94. Требования безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений

В целях обеспечения эксплуатационной надежности производствен­ных зданий и сооружений в течение всего периода их использования по назначению должна осуществляться правильная техническая эксплуата­ция зданий и сооружений с систематическим выполнением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническо­му обслуживанию и ремонту зданий, сооружений и их элементов. Основ­ные требования к технической эксплуатации производственных зданий и сооружений и порядку ее проведения отражены в техническом кодексе установившейся практики «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения», введенном в действие с 01.04.2008 (ТКП 45-1.04-78-2007) .Данным кодексом определено, что здания должны эксплуатироваться в соответствии с отраслевыми инструкциями по технической эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту зданий, отражающими их специфику и режим эксплуатации, разработанными в развитие ТКП 45-1.04-78 и утвержденными соответ­ствующими органами отраслевого управления. В отраслевых инструкци­ях должны быть даны указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий; установлены права и обязанности инженерно-техни­ческого персонала, ответственного за эксплуатацию зданий; должна рег­ламентироваться система осмотра зданий, а также установлены особен­ности содержания конструкций и инженерных систем.

В процессе эксплуатации зданий наряду с требованиями ТКП 45-1.04-78 следует руководствоваться требованиями СНБ 1.04.01-04 «Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслужи­ванию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их при­годности к эксплуатации», других НПА, ТНПА.

Для осуществления контроля за техническим состоянием и эксплуата­цией зданий на предприятиях должны быть созданы службы технической эксплуатации.

Все здания предприятия или их части приказом руководителя пред­приятия закрепляются за структурными подразделениями (цехами, отде­лами или другими подразделениями предприятия), занимающими указан­ные площади. Начальники соответствующих подразделений являются ли­цами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и сво­евременный ремонт закрепленных за подразделением зданий или отдель­ных частей.

Контроль за техническим состоянием зданий должен осуществляться путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров. Результаты всех видов осмотров технического состояния зда­ний должны оформляться актами установленной формы. Результаты ос­мотров должны отражаться в документах по учету технического состоя­ния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации зда­ния, карточка учета технического состояния объекта).

При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей спо­собности конструкций или нарушений нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки, приведенные в приложении Е к ТКП 45-1.04-78.

Приложение Е

(обязательное)

Сроки устранения неисправностей отдельных элементов зданий (сооружений)

Наименование элементов здания и неисправностей	Предельный срок устранения неисправностей с момента их выявления, сут
1	2
КРОВЛИ Протечки в отдельных местах	1
Неисправности в системе организованного водоотвода	5
СТЕНЫ Нарушение связи стеновых панелей с каркасом в одной из четырех точек	2 (с немедленным ограж­дением опасной зоны)

163

1	2
Протечка стыков стеновых панелей	7
Утрата связи железобетонных плит карни­зов, отдельных кирпичей кладки и перемы­чек, элементов архитектурного оформле­ния фасадов с другими конструкциями, отслоение штукатурки и облицовки, угро­жающие безопасности людей	1 (с немедленным ограж­дением опасной зоны)
Деформация железобетонных перемычек (сквозные трещины)	3
ЗАПОЛНЕНИЕ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПРОЕМОВ, ВОРОТ Разбитые стекла и сорванные створки и форточки оконных блоков, витражей, световых фонарей:
в зимнее время	1
в летнее время	5
СИСТЕМЫ ХОЛОДНОГО И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, КАНАЛИЗАЦИИ, ОТОПЛЕНИЯ
Неисправности аварийного характера (трещины и свищи в трубопроводах и их соединениях, неисправность венти­лей, задвижек, засоры) систем отопления, водоснабжения, канализации	Немедленно
Течи водоразборных кранов и смывных бачков унитазов	1
Течи в стояках внутренних водостоков	1
СИСТЕМЫ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ Неисправности общих электросетей и обо­рудования аварийного характера (короткое замыкание, угроза поражения током и т.п.)	Немедленно
То же, неаварийного характера	1
Неисправности автоматики систем противо­пожарной защиты	Немедленно

Для устранения деформаций, снижающих несущую способность, жес­ткость, устойчивость конструкций, следует привлекать экспертов-специа­листов для их обследования.

