20. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).

По договору найма одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор коммерческого найма жилого помещения может заключаться во всех сферах, в том числе в гос-ном и муниц-ном жилищных фондах. Чаще всего коммерческий наем применяется в индивидуальном жилищном фонде: сторонами договора в этих случаях являются гражданин - собственник жилого помещения (наймодатель) и гражданин, выступающий в качестве нанимателя. Гражданин - собственник жилого помещения вправе вселять в дом др. граждан, а также сдавать его внаем на условиях, определенных соглашением сторон.

В качестве наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения выступают также организации, образованные как частные собственники. Юр. лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды или иного договора. Однако юр. лицо может использовать жилое помещение только для проживаний граждан. Наем жилого помещения в домах организаций осуществляется также, как правило, на коммерческих началах. Так, частная фирма, получившая по договору аренды от собственника жилое помещение, не может использовать его под свой офис (контору), а вправе лишь сдать это помещение для проживания своему сотруднику или другому гражданину по договору найма жилого помещения. Другой стороной договора коммерческого найма выступает гражданин. Объект договора найма жилого помещения – изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Договор коммерч. найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет. Договор найма жилого помещения, в том числе и коммерческого найма, является двусторонним договором, в котором стороны имеют права и несут соответствующие обязанности. В договоре ком. найма права и обязанности сторон, как правило, определяются соглашением сторон. Отдельные права и обязанности сторон установлены законом. Основной обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю жилого помещения, являющегося объектом договора ком. найма.

22. Договор соц. Найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).

По договору соц. найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения гос-го жилищного фонда или мун-го жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный гос-ный орган или уполномоченный ОМС) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК.

Договор соц. найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору соц. найма, не является основанием расторжения договора соц. найма.

Предметом договора - жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора соц. найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор соц. найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда соц. использования.

Типовой договор соц. найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

Наймодатель жилого помещения по договору соц. найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором соц. найма жилого помещения.

23. Права и обязанности членов семьи нанимателя по договору соц. найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору соц. найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору соц. найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. Члены семьи нанимателя имеют равные с ни права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соц. найма. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре соц. найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора соц. найма.