Сроки проведения текущего и капитального ремонта.

При производстве текущего и капитального ремонтов инже­нерного оборудования систем вентиляции выполняются следую­щие работы:

1)  смена отдельных участков и устранение неплотностей вен­тиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов;

2)  замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого обо­рудования;

3)  ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб;

4)  ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения и дымоудаления.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации систем вентиляции зданий и объектов до проведения капиталь­ного ремонта:

Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения	Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
	жилые здания	здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
Вентиляция Шахты и короба на чердаке: -из шлакобетонных плит -из деревянных щитов, обитых кровельным железом по войлоку Приставные вентиляционные вытяж­ные каналы: -из гипсовых и шлакобетонных плит -из деревянных щитов, оштукату­ренных по тканой металлической сетке	60 40 30 20	60 40 30 20

Раздел № 5. Особенности сезонной эксплуатации жилых и общественных зданий.

Тема № 1. Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий.

Зимний период является наиболее сложным в эксплуатации здания в целом и отдельных его элементов, особенно отопитель­ных систем, которые работают в этот период с наибольшей на­грузкой. В этот же период вследствие воздействия ветровых на­грузок при отрицательных температурах возможно нарушение тепловлажностного режима помещений здания.

В зимний период должна быть обеспечена бесперебойная ра­бота канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопрово­да, проложенного в подвале.

После окончания отопительного сезона оборудование котель­ных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные дефекты устраняются, после чего испытания про­водятся снова. Испытания тепловых сетей проводятся в соответ­ствии с установленными требованиями.

Цель подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации — обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищ­ного фонда, обеспечивающих нормативные требования прожива­ния жителей и режимов функционирования инженерного обору­дования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период проводятся следующие работы:

—устраняются неисправности: стен, фасадов, крыш, перекры­тий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), про­ездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо - и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

—приводится в технически исправное состояние территория домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмо­сферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

—обеспечивается надлежащая гидроизоляция фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжений со смежными конструк­циями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фон­да и их уполномоченные, а также главные государственные жи­лищные инспекции.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котель­ные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пунк­ты в домах, системы отопления, вентиляции).

Проводится наладка устройств газового хозяйства (запорно-предохранительные клапаны и регуляторы давления) на зимний период.

Проверяется оборудование насосных станций и систем проти­вопожарного оборудования, в случае необходимости оно укомп­лектовывается основным и резервным оборудованием. При экс­плуатации насосных станций должно быть обеспечено автомати­ческое включение резервных насосов при отказе основных.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних ус­ловиях осуществляются:

—подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих те­кущего ремонта, дворников;

—подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудова­ния, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов мате­риалов; проводится инструктаж персонала);

—подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем хо­лодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального ото­пления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной ар­матуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

—в неотапливаемых помещениях — ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, противопожарного водопровода.

Во время подготовки к зимнему периоду проверяются подва­лы. При наличии воды в них ее откачивают, отключают и разби­рают поливочный водопровод, утепляют водомерный узел.

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме проверяется состояние и производится ремонт изоляции труб во­допровода и канализации, систем отопления и горячего водоснаб­жению, утепляется противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму закры­ваются только в случае сильных морозов.

Начало отопительного сезона устанавливается органами мес­тного самоуправления.

Кроме указанных работ в период подготовки к зиме осуществ­ляются:

•  утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей, утепление вход­ных дверей в квартиры (работы выполняются нанимателями);

•  ремонт и утепление чердачных перекрытий;

•  укрепление и ремонт парапетных ограждений;

•  остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

•  изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах;

ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления, ремонт и утепление бойлеров;

•  ремонт печей и кухонных очагов;

•  ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных ка­налов;

•  замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных две­рей и дверей вспомогательных помещений;

•  ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и ко­лонок;

•  ремонт и укрепление входных дверей, ремонт и постанов­ж пружин на входных дверях;

•  консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие прибо­ров и удаление воды, просушка, разгрузка рессор);

•  прочистка колодцев;

•  подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации;

•  очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

В летний период проводятся следующие работы:

а)по котельным — ревизия арматуры и оборудования конт­рольно-измерительных приборов и автоматики, устранение ще­лей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовка операторов, а также завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в ото­пительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива производится в соответствии с действующими нормативно-пра­вовыми документами;

б)по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, вос­становление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (техни­ческих подпольях);

в)по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей, грязевиков и др.);

г)по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосбор­ников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов проводится их гидропневматическая промывка. По окончании всех ремонтных работ для всего комплекса устройств по теплоснабжению проводится эксплуатационная наладка во время пробной топки;

д)по уборочной технике и инвентарю для дворников — провер­ка, ремонт, замена.

В летний период осуществляется завоз песка для посыпки тро­туаров (из расчета не менее 3-4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее за­менителя и обеспечивается наличие первичных средств пожаро­тушения.

Нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежи­лых помещений разъясняются правила подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т. д.).

Для эксплуатации здания в весеннее-летний период выполня­ются такие работы, как:

•  укрепление водосточных труб, колен и воронок;

•  расконсервация и ремонт поливочной системы;

•  снятие пружин на входных дверях;

•  консервация системы центрального отопления;

•  ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

•  ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;

•  устройство дополнительной сети поливочных систем;

•  укрепление флагодержателей;

•  консервация передвижных общественных туалетов (очист­ка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования);

•  работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Порядок оформления готовности зданий к сезонной эксплуата­ции.

Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а так­же контроль за использованием и содержанием помещений.

В ходе весеннего осмотра инструктируются наниматели, арен­даторы и собственники жилых помещений о порядке их содержа­ния и эксплуатации инженерного оборудования и правилах по­жарной безопасности.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (не­плановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные.

Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внеш­нее благоустройство.

Частичные — это осмотры, которые предус­матривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмот­ров элементов и помещений зданий приведена в нормативных документах.

Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после лив­ней, ураганных ветров и дру­гих явлений стихийного характера, вызывающих повреждения от дельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих усло­вия нормальной эксплуатации.

Особое внимание в процессе осмотров уделяется тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации кон­струкций или оборудования зданий, которые могут привести к сни­жению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудо­вания, устраняются собственником в сроки, указанные в прил. № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также не­медленно информировать о случившемся собственника жилищ­ного фонда или уполномоченное им лицо.

Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмот­ров неисправности и повреждения, а также техническое состоя­ние элементов дома (прил. № 3 Правил и норм технической экс­плуатации жилищного фонда).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплу­атации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фон­да, выполняемых периодически, оформляются актами.

На основании актов весеннего осмотра и обследования в ме­сячный срок составляется перечень мероприятий и устанавлива­ются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.

По результатам осмотров уточняются объемы работ по текуще­му ремонту: на текущий год — по результатам весеннего осмотра и на следующий год — по результатам осеннего осмотра. Также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регу­лировка санитарно-технических приборов и инженерного обору­дования, как правило, производятся организацией по содержанию жилищного фонда.

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерно­го оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его об­служиванию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявлен­ных за прошедший период.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жило­го дома, котельной, теплового пункта и теплового узла утверж­даются органом местного самоуправления по предложению обслу­живающей организации с учетом завершения всех работ: в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сен­тября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.