Принципи вартісної оцінки пп

Основні етапи оцінки

Принципи . що баз-ся на уявленнях користувача .

А. корисність

Б. заміщення

В. очікування

А. П-п корисності : базується на тому що будь-яке під-во має вартість , якщо воно корисне потенційному власнику для реалізації певної економ-го функц-ня протягом даного періоду часу.

Б. П-п заміщення : передбачає що максимальна ринкова вартість під-ва визначається найменшою вартістю іншого під-ва з еквівалентною користю.

В. П-п очікування: грунтується на тому , що вартість під-ва . що оцінюється визначається розміром чистого доходу , що очікується покупцем від володіння ним з урахуванням можливого чистого доходу від перепродажу.

Принципи , що пов’язані з землею . Будинками , спорудами

А. принцип залишкової продуктивності

Б. принцип вкладу

В. принцип віддачі

Г. принцип збалансованості

Д. Оптимального розміру

Е. Принцип розподілу і поєднання майнових прав

А. П-п залишкової продуктивності : згідно з екон теорією земля має вартість або деяку цінність тільки тоді , коли є залишок чистого доходу після компенсації усіх інших факторів вир-ва.

Б. П-п вкладення : вкладення капіталу у будь- яку складову ПП ефективні лише тоді , коли вони збіл його ринкову вартість . величина вкладу визначається як різниця між зміненею вартістю і витратами які визвали цю зміну.

В. П-п віддачі : по мірі збільшення ресурсів до основних складових ПП , чистий прибуток має тенденцію до зростання , але до певної межі. Після того як темпи дохідності починають уповільнюватися , то приріст результативності не стає меншим за приріст витрат на додат ресурси.

Г. П-п збалансованості ( пропорційності ) : у відповідності з ним всі елементи ПП повинні мати збалансовану : внутрішню і загальну структуру. Постійна підтримка необ-ї пропорційності між розвитком складових ПП забезпечує мах прибутковість під-ва та найбільшу його вартість

Д. Оптимального розміру : вимоги даного принципу відносяться до кожного фактора виробництва які разом дають можливість створити економічно обгрунтований розмір та отримати від нього мах прибуток у відповідності ринковою коньюктурою у даному районі .

Е. П-п розподілу майн прав : розподіл та види прав власності

за ознакою поділу

• фізичний поділ

• строкове володіння

• права користувача

• майнові права

• права кредитору вступати у володіння

за видами прав

• права на користування поверхневою ділянкою землі та надрами

• різні види оренди , договірне володіння , майбутні майнові права

• обмежене право на користування майном , ліцензії

• сумісна оренда , партнерство , корпорація , контракт з погодженими умовами продажу

• закладні , застави , участь у капіталі

Сутність принципу економічного поділу полягає в тому , що майнові права слід поділяти так , щоб збільшує загальну вартість об’єкту власності .

Принципи , що пов’язані з ринковим середовищем

А. залежності

Б. відповідність

В. попит і пропозиція

Г. конкуренція

Д. Змінювання

А. залежності : вартість формується під впливом множини факторів серед яких особливу роль відіграє його місцезнаходження

Б. відповідність: За інших однакових умов ПП яке найвищою мірою відповідає містобудівним екологічним , ринковим та іншим стандартним нормам і загальноприйнятим тенденціям користування має найбільша вартість

В. попит і пропозиція : ПП буде формуватися під впливом попиту та пропозиції на ринку.

Г. конкуренція : ціни на об’єкти оцінювання складаються під впливом постійного суперництва між суб’єктами ринку . що прагнуть отримати мах прибуток . Це вирівнює дохідність інвестицій на різних сегментах.

Д. Змінювання 6 при оцінці вартості ПП та його складових процес урахування можливих змін в їх функціонуванні в наслідок трансформації екон , соц умов , а також впливу регіональних і локальних факторів

Принципи найкращого і найбільш ефективного використання – це синтезуючий принцип оцінки вартості ПП. Він інтегрує загальний вплив всіх раніше названих принципів і означає , що із можливих варіантів використання ПП вибирається той при якому найповніше реалізуються функціональні можливості складових ПП і забезпечується максимальний дохід.