Тема 4. Теоретичні основи оцінки пп

1. Оцінка ПП

2. Поняття вартості ПП

3. Формування вартості ПП

4. Принципи та процедура оцінки ПП

1. Оцінка – це результат визначення і аналізу якісних , кіль-х характеристик об’єкту , а також процесу управління ним .

При оцінці пп повинно враховувати такі аспекти

• об’єктні складові ПП ( кількісна оцінка)

• суб’єктні складові (якісна оцінка)

ПП необхідно оцінювати з 2-х позицій

Для об’єктних складових ПП краще використовувати кількісну оцінку . Якісна оцінка включає аспектні методи , що дають можливість оцінити суб’єктні складові – якісні.

Для оцінки ПП необхідна система показників , при чому в основу конструювання такої системи повинна бути покладена структурна модель , що враховує не тільки фактичну динаміку ,але й теоретичні передумови .

Механізм процесу опп

В рамках заг системи управлінні розробляються інструменти процесу оцінки : критерії , одиниці , або ж шкала вимірювання , показник , система показників.

Оцінка вартості ПП – це упорядкований , цілеспрямований процес визначення у грошовому виразі вартості об’єкту з урахуванням потенційного і реального доходу , який має місце в певний проміжок часу в умовах конкретного ринку.

Оцінку бізнеса проводять у цілях

• збіл ефективності поточного управління під-ом або фірмою

• визначення вартості цінних паперів у випадку куплі –продажу акцій під-ва на фондовому ринку.

• визначення вартості під-ва у випадку куплі- продажу цілком

• при реструктуризації під-ва

• при розробці розвитку

• при визнач-ні кредитоспроможності під-ва і вартості залогу при кредитуванні

• страхування в процесі якого виникає неою-ть визнач –я вартості активів

• при оподаткуванні

• при прийнятті обгрунтованих управ рішень для того щоб виправдати помилки у фін звітності , що були викликанні інфляційними процесами.

2. Страхова вартість базується на вартості або відтворення об’єкта оцінки в цілому чи окремих його елем-в схильних до зруйнування.

Вартість в обміні – це ціна яка переважає на вільному , відкритому конкурентному ринку. Воно визначається на основі рівності між реальними економічними фактами , тому ї наз. Об’єктивною вартістю.

Ринкова вартість – це найвища грошова сума за яку передається майно в результаті комерційної угоди між добровільними покупцем та продавцем на дійсну дату оцінки.

Ліквідаційна вартість – це грошова сума . що реально може бути отримана від продажу власності , що оцінюється в термін дуже короткий для проведення адекватного маркетингу.

Заставна вартість – це оцінка по ринковій вартості майна як засобу збільш гарантії забезпечення зобов’язань при виконання умов договору та ліквідації можливих від цього несприятливих майнових наслідків.

Орендна вартість – розрахункова величина вартості об’єкта оцінки що вик-ся для визначення нормативу орендної плати.

Вартість в користуванні - це міра цінності власності окремого користувача о є складовою частиною діючого під-ва без урахування найбільш ефективного і використання величини грошового еквіваленту від можливого продажу.

Інвестиційна вартість – об’єкта нерухомості визначають в конкретних умовах з урахуванням мети те результативності інвестування.

Балансова вартість – це вартість майна що зазначена в балансі.

Податкова вартість – це вартість о розраховується з врахуванням нормативів нац податкового законодавства.

Вартість заміщення – це сукупність витрат в поточних ринкових цінах на створення нового функціонального аналога який має еквівалентну з оцінюваним об’єктом користь.

Вартість відтворення – це сукупність витрат на створення точно таких же нових , точної опії об’єкта оцінки.

Залишкова вартість

Утилізаційна вартість