Тема № 4. Капитальность здания.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и являет­ся усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп.

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капиталь­ности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.

Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.

Прочность и устойчивость зданий зависят от прочности и ус­тойчивости его конструкции, надежности основания. Для обес­печения требуемых долговечности и огнестойкости основных кон­структивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.

Общественные здания по капитальности и используемому ма­териалу стен и перекрытий делят на девять групп таблица 2 [Приложение 2].

Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности.

К первой группе относят здания, к которым предъявляют наи­более высокие требования, к четвертой группе — здания с мини­мально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами и изделиями.

Долговечность конструкций — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в дан­ных климатических условиях.

Установлены четыре степени долговечности ограждающих кон­струкций: первая степень — срок службы не менее 100 лет; вто­рая — 50 лет; третья — не менее 50—20 лет; четвертая — до 20 лет.

Тема № 5. Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации.

При оценке технического состояния инженерного оборудова­ние зданий и сооружений устанавливается величина физическо­го и морального износа. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кон­диционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, вы­явленных в результате визуального и инструментального обсле­дования, с их значениями, приведенными в таблицах норм (например таблица 3[Приложение 3]).

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Тэкспл отдельных элементов по графикам, приведенным в соответствующих нормах.

Примеры оценок физического износа систем инженерного оборудования зданий и сооружений приведены в приложении 1 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Тема № 6. Система планово-предупредительных ремонтов. (ппр)

Определение, основные задачи и виды ППР. Совокупность мероприятий системы ППР и технического обслуживания элементов здания.

Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) — это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану.

Основные задачи системы ППР:

·  предупрежде­ние преждевременного износа всех элементов здания;

·  обеспечение и поддержание надежности работы элементов здания;

·  снижение затрат и повы­шение качества проведения ремонтных работ.

В систему ППР входят:

Ø  планово-предупредительный (комплек­сный) капитальный ремонт;

Ø  выборочный капитальный ремонт;

Ø  обследование конструкций здания;

Ø  обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования;

Ø  осмот­ры и аварийный текущий ремонт.

Планово-предупредительный капитальный ремонт предусмат­ривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные.

Система ППР предусматривает выполнение следующих техни­ческих мероприятий:

•  определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту;

•  определение вида и характера ремонтных работ;

•  определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры;

•  планирование ремонтных работ;

•  организация проведения ремонтных работ;

•  обеспечение проектно-сметной документацией;

•  обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необхо­димыми материалами и запасными частями;

•  организация производственной базы для выполнения ре­монтных работ;

•  организация службы ППР;

•  применение новейших методов ремонта и методов восста­новления изношенных элементов здания;

•  внедрение правил эксплуатации и техники безопасности;

•  организация контроля качества ремонта.