4. Основания прекращения права собственности.

Основания прекращения права собственности регулируются главой 15 ГК РФ.

Статья 236 ГК РФ предусматривает такое основание как отказ от права собственности.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ).

При отсутствии у должника денежных средств взыскание по его обязательствам может быть обращено на его имущество. Изъятие имущества в таких случаях производится по решению суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать предусмотрено ст. 238 ГК РФ.

Такое имущество должно быть отчуждено собственником в течение 1 года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п. 1 ст. 238 ГК РФ).

Аналогичный порядок предусмотрен в п. 3 ст. 238 ГК РФ и для случаев, когда по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, в выдаче которого собственнику отказано. Такая вещь должна быть отчуждена в рассмотренном выше порядке.

Статья 239 ГК РФ предусматривает отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрено ст. 279–283 ГК РФ.

Земельный участок для указанных нужд может быть изъят путем выкупа, который осуществляется РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием в зависимости от того, для чьих нужд он изымается.

Статья 240 ГК РФ предусматривает выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, отнесенных законом к особо ценным и охраняемым государством.

Статья 241 ГК РФ предусматривает выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

ГК РФ предусматривает также такое основание прекращения права С. как реквизиция (ст. 242 ГК РФ).

Конфискация (ст. 243 ГК РФ).

В соответствии со ст. 243 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. Это называется конфискацией. Ее отличает от реквизиции безвозмездный характер.

Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ государство на основании закона может обратить в свою собственность имущество, находящееся в собственности граждан и юридических лиц. Это называется национализацией.

Лицам, у которых изымается имущество, возмещается его стоимость и др. убытки, понесенные в связи с этим.

Имущество может находиться в собственности как одного лица, так и двух и более лиц. В таких случаях в соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ возникает право общей собственности. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приватизация жилья, частная собственность на землю, совместная предпринимательская деятельность являются основаниями возникновения значительного числа собственников – участников права общей долевой собственности.

​ Понятие и основания возникновения права общей собственности.

Правовому регулированию общей собственности посвящены нормы главы 16 ГК РФ.

Гражданский кодекс не закрепляет исчерпывающего перечня оснований возникновения общей собственности. В соответствии со ст.244 ГК РФ такими основаниями являются :

– поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) (п. 4 ст. 244 ГК РФ);

– поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ);

– делимое имущество поступает в общую собственность только в случаях, предусмотренных законом или договором (абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК РФ).

ГК РФ различает два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пункт 5 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Возникновение общей совместной собственности допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Общая долевая собственность.

Каждому из участников общей долевой собственности принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество.

В п. 2 ст. 244 ГК РФ предусматривается, что определяется доля каждого из собственников в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Если один из участников за свой счет осуществил неотделимые улучшения этого имущества, и при этом был соблюден установленный порядок использования общего имущества, он имеет право требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В отношении отделимых улучшений ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, они поступают в собственность того участника, который их произвел (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования общего имущества, поступают в состав этого имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ).

Каждый из участников общей долевой собственности несет расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если оно не достигнуто – порядок владения и пользования устанавливается судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Если возможность предоставления части общего имущества во владение и пользование участника долевой С. отсутствует, он вправе требовать соответствующей компенсации от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

При продаже доли (возмездном отчуждении) участник должен соблюдать правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли остальными участниками.

Общая долевая собственность может быть прекращена путем раздела общей собственности и выдела из нее (ст. 252 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

И раздел, и выдел могут быть осуществлены по взаимному согласию участников, а если оно не достигнуто – по решению суда (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющий собственник имеет право на то, чтобы другие участники выплатили ему стоимость его доли.

С согласия участника долевой собственности вместо выдела доли в натуре остальные участники могут выплатить ему компенсацию.

Когда доля участника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, и участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Получив компенсацию, собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Общая совместная собственность.

ГК РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: собственность супругов (ст. 256 ГК РФ) и собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников. Такое согласие предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Каждый из участников имеет право совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Если один из участников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию остальных участников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии необходимых полномочий (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Правила ГК РФ о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГК РФ).

Совместная собственность является бездолевой. В соответствии с п. 1

ст. 254 ГК РФ доли определяются при разделе совместной собственности или выделе из нее. В этих случаях доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников (п. 2 ст. 254 ГК РФ).

Основания и порядок раздела общего совместного имущества и выдела из него доли определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности (ст. 252 ГК РФ), поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Общая собственность супругов (ст. 256 ГК РФ). Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ).

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар или в порядке наследования, принадлежит этому супругу.

Вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и др. предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, являются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Если во время брака в имущество, принадлежащее одному из супругов, были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость, за счет общего имущества либо личного имущества другого супруга, такое имущество может быть отнесено к совместной собственности.

Данное правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное (п. 2 ст. 256 ГК РФ).

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности и на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 3 ст. 256 ГК РФ).

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства регулируется правилами ст. 257 ГК РФ и Федеральным законом от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Имущество такого хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК РФ).

В собственности крестьянского хозяйства могут находиться:

– земельный участок;

– хозяйственные и иные постройки;

– мелиоративные и др. сооружения;

– продуктивный и рабочий скот, птица;

– сельскохозяйственная и иная техника и оборудование;

– транспортные средства;

– инвентарь и др. имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов (п. 2 ст. 257 ГК РФ).

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними (п.3 ст.257 ГК РФ).

Крестьянское (фермерское) хозяйство может прекратить свою деятельность в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. В этом случае общее имущество подлежит разделу по правилам ст. 252 и 254 ГК РФ (п. 1 ст. 258 ГК РФ).

При выходе одного из его членов из хозяйства земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ).

Доли членов крестьянского хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 258 ГК РФ).