4 Определение величины затрат на разработку документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки)
4.1 Определение базовой величины затрат на разработку документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки)
4.1 Базовая цена на разработку документов градостроительного зонирования, в том числе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) составляет 70% от базовой цены на разработку ГП с учетом корректирующих коэффициентов, представленных в табл. 4.2-4.4.
4.2 При определении стоимости разработки разделов ПЗЗ используются данные табл. 4.1
Таблица 4.1
Относительная стоимость разработки разделов ПЗЗ
Разделы |
% |
1 |
2 |
Анализ функционального использования территории, включая планировочные ограничения и опорный план с территориями объектов культурного наследия и их охранных зон |
20 |
Карта градостроительного зонирования |
35 |
Градостроительные регламенты |
22 |
Экономические обоснования |
8 |
Правовые обоснования |
8 |
Инженерная инфраструктура и благоустройство |
7 |
4.2 Расчет коэффициента корректировки базовой цены
4.2.1 К базовым ценам применяется общий корректирующий коэффициент (Коi), соответствующий i-ой зоне, определяемый по формуле 4.1:
(4.1)
где, Коуi – коэффициент, учитывающий особые условия местоположения проектируемой территории (см. табл. 4.2), соответствующий i-ой зоне;
Кэкi – коэффициент, учитывающий наличие неблагоприятных инженерно-геологических и экологических условий (см. табл. 4.2), соответствующий i-ой зоне;
Кпзi – коэффициент, учитывающий плотность и тип застройки (см. табл. 4.2), соответствующий i-ой зоне;
Крекi – коэффициент, учитывающий наличие реконструируемой территории (см. табл. 4.2), соответствующий i-ой зоне;
Кзасi – коэффициент, учитывающий наличие незастроенной территории (см. табл. 4.2), соответствующий i-ой зоне;
Киспi – коэффициент, учитывающий наличие ранее разработанной проектной документации (см. табл. 4.2), соответствующий i-ой зоне;
Куслi – коэффициент, учитывающий условия разработки проекта (см. табл. 4.2), соответствующий i-ой зоне;
Кдопi – коэффициент, учитывающий дополнительные условия разработки проекта, соответствующий i-ой зоне (см. табл. 4.2);
Кпоi – коэффициент, учитывающий объем выполняемой проектной документации (см. Приложение 1), соответствующий i-ой зоне.
4.2.2 Значения корректирующих коэффициентов приводятся в табл. 4.2.
Таблица 4.2
Значения корректирующих коэффициентов
Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования |
Значение коэффициента для ПЗЗ |
1 |
2 |
1 Функциональное зонирование территории (Кф): |
|
- жилая зона |
1,0 |
- производственная зона |
1,2 |
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры с улично-дорожной сетью |
1,2 |
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры без улично-дорожной сети |
0,8 |
- общественно-деловая зона |
1, 0 |
- зона рекреационного назначения: |
|
|
0,9 |
|
0,9 |
|
0,75 |
- зона специального назначения |
0,75 |
- зона сельскохозяйственного использования |
0,5 |
- земли водного фонда |
0,5 |
2 Особые условия (Коу): |
|
- на территории зон охраны объектов культурного наследия |
1,5 |
- на особо охраняемых природных территориях |
1,3 |
- реконструируемые территории и территории, подлежащие реновации |
1,5 |
- иные территории, имеющие специфические характеристики |
1,5 |
3 Наличие неблагоприятных инженерно-геологических и экологических условий (Кэк) |
1,2 –1,5 |
4 Плотность и тип застройки (для зон жилой, производственной, общественно-деловой и рекреационной) (Кпз): |
|
- малоэтажной, тыс. м2/га: |
|
до 1,0 св. 1,0 до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 |
0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 |
- многоэтажной, тыс. м2/га: |
|
до 2,0 св. 2,0 до 3,0 св. 3,0 до 4,0 св. 4,0 до 5,0 св. 5,0 до 6,0 св. 6,0 до 7,0 св. 7,0 |
0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,25 1,4 |
5 Наличие реконструируемых территорий (Крек): |
|
до 20 % 20 – 30 % 30 – 40 % 50 % и более |
1,2 1,3 1,4 1,5 |
6 Наличие незастроенных территорий (Кзас): |
|
более 80 % 70 – 80 % 60 – 70 % 50 – 60 % менее 50 % |
0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 |
7 Наличие ранее разработанной проектной документации, используемой в работе (Кисп) |
0,7 – 0,9 |
8 Объем выполняемой проектной документации (Кпо) |
Расчет Кпо осуществляется по разделам (см. табл.4.1) |
9 Условия разработки проекта (Кусл) |
|
9.1 на всю территорию муниципального образования, поселения |
1,0 |
9.2 на всю территорию муниципального образования, поселения с внесением изменения в утверждаемую часть |
1,5 |
10 Дополнительные условия (Кдоп) |
|
10.1 концепция проекта как самостоятельная стадия |
0,4 |
10.2 концепция проекта в составе ПД |
1,2 |
10.3 технико-экономическое обоснование развития территорий |
0,4 |
10.4 подготовка проекта нормативного правового акта представительного органа местного самоуправления с приложениями |
1,05 |