2 Общие положения по определению стоимости

2.1 Сборник является методической основой, позволяющей определить стоимость разработки документации территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (ПД) на основе удельных показателей стоимости на единицу измерения (га) с учетом стоимости дополнительных работ и услуг.

2.2 Базовая цена разработки ПД включает:

• базовую стоимость разработки ПД,

• сопутствующие обязательные работы.

2.3 Базовая цена разработки ПД определяется по формуле 2.1:

(2.1)

где Ц_б – общая величина затрат на разработку в базовых ценах;

С – базовая стоимость разработки;

С_об – сопутствующие обязательные затраты;

С_сопр – затраты на изучение и решение планировочных задач с учетом сопредельных территорий;

С_пр – прочие затраты на выполнение дополнительных работ и услуг.

2.4 Расчет величины цены разработки ПД в текущих ценах (Ц) производится по формуле 2.2:

(2.2)

где К – индекс изменения стоимости проектных работ для строительства (индекс приведения к текущим ценам).

2.5 Расчет договорной цены разработки ПД в текущих ценах (Ц_д) производится по формуле 2.3:

(2.3)

где К_в – коэффициент сокращения сроков разработки документации (от 1,1 до 2,0 по согласованию с заказчиком);

Н_п – плановая норма прибыли проектной организации.

2.6 В состав работ по определению стоимости ПД включены основная часть и материалы по ее обоснованию.

Стоимость основной части составляет 40% от величины затрат на разработку ПД.

Стоимость материалов по обоснованию ПД, включая подготовку эскизного решения, составляет 60% от величины затрат на разработку ПД.

2.7 Стоимость разработки ПД рассчитывается исходя из величины территории с учетом корректировочных коэффициентов и объема выполняемых работ.

2.8 Корректировочные коэффициенты учитывают особенности объектов проектирования.

2.9 В состав базовых затрат по разработке документации, определяемой в соответствии со Сборником, включены расходы на изготовление пяти экземпляров проекта в бумажном и одного экземпляра в электронном виде, оплата труда всех участников разработки документации, прочие прямые и накладные расходы.

2.10 В качестве базового количественного параметра для определения величины затрат принята площадь проектируемой территории в га.

2.11 Сопутствующие обязательные работы включают:

• подготовку и согласование технического задания на проектирование;

• организацию сбора исходных данных, необходимых для разработки ПД;

• сбор и подготовку исходных данных, необходимых для разработки ПД;

• изучение сопредельных территорий, непосредственно связанных с территорией проектирования и влияющих на разработку документации;

• разработку эскиза объемно-пространственного решения (для проектов межевания);

• участие в проведении работ по согласованию и получению заключений от соответствующих органов, а также выполнение работ по внесению необходимых поправок в документацию по требованиям согласующих организаций (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);

• установление красных линий;

• оценку эффективности ПД;

• иные работы, предусмотренные техническим заданием для отдельных случаев разработки ПД.

2.12 Стоимость бюджетных затрат или договорной цены определяется исходя из базовой цены с учетом прочих затрат на выполнение работ, указанных в техническом задании на разработку ПД, в том числе:

• научно-исследовательские работы;

• историко-архитектурные и археологические исследования;

• инженерно-гидрометеорологические, инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-геотехнические изыскания, изыскания грунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземных вод;

• санитарно-экологические изыскания;

• расчёты инсоляции и освещённости предлагаемого варианта объемно-пространственного решения застройки, а также расчеты, связанные с определением природно-охранных мероприятий;

• разработку проектных решений в двух и более вариантах;

• изготовление демонстрационных материалов;

• подготовку предложений для внесения изменений и дополнений в Генеральный план поселения и Правила землепользования и застройки;

• изготовление дубликатов подлинников чертежей;

• подготовку предложений по резервированию в пределах территории проектирования земель, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов, необходимых для государственных нужд;

• подготовку предложений по установлению публичных сервитутов в пределах территории проектирования;

• затраты на служебные командировки;

• прочие работы, необходимые для разработки документации, либо выполняемые в соответствии с требованиями заказчика.

2.13 Затраты на прочие работы по п. 2.12 определяются в соответствии с Приложением 2 Сборника.

2.14 Величина затрат на разработку документации определяется на весь объем разрабатываемой документации. Определение относительной стоимости разработки ПД определяется по таблице Приложения 1 Сборника и уточняется по согласованию с заказчиком.