется в процессе плановых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда.
Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями.
Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин и аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов».
Все виды технического обследования должны выполняться с применением современных приборов и приспособлений.
Инструментальный контроль проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство. При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания. Внеочередные осмотры проводятся при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.