В случае обнаружения предаварийного состояния строительных кон­струкций служба технической эксплуатации обязана:

ограничить или прекратить эксплуатацию предаварийных участков и принять меры по предупреждению несчастных случаев;

немедленно доложить об этом руководству предприятия;

принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния и временному усилению поврежденных конструкций;

обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т.п.) силами службы эксплуатации;

принять меры по организации квалифицированного обследования пре­д аварийных конструкций с привлечением специалистов;

по результатам обследования и по получении, в необходимых случаях, проектной документации обеспечить срочное восстановление аварийно опасного объекта.

При эксплуатации зданий не допускается без проектной документа­ции, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без со­гласования со службой технической эксплуатации производить:

изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;

изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его от­дельных частей;

изменение планировки и благоустройства прилегающей к зданию тер­ритории;

пристройку или возведение на покрытии здания других объектов (в том числе и временных);

изменение схемы работы несущих конструкций здания или его час­тей, замену их другими элементами или устройство новых конструкций;

изменение проектных решений ограждающих конструкций и их эле­ментов (стен, ворот, окон, дверей, фонарей, покрытий и кровель и т.п.);

отрывку котлованов и другие работы;

выемку грунта в подвальных помещениях с целью увеличения их вы­соты или устройство новых фундаментов вблизи стен (фундаментов) без исследования грунтов;

крепление к зданию (конструкции) элементов других рядом располо­женных (возводимых) объектов;

устройство в элементах здания новых проемов, отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов; крепление к ним новых элементов;

заделку оконных или дверных проемов;

замену или модернизацию технологического или инженерного обору­дования и изменение схем их размещения;

изменение конструкций или схем размещения технологических и ин­женерных коммуникаций;

изменение характера и режима технологического процесса разме­щенного в здании производства, вызывающее увеличение силовых воз­действий, степени или вида агрессивного воздействия на строительные конструкции;

установку, подвеску или крепление иным способом (в том числе и временное) на конструкциях не предусмотренного проектом технологи­ческого или другого оборудования, трубопроводов, подъемно-транспорт­ных и других устройств;

изменение схем движения внутрицехового транспорта;

использование конструкций и их элементов в качестве якорей, оття­жек, упоров для подвески талей и других механизмов.

Здания необходимо защищать от неравномерных деформаций основа­ний путем защиты их от увлажнения и промерзания, обеспечения ис­правного состояния температурных и осадочных швов, систематического контроля за осадкой оснований и соответствующего их укрепления в не­обходимых случаях.

С целью систематизации эксплуатационных воздействий на строи­тельные конструкции зданий, обуславливающей порядок их содержания, периодичность выборочных обследований, текущих и капитальных ре­монтов, производится зонирование площадей зданий. Каждой зоне при­сваивается свой номер.

Работы по монтажу, демонтажу и ремонту технологического оборудо­вания и инженерных коммуникаций необходимо производить по согласо­ванию со службой технической эксплуатации зданий, обеспечивая при этом сохранность строительных конструкций.

В зданиях (кроме жилых) на видных местах должна быть информация, указывающая:

величины предельно допустимых нагрузок для отдельных конструкций;

величины предельно допустимых нагрузок и скоростей движения транс­портных средств для отдельных зон здания;

места складирования грузов;

типы транспортных средств, разрешенных для перемещения грузов по данному виду конструкции;

параметры микроклимата в помещении;

предельно допустимые габариты перевозимых электрокарами или ав­тотранспортом грузов с указанием предельных нагрузок на колесо и на весь колесный поезд, а также тип обода колес.

Кроме общих требований к техническому состоянию и эксплуатации зданий, приведенных выше, в ТКП 45-1.04-78 и СНБ 1.04.01-04 содержат­ся конкретные требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий, соблюдение которых является обязательным всеми организациями независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.