Вопрос 56. Земельный налог.

Глава 31 нк рф (с 01.01.2006 г.).

Согл. НК РФ данные отн. регулируются не т. кодексом, но и НПА ОМСУ.

Объекты налогообложения: земельные участки, нах. в границах конкретного муниципального образования.

Не явл. объектами зем. участки, изъятые из оборота, а т. некоторые виды земель, огр. в обороте, напр., земли лесного и водного фонда.

Для расчета зем. налога исп. налоговая база. Ей явл. кадастровая стоимость зем. участка.

НК РФ предусм. максимальные размеры налоговых ставок, прим. к кадастровой стоимости при расчете налога: 0.3% от кадастровой стоимости земель с/х назначения, а т. земель занятых жилыми строениями, предост. для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, с ост.земель - 15%.

ОМСУ предост. право уст.конкретные размеры налоговых ставок и дифференцировать их с учетом цели исп. зем. участка.

В НК РФ перечислены лица, которые полностью освобождены от уплаты зем. налога.

ОМСУ имеют право предоставить налоговые льготы и иным лицам.

Кроме того, НК РФ опр. и лиц, для которых налоговая база снижается на 10000 руб. - участники и инвалиды ВОВ, Герои РФ! и др.

В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил.строительства, НК РФ уст. повышающие коэффициенты при расчете налога с этих земель. Первые три года налог рассчитывается с прим. коэфф. 2, если строительство завершено в течение трех лет происходит перерасчет с прим. коэфф. 1 и излишне выплаченные суммы возвращаются. Если срок превышает три года - прим. коэфф. 4.

Эти правила не прим. в отн. земель, предост. для инд. жил.строительства. Коэфф. 2 при расчете налога с этих земель прим. в тех случаях, когда срок застройки превышает 10 лет.

Вопрос 57.Арендная плата

Ст.65 опр. две формы платы за землю:

1. Земельный налог.

2. Арендная плата.

В ст.65 уст. особенности расчета арендной платы с земель, нах. в гос. или муниц. собственности.

Порядок расчета платы и условия ее взимания уст. НПА РФ, С РФ и ОМСУ.

Полномочия их разграничиваются в зависимости от формы собственности на зем. участок.

Законом о введение в действие ЗК РФ уст. максимальные размеры арендной платы с указ. земель - 2% кадастровой стоимости, за искл. земель с/х назначения - 0.3%, земель изъятых и огр. в обороте - 1,5%.

В целях обеспечения рационального исп. земель, предост. для жил. строительства, уст. более высокий размер арендной платы в тех случаях, когда по истечению трех лет с момента возникновения права аренды строительство жилого дома не завершено. Арендная плата - не менее двукратной ставки зем. налога.

Вопрос 58. Виды оценки земли.

ФЗ " об оценочной деятельности".

Рыночная стоимость- наиболее вероятная цена , по которой з.у. может быть отчужден га открытом рынке в условиях конкуренции,когда стороны сделки действуют разумно, располвгая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства..

Для определения кадастровой стоимости з.у. проводится государственная кадастровая оценка земель. В процессе проводения государственной кадасровой оценки земель проводится оценочное зонирования территории. Оценочной зоной признается часть земель, однороднвх по своему целевому назначению, по виду функционального использзования и близких по значени. кадастровой стоимости з.участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимост единицы площади в границах эти зон. Гос. кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

И еще выделяют

Нормативная цена – это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Порядок установления нормативной цены определён Постановлением Правительства от 15.03.1997 г. “О порядке определения нормативной цены земли”. В соответствии с данным Постановлением нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам.

Органы местного самоуправления с учётом местных условий могут изменять нормативную цену, но не более, чем на 25% (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В любом случае, нормативная цена земельного участка не должна быть более 75% от рыночной стоимости аналогичных земельных участков.

Нормативная цена применяется в тех случаях, когда не установлена кадастровая стоимость соответствующего земельного участка.

Выкупная цена.

Применяется при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, при приватизации земельных участков, при выкупе земельных участков собственниками объектов недвижимости.