Вопрос 70. Правовой режим земель кретьянских (фермерских) хозяйств.

гк рф, ЗК РФ, ФЗ " об обороте земель с/х назначения",фз " о крестьянском (фермерском) хозяйстве".Для получения земли граждане подают заявление в компетентный орган управления, к которому прилагается соглашение членов фермерского хозяйства о создании фермерского хозяйства. ОМС в течение месяца со дня получения заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения з.у. на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории .Заявитель обеспечивает выполнение работ, в результате которых готовятся докуметы, содержащие необходимык для гос кадастрового учета сведения об этом з.у. и обращается с заявлением об осуществлении гос. кадастрового учета этого з.у. со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого з.у. компетентный орган управления в теч 14 дней принимает решение о предоставлении этого з.у. на основании которого в теч 7 дней заключаются соответствующие договоры. Учитываются максимальные и минимальные нормы предоставления.

З.у. принадлежит членам кр (ферм) хоз на праве совместной собственности. Соглашением может быть предусмотрена и долевая собственность. Собственник при выходе имеет право на денежную компенсацию ,соразмерную его доле в праве общей собственности на з.у.

Раздел з.у. возможен при выходе из кр( фер) хоз всех его членов.

Порядок владения и пользования земельными участками крестьянско(фермерского) хозяйства определяется соглашением, заключаемым членами хозяйства.

Права и обязанности лиц , использующих земли для создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств зависят от цели использования з.у. Участки, занятые с/х угодьями из состава земель с/х назначения, используются с учетом требований ,установленных в отношении этих земель , а з.у. , занятые строениями , зданичми, сооружениями с учетом требований градостроительных регламентов, строительных, экологических , санитарно -гигиенических ,противопожарных и иных правил , нормативов

Особенностями правового режима к.ф.х. явл основания и порядок приобретения прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания к.ф.х. и осуществления его деятельности.

Вопрос 71. Правовой режим земель саоводческих и дачных объединений.

ФЗ «О дачных, садовых и огороднических .объединениях».

Садовый участок - участок, предост. для выращивания с/х культур, отдыха с правом возведения жилого строения и хоз. построек.

Дачный участок предоставляется для организации отдыха с правом выращивания с/х культур, возведения жилого строения или дома с правом регистрации в нем, а т. хоз. построек и сооружений.

В указ. законе опр. процедура предоставления зем. участков садоводческим и дачным объединениям.

Первоначально формируются списки лиц, желающих создать объединение. После этого осущ. гос. регистрация некоммерческого объединения граждан.

Зем. участок предост. объединению на праве безвозмездного срочного пользования, а после разбивки территории гр. вправе приватизировать данные зем. участки.

Законом опр. и процедура приобретения в собственность зем. участков в ранее созданных садовых и дачных объединениях.

Для приобретения зем. участка в собственность члену объединения необх. представить:

 описание границ зем. участка, которые готовятся заинтересованным лицом,

 заключение правления объединения о том, что зем. участок нах. в границах объединения и его описание соответствует фактически исп. зем. участку.

На основании этих документов комп. органом управления выносится решение о предост. зем. участка в собственность бесплатно, если право пользования участком возникло до введения в действие ФЗ.

При совершении сделок с данными зем. участками прим. нормы ГК РФ.

Режим исп. этих земель уст. в зависимости от того в какую категорию они включены. Земли объединений м. включаться как в состав земель с/х назначения, так и в состав земель населенного пункта.

В законе опр. права лиц, исп. зем. участки для указ. цели, но в законе не названы какие либо особые права и обязанности, свидетельствующие о специфике режима исп. данного вида земель.

Особенностями правового режима земель, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества являются основания и порядок приобретения прав на земельные участки из земель поселений, земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.