3. Принципы и основные этапы оценки

Основой оценки стоимости различных объектов является совокупность принципов, которые представлены следующими группами:

1. Принцип, базирующийся на представлениях пользователя, включает:

• принцип полезности;

• принцип замещения;

• принцип ожидания.

Принцип полезности состоит в том, что имущество имеет стоимость только при условии его полезности для потенциального собственника или пользователя. ПОЛЕЗНОСТЬ – это свойство или способность имущества обеспечивать потребности собственника в течении определенного периода времени. Для установления полезности при проведении оценки рассматривается полезность отдельного имущества, как составляющая часть полезности всего объекта в целом, учитывая современное состояние объекта оценки, влияние социально-экономических факторов и определенных затрат на его улучшение.

Принцип замещения предусматривает учет поведения покупателей на рынке. Такой учет состоит в том, что за приобретаемое имущество не будет выплачиваться сумма больше, чем минимальная стоимость такого же продукта, которое продается на рынке.

Принцип ожидания состоит в том, что стоимость объекта оценки определяется размером экономической выгоды, которую ожидается получить от внедрения, использования и распоряжения этим имуществом.

2. Принцип, связанный с недвижимостью:

• принцип вклада (предварительное производство) учит, что вклад в общий доход отдельного фактора (труд, , управление) измеряется как часть стоимости объекта, на которую уменьшается его общая стоимость при отсутствии этого фактора.

3. Принцип, связанный с рыночной средой:

• принцип спроса и предложения;

• принцип изменения;

• принцип конкуренции.

Принцип спроса и предложения, в соответствии с которым проведение оценки устанавливаются рыночные колебания цен на подобные объекты и другие факторы.

Принцип изменения состоит в учете возможностей изменений в формировании объекта в связи с изменением всех различных факторов внешней среды, поэтому оценка возможна на определенную дату.

Принцип конкуренции состоит в том, что цена на объект складывается под влиянием постоянного соперничества между субъектами рынка, которые стремятся получить наибольшую прибыль.

4. Принцип наиболее эффективного использования предусматривает проведение сканирования существующего состояния использования объекта, которое может существенно отличатся от оптимального.

Оценка стоимости представляет собой процесс, состоящий из определенных этапов, среди которых выделяются следующие:

1. Определение объекта оценки и согласование условий договора по оценке между оценщиком и заявителем.

2. Ознакомление с объектом оценки.

3. Сбор информации об объекте оценки.

4. Выбор методического подхода и метода оценки.

5. Применение выбранного метода для определения стоимости объекта оценки.

6. Согласование полученных результатов с заявителем.

7. Составление отчетов и его утверждение в соответствующих госструктурах.

8. Доработка отчета по оценке.

Методические подходы к оцениванию потенциала предприятия

1. Общая характеристика методических подходов.

2. Доходный подход к оценке стоимости.

3. Имущественный методический подход.

4. Методы сравнительного подхода.