2. Оценка стоимости земли

Оценка стоимости земли выполняется двумя методами:

1. Экспертная оценка.

2. Нормативная оценка.

Экспертная оценка выполняется с использованием следующих методических подходов:

1. Доходный подход в виде прямой и непрямой капитализации, чистого операционного (рентного) дохода от использования земельного участка.

2. Сравнительный подход на основе сравнения цен продажи подобных земельных участков с использованием корректировочных коэффициентов, учитывающих различия.

3. Затратный метод, который предусматривает учёт затрат на земельные улучшения.

Метод непрямой капитализации (чистых дисконтированных потоков):

где – чистый операционный доход;

– стоимость реверсии.

Метод прямой капитализации:

где – коэффициент капитализации.

3. Оценка стоимости зданий и сооружений