8.5. Порядок отмены, изменения, расторжения сделок

Каждый гражданин вправе распоряжаться своими правами по удостоверению сделок, а также по отмене, изменению или расторжению сделок.

Как правило, сделки, заключенные по взаимному согласию также могут быть расторгнуты по такому же согласию. При отсутствии согласия сделки расторгаются в судебном порядке.

Действия по отмене распространяются на:

– доверенности;

– завещания;

Так доверенность может быть отменена лицом, выдавшим ее, в любое время в пределах срока действия.

Об отмене своей доверенности лицо, обязано известить лицо, которому эта доверенность выдана; других третьих лиц (доверенность с правом передоверия). При этом, лицо, которому выдана доверенность, обязано ее вернуть (п.3 ст.189 ГК РФ).

Нотариус в свою очередь обязан сделать отметку об отмене доверенности в реестре, а также на экземпляре доверенности, оставшемся у нотариуса.

В отношении завещаний, завещатель вправе отметить в целом завещание или изменить его в части, в любое время. Это является личным делом завещателя, поэтому он не обязан посвящать, кого бы то ни было о своем намерении. Для совершения данного действия не требуется указания причин, или чьего‑либо соглашения.

Отменить завещание можно двумя способами:

1) путем составления нового (последнее завещание отменяет предыдущее)

2) путем составления специального уведомления об отмене завещания (ст.58 Основ)

Если это уведомление поступило к нотариусу, ранее удостоверившему данное завещание, то на экземпляре завещания, находящемся на хранении у нотариуса, в реестре регистрации нотариальных действий, а также алфавитной книге учета завещаний делается отметка об отмене завещания. Такие же действия предусмотрены и при изменении завещаний.

Для изменения любого из условий нотариально удостоверенного договора стороны заключают соответствующее соглашение, которое также должно быть нотариально удостоверено и подлежит государственной регистрации, при необходимости.

В реестре делается отметка о заключении соглашения об изменении этого договора с указанием даты и соответствующего номера.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договоров возможно только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом (например, отказ от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни) или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При расторжении нотариально удостоверенных договоров существуют следующие правила.

Если договор не подлежал государственной регистрации, то достаточно заключить соглашения о расторжении договора, удостоверенного в нотариальном порядке.

Если договор после нотариального удостоверения был предоставлен для государственной регистрации, то и для его расторжения необходима государственная регистрация соглашения о расторжении договора.

Для заключения соглашения о расторжении договора представляются все документы, которые необходимы для его удостоверения (договора).

После расторжения договора правоустанавливающий документ, оставленный у нотариуса, возвращается прежнему собственнику, но копия с него остается в делах нотариальной конторы, вместе с теми документами, которые были в свое время представлены для удостоверения договора. В реестре также делается отметка о расторжении договора.