52. Правовые основы оценочной деятельности в р.Ф

В соотв с ФЗ «об оценочн д-ти в РФ» от 27.07.2006 №157-ФЗ зак-во регулир оцен д-ть в РФ состои т из ФЗ, принимаемых в соотв с ним ФЗ и иных нормат провов актов РФ, субъектов РФ из медждун догов РФ

под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям фз об оцен д-ти .

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

53. Цели, необходимость и обязательность оценки стоимости имущества

Обязат-ть проведен независ оц-ки предусмотр след нормат док-ми:

ФЗ «Об оценочн д-ти» от 27.07.2006 №156-ФЗ в след случ.:

проведен оценки объектов оценки явл обязат в случае вовлечен в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Р Ф, субъектам РФ либо муниц образ, в том числе:

при опред ст-сти объектов оценки, в целях их приватизации, передачи в доверит упр-е либо передачи в аренду;

при использ объектов оценки, , в кач-е предмета залога;

при продаже или ином отчужд объектов оценки, при переуступке долговых обязательств, связ с объектами оценки,

при передаче объектов оценки, в кач-е вклада в УК, фонды ю.лиц,

а также при возникн спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

при национализации имущества;

при ипотечном кредитовании флиц и юлиц в случ возник-я споров о величине ст-ти предмета ипотеки;

при сост брачных контрактов и разделе имущ разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае воз-ния спора о стоимости этого имущества;

при выкупе или ином предусмотр зак-вом РФ изъятии имущ у собств-ов для гос или муницнужд;

при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случ воз-ния спора об исчислен налогооблагаемой базы.

З-на не распростр на отнош, воз-щие при распоряж гос и МУП, гос и муниц учреждени имущ, закрепленным за ними в хоз ведении или операт управлен, за исключ случаев, если распоряж имущ в соотв с зак-вом РФ допускается с согласия собс-ка этого имущ-ва, а также на отнош, воз-щие в случае распоряж гос или муниц имущ при реорганизации гос и МУП, гос и муниц учреждений, и в случ, установл Фз)

2. ГК РФ предусматривает прведен оценки независ оценки ст-ти имущ-ва в т.ч.:

-ЦБ

-вещей

-имущ. Прав, выступающ, в кач-ве вклада. В имущество хоз тов-ва илиоб-ва ГК предусматривает, что страховщик вправе назначить экспертизу в целях установления действит ст-ти страхуемого имущ в целях заключ договора страхования

3. в соотв с ФЗ «Онесост» в ходе конкурсного призводства конк управл осущ-т инвентаризацию и оценку имущ должника повод-ся независ оценщ

4. В тамод кодексе РФ Предусматривает провелдение экспертной оц-ки ст-ти товаров трансп ср-в и иных предметов, изъятых в соответствии с треб кодекса, в случ невоз-ти определения на основании госуд регулируемых лил свободных рыночн цен.

5. ФЗ «Об ООО» предусм если номинальн ст-ть доли уч-ка об-ва в УК об-ва оплачивается неденежным вкладом, сост не менее 200 МРОТ на дату представления док-в для гос регистрацоб-ва или соотв изменен в Уставе об-ва, то такой вклад должен оцениваться независ оценщ

6. Согласно ФЗ «Об ОАО» привлечении независ оценщ явл обязат для определен цены выкупаоб-ва у акционеров принадл им акций.

Сущ др документы, в кот закрепл обязат независ оценки.

Независ оц рекоменд в след случ: 1. при отражении ст-ти имущ в отчетности 2. купля-продажа, мена, др отчуждение имущества,3. проведение конкурсов, аукционов, торгов 4. передача в аренду, доверит управление, лизинг, 5. залог (передача и принятие) 6. определение доли имуществ прав. 7. страхование 8. ликвидация 9. разрешение имуществ споров 10. раздел, наследование, дарение 11. переуступка долговых обязательств. 12. передача прав соб-ти. 13. хранение. Внесение имущества в УК 14 инвестиционное проектирование 15 комерческая концессия. 16 возмепещение ущерба и ряд др случ.

54. Особенности банкротства отдельных категорий должников –юридических лиц. Упрощенные процедуры банкротства

Глава IX. ОСОБЕННОСТИ БАНКРОТСТВА ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ДОЛЖНИКОВ - ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Банкротство градообразующих организаций (ГО)

градообразующими орг-ми признаются юлица, числ раб-ов кот сост не менее 25% числ-сти работающего населения соотв населенного пункта, применяются также к иным орг-м, числ раб-ов кот превышает 5000 человек.

При рассмотр дела о б-ве в деле уч-ет соотв орган местн самоупр

если собранием кредиторов не принято реш о введен внешнего упр-ия градообразующей орг-ей, арбитражный суд вправе ввести внешнее упр-ие при усл предоставления поручительства (односторон обяз лица, давшего поручительство за должника, отвечать за исполнение последним всех его денежных обязательств перед кредиторами, а также обязанности по уплате обязательных платежей в бюджеты и внебюджетные фонды.)по обязат-вам должника.

Поручительство мб дано РФ, субъектом РФ или муниц образ в лице их уп орг.

Орган местного самоупр, или привлеч к участию в деле о б-ве соотв фед орган исполнит власти, или орган исполнит власти субъекта РФ, представившие поручительство по обязательствам должника, опред требования к кандидатуре внешнего упр-щего и направляет их в СРО АУ.

Финан оздор или внешнее упр-ие в отнош градообразующей орг-ии мб продлено арбитражным судом не более чем на год при наличии ходатайства органа местн самоупр,

Наруш поручит-м своих обяз-в в отнош кредиторов и уп орг, обладающих одной третьей частью всех требований к должнику, может служить основан для досрочного прекращения финан оздоровлен или внешн управл, признания должника банкротом и открытия конкурсного производства.

РФ, субъект РФ или муниц обр-е в любое время до окончания финансового оздор или внешнего управления вправе погасить требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей. Расчеты с кредиторами производятся в порядке очередности, в соотв с ФЗ Онесост.

В случае удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей производство по делу о банкротстве подлежит прекращению.

В ходе внешнего управления или конкурсного производства может быть осуществлена продажа предприятия градообразующей организации.

При наличии ходатайства органа местн самоупр-я, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соотв федер органа исполнит власти существенным условием купли-продажи предприятия ГО может являться сохранение рабочих мест не менее чем для 50% работников такого пред-я на дату его продажи в течение определенного срока, но не более чем в течение трех лет с момента вступления договора в силу.

Иные условия могут быть установлены по предложению органа местного самоуправления исключительно с согласия собрания кредиторов.

В случае неисполнения покупателем предприятия градообразующей организации условий договор купли-продажи подлежит расторжению арбитражным судом на основании заявления органа местн самоупр, или фед органа исп власти, РФ, по ходатайству которых проводился конкурс. При этом покупателю такого предприятия за счет средств соответствующего бюджета возмещаются средства, затраченные на покупку предприятия, и осуществленные в период действия договора инвестиции, а предприятие подлежит передаче муниципальному образованию. Имущество ГО продается на торгах в соответствии с ФЗ Онесост