21.3. Цена земли.
Существует два типа рынка земли.
1. Купля-продажа земли как актива в полную собственность, при которой она отчуждается от владельца.
При этом цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени, поскольку земля приносит доход бесконечно долго:
Цз= R*100/i
где R – размер ежегодной ренты;
i – годовая процентная ставка (%);
Цз – цена земли.
Цена земли выступает как капитализированная рента, экономический смысл которой заключается в том, что она обеспечивает землевладельцу такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, приносила бы доход не меньше, чем ежегодная рента.
2. Купля-продажа земли во временное пользование, т.е. аренда услуг земли, при которой собственность на данный экономический ресурс не отчуждается от владельца.
При этом составляется арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передает землю во временное пользование арендатору по определенной цене, которая называется арендной платой.
Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.
Рента (от лат. reddita —отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно устойчивого дохода собственника земли, основанного на аренде земли, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.
При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход.
Он стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег (Сз), которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента (i), равную ренте (R)
R=Цз*i/100
где R – размер ежегодной ренты;
i – годовая процентная ставка (%);
Цз – цена земли.
В свою очередь покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.
Цена земли Цз прямо пропорциональна величине ренты R и обратно пропорциональна процентной ставки i.
Цз = R*100/i
где R – размер ежегодной ренты;
i – годовая процентная ставка (%);
Цз – цена земли.
При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда снижается ставка процента.
Например, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 евро в год, будет продаваться за
(14000/5)*100=280 000 евро.
Если норма банковского процента снизится до 2%, то цена участка будет равна
(14 000/2)*100 = 700 000 евро.
21.4. Спрос и предложение на рынке земли
Спрос на рынке земли — потребность фирмы в земельных ресурсах, предназначенных для земледелия, строительства, сооружений.
Земля является товаром, которым располагает собственник.
Предложение на рынке земли – способность собственника передать в аренду землю для получения дохода.
Спрос на землю
Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: DN = D1 + D2, где DN — совокупный спрос на землю; D1 — сельскохозяйственный спрос; D2 — несельскохозяйственный спрос рис. 21.1.
Рис. 21.1. – Совокупный спрос на землю
Где PN – цена земли (руб./гектар)
QN – количество земли (гектар).
На рынке земли действует тот же, что и на всех прочих рынках, механизм спроса и предложения.
При снижении цены на землю спрос на землю возрастает.
Предложение земли.
Так как количество земли является ограниченным, то предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.
Это означает, что в краткосрочном периоде кривая предложения земли является вертикальной линией, представленной на графике предложения земли, см. рис. 21.2.
PN
SN
QN
Q0
0
Рис. 21.2. – Предложение земли
QN – количество земли, (гектар);
РN – цена земли, (руб./гектар);
N – признак ресурса земли.
Соединим графики спроса и предложения получим график спроса и предложения см. рис. 21.3.
PN
SN
Е
P0
DN
QN
Q0
0
Рис. 21.3. – Спрос и предложение земли
Q – количество земли, (гектар);
Р – цена земли, (руб./гектар);
N – признак ресурса земли.
SN – предложение земли;
DN – спрос земли
В точке Е имеется равновесная цена на землю.
При изменении процентной ставки банковских вкладов кривая спроса будет подниматься или опускаться, при этом будет изменяться равновесная цена.