- •1. Понятие жилищного права, его предмет и метод.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права (понятие, виды).
- •4. Действие жилищного законодательства в пространстве, времени и по кругу лиц.
- •5. Правомочия рф, субъектов рф и омс в области жилищных отношений.
- •6. Понятие жилого помещения, его целевое назначение. Виды жилых помещений.
- •7. Понятие жилищного фонда, его виды.
- •8. Перевод жилого помещения в нежилое.
- •9. Переустройство и перепланировка жилых помещений.
- •10. Виды вещных прав на жилые помещения.
- •14. Общее имущество собственников в многоквартирном доме, коммунальной квартире.
- •15. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.
- •16. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии зем. Уч. Для гос. И мун. Нужд.
- •17. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •19. Общие положения о найме жилых помещений.
- •21. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору соц. Найма.
- •20. Договор коммерческого найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •22. Договор соц. Найма (понятие, стороны, права и обязанности сторон).
- •24. Изменение, расторжение и прекращение договора соц. Найма жилого помещения.
- •25. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору соц. Найма.
- •26. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору соц. Найма.
- •27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору соц. Найма. Временные жильцы.
- •30. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение.
- •31. Договор найма спец. Жилого помещения, основания его заключения, прекращения, расторжения.
- •32. Организация и деятельность жилищного и жилищно-строительного кооператива.
- •33. Права и обязанности членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов.
- •34.Основания возникновения права собст. На жилые помещения у членов жилищного и жилищно-строительного кооператива. Основания исключения из кооператива.
- •35. Понятие и деятельность товарищества собственников жилья.
- •36. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •45. Договор дарения жилого помещения.
- •37. Плата за жилое помещение и коммун. Услуги (структура, размер, порядок внесения). Предоставление субсидий на оплату жил. Помещения и ком. Услуг.
- •38. Понятие и формы защиты жилищных прав.
- •39. Способы защиты жилищных прав собственников и иных законных владельцев жилья.
- •40. Органы, рассматривающие жилищные споры и порядок обращения за защитой нарушенного права. Судебная защита жилищных прав.
- •41. Ответственность за нарушение жилищных прав.
- •42. Общие положения о сделках с жилыми помещениями.
- •43. Договор купли-продажи жилого помещения.
- •46. Договор ренты и пожиз. Содержания с иждивением как основания отчуждения жилых помещений.
- •44. Договор мены жилого помещения. Сходство и различие с договором обмена жилыми помещения.
- •48. Способы управления многоквартирными домами.
- •47. Наследование жилого помещения.
- •49. Непосредственное управление собственниками как один из способов управления многоквартирными домами.
- •50. Договор управления многоквартирным домом.
19. Общие положения о найме жилых помещений.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства.
ЖКК выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или иной договор, регулируемый гл. 34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилое помещение предоставляется юр. лицам, при этом ЖК оговаривает возможность его использования только проживанием граждан (п. 2 ст. 288 и п. 2 ст. 671).
В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор соц. найма жилого и договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма). Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально-юридически признанное жилым. ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Самостоятельным предметом договора соц. найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
21. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору соц. Найма.
По договору соц. найма предоставляется жилое помещение гос-го или мун-го жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соц. найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам соц. найма предоставляются в установленном ЖК порядке. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Жилые помещения жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ по договорам соц. найма предоставляются иным определенным ФЗ, указом Президента РФ или законом суб. РФ категориям граждан, признанных по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Малоимущ. граждан могут предоставляться по договорам соц. найма жилые помещения мун. жилищного фонда ОМС в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями.
Жилые помещения по дог. соц. найма не предост-ся иностр. гражданам, лицам без гражданства, если м/дународ. договором РФ не предусмотрено иное.