- •5.3. Сравнительный подход в оценочной деятельности
- •1) Метод анализа парных продаж.
- •2) Метод регрессионного анализа .
- •3) Метод валового рентного мультипликатора.
- •4) Метод капитализации
- •Примеры решения задач:
- •Условия применения сравнительного подхода:
- •Практическая работа № 5
- •Ход выполнения задания:
- •Контрольные вопросы к практическое работе:
- •5.4. Затратный подход в оценочной деятельности
- •1. Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости
- •1.1. На основе сметной стоимости строительства (метод количественного анализа).
- •1.2. Индексный метод
- •1.3. Метод сравнительной единицы
- •1. 4. Метод разбивки на компоненты
- •2. Оценка всех видов износа – физического, функционального, внешнего
- •Практическая работа № 6
- •Краткие теоретические сведения:
- •Порядок выполнения работы:
- •Расчет стоимости земельного участка:
- •3. Ответить на контрольные вопросы.
- •Контрольные вопросы:
- •5.5. Доходный подход в оценочной деятельности
- •Метод капитализации доходов
- •1 . Расчет ожидаемого чистого операционного дохода.
- •2. Расчет коэффициента капитализации
- •2.1. Определение коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.
- •2.2. Расчет коэффициента капитализации методом рыночной выжимки
- •2.3. Расчет коэффициента капитализации методом связанных инвестиций
- •Метод дисконтированных денежных потоков
- •Алгоритм расчета метода ддп
- •1. Определение прогнозного периода.
- •