5.Операционная деятельность

В данном разделе необходимо рассчитать стоимость строительных работ, различного рода улучшений и т.п., которые будут способствовать повышению конкурентоспособности нашего склада-ангара на рынке услуг. Также составим график реализации выполнения работ.

0. 5.1 Расчет стоимости работ по улучшению объекта недвижимости

Исходный объект представляет собой склад-ангар класса С. Ранее было решено, что площадь склада (1500 м²) разбиваем на 4 секции. Одной из секций будет являться офис. Также необходимо закупить автопогрузочное оборудование и транспортное средство для доставки товаров к потребителям, оградить территорию забором по периметр, приобрести необходимую офисную мебель и стеллажное оборудование.

Определим расценки и полную стоимость на работы, необходимые для проведения улучшений склада.

1. Устройство офисного помещения

1.1 Стены длиной 8м и 6,25м, высота потолка 6,8м. Тогда площадь стен равна (8+6,25)*6,8=96,9 м²

1.2 Установим дверь металлическую 2х1 м. Тогда 96,9-2=94,9м² – площадь кладки.[9]

1.3 Для возведения стен будем использовать блоки ГС перегородочные D500 на клею размерами 200х600х300 мм.[3] Объем кладки 94,9*0,2=18,98 м³

1.4 Расход клея на 1м³ кладки составляет 10-15 кг при толщине клеевого слоя 2 мм. Тогда 18,98*15=284,7 кг. Размер мешка клея – 25 кг. Тогда нам понадобится 12 мешков клея.

1.5 Затем стены необходимо прогрунтовать и окрасить с 2-х сторон, т.е площадь отделки будет равна 96,9*2=193,8 м²

На 5-15 м² уходит 1 кг грунтовки - 193,8/10=19,38..20 кг-нам потребуется. Окрасим стены силикатно-акриловой краской Domanovo. Ее расход составит 0,35 л на 1 м².Нам понадобится 0,35*193,8=67,83 л

На полу по условию бетонная плитка.

Закупаем столы, шкаф-стену, 4 стула.

Разделение площади склада на секции для различных видов товара примем условное, без специально созданных разделительных перегородок.

2. Закупаем автопогрузочное оборудование NISSAN APL02A25  2008г..[4]

3. Приобретаем транспортное средство ГАЗ 2008 [5]

4.Устройство ограждающего забора по периметру территории Р= 220 м. [6]

При определении стоимости установки забора воспользуемся прайс-листом одной из компании по установке заборов [6 ]. Для ограждения выберем забор из металлопрофиля. 1 м² плиты такого забора стоит 227 010 бел.руб. Рассчитаем параметры и стоимость ограждения:

А) Периметр территории: Р=220 м.

Б) Примем высоту забора 2 м. Тогда площадь ограждения 220*2=440 м²

Тогда 440*227010=99 884 400 бел.руб.

Стоимость работы по установке – 10 000 000 бел.руб.

Общая стоимость установки 109 884 400 бел. руб.

5.Установка ворот:

Ворота из металлопрофиля с калиткой, 3000*2000 мм стоимостью 4 276 300 бел.руб.[7]

Стоимость работы по установке – 900 000 бел.руб. Итого 4 276 300+900 000=5 176 300 бел.руб.

6.Стеллажное оборудование[8]

Таблица 5.1.1. Работы по улучшению объекта недвижимости

Материалы	Ед. изм	Объем работ	Цена за ед. изм., бел.руб.	Стоимость, бел. руб.	Источник	Расчёт объемов работ
1	2	3	4	5	6	7
Устройство офиса
Блок газосиликатный, перегородочный 200х600х300 мм	м3	18,98	650 000	12 337 000	stroyka.by	п.1.3
Клей для блоков, 25 кг	25кг	284,7 (12 меш)	41 000 (за мешок)	492 000	16km.by	п.1.4
Кладка стен	м2	96,9	130 000	12 597 000	rsu.by	п.1.1
Перемычка	шт	1	35 000	35 000	brest.deal.by	-
Грунтовка, 7,5 кг	7,5кг	20	135 000	360 000	rsu.by	п.1.5
Грунтовка стен	м2	193,8	5 400	1 046 520	brest.deal.by	п.1.5
Окраска стен	м2	193,8	10 810	2 094 978	brest.deal.by	п.1.5
Краска, 15 л	9 л	67,83	272 000	2 049 973	brest.deal.by	п.1.5
Двери (с установкой)	шт	1	6 780 000	6 780 000	dveri-brest.by	п.1.2
Столы офисные	шт	2	800 000	1 600 000	laguna.by	-
Шкаф офисный	шт	2	1400 000	2 800 000	brest.deal.by	-
Стулья	шт	4	315 000	1 260 000	brest.deal.by	-
Покупка машин, оборудования
Автопогрузочное оборудование NISSAN APL02A25  2008г	шт	2	155 000 000	310 000 000	pogruzchiki.by	п.2
ГАЗ 2008	шт	1	85 967 000	85 967 000	brest.irr.by	п.3
Стеллажное оборудование	шт	6	999 900	5 999 400	deal.by	П.6
Ограждение
Устройство ограждающего забора	м2	440	227 010+10 000 (раб)	109 884 400	brest.deal.by	П.4
Установка ворот	м2	6	4 276 300+ 900000 (раб)	5 176 300	prometall.by	П.5
Итого	560 479 571

Для определения срока выполнения всех улучшений, необходимо составить график реализации работ.