3.2 Задание на оценку объекта недвижимости.
Оценка рыночной стоимости объекта и его доходности осуществляется оценочной компанией ООО «Департамент оценки» на основании договора на оказание услуг.
В соответствии с договором целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для совершения сделки купли-продажи.
Работа по оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от
29
июля
1998 г., Федеральными стандартами оценки
ФСО №1, 2, 3,
стандартами и правилами оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО». Процедура оценки проводится в соответствии с заданием на оценку.
Таблица 2 - Задание на оценку
Объект оценки
|
Нежилое пятиэтажное каркасно-панельное унифицированное здание офисного центра. Общая площадь здания - 3500м2. |
Местоположение |
Оцениваемое здание расположено по адресу г.Красноярск, Советский район, ул.Авиаторов,19 на земельном участке, общей площадью 1800 м2.; категория земель – земли населенных пунктов. |
Тип недвижимости |
Коммерческая недвижимость |
Имущественные права на объект оценки |
Право собственности на нежилое здание и земельный участок. |
Основание для проведения оценки |
Договор № 126 от 21 марта 2014 года между ООО «Департамент оценки» и ООО «КРАСБИЗНЕСКОЛСАНТИНГ» |
Цель оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
Назначение оценки |
Для совершения сделки купли-продажи объекта оценки |
Вид стоимости |
Рыночная стоимость |
Дата осмотра |
22 марта 2014 года |
Срок проведения оценки |
с 21 по 31 марта 2014 года |
Дата составления отчета |
31 марта 2014 года |
3.3 Характеристика объекта недвижимости
Инвестор приобретает нежилое здание у ИП БарковаИ.И. по договору купли-продажи с целью дальнейшего использования в качестве доходной недвижимости. Для выявления наиболее эффективного варианта использования недвижимости анализируются количественные и качественные характеристики объекта, его месторасположение.
Таблица 3- Характеристика назначения и месторасположения здания
Показатель |
Значение показателя |
1.Сегмент рынка |
Рынок коммерческой недвижимости |
2.Функциональное назначение |
Торговый центр |
3. |
Кировский |
4.Адрес |
Г. Красноярск пр. им. газеты Красноярский рабочий, 120 |
5. Вид сделки |
Купля - перодажа |
6. Приобретаемое право на здание |
Право собственности |
7 .Тип общественного здания |
Коммерческая недвижимость |
8.Класс/тип |
А |
9. Тип окружающей застройки |
Отдельностоящее здание |
10. Состояние здания |
Удовлетворительное |
11. Техническое обеспечение |
Имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, канализация |
12.Наличие организованной стоянки для автотранспорта |
Имеется организованная стоянка для автотранспотра |
13.Фактический возраст здания, лет |
20 |
14. Общая площадь здания ,м2 |
800 |
15. Свободная площадь,% |
7 |
16.Коэффициент плотности застройки |
0,5 |
17. Количество этажей |
2 |
18. Строительный материал |
Железобетонные плиты |
19. Фундаменты |
Железобетонные |
|
Удовлетворительное |
21. Транспортная доступность |
Вблизи автомагистрали |
22.Состояние прилегающей территории |
Хорошее |
Район
расположения
20.
Состояние окружающей средыТаблица 4 - Описание земельного участка
Показатель |
Значение показателя |
1. Сегмент рынка |
Рынок коммерческой недвижимости |
2. Территориальная зона |
Общественно-деловая |
3. Оценочная зона |
Земли населённых пунктов |
4. Сервитуты |
Отсутствуют |
5. Вид сделки |
аренда |
6. Приобретаемое право на землю |
Право аренды |
7. Назначение участка |
Территория под нежилым зданием |
8. Форма участка |
Неправильная многоугольная |
9. Топография участка |
Ровное место |
Объект недвижимости представляет собой нежилое многоэтажное здание, занимающее значительный по площади земельный участок. Здание расположено в густонаселенном микрорайоне города, в общественно - деловой зоне, вблизи автомагистралей, что обеспечивает беспрепятственный подъезды к зданию. На площади перед зданием имеется организованная парковка для стоянки автотранспорта. Здание оснащено коммунальными сетями , обслуживается здание жилищной управляющей компанией. Внешний износ здания незначительный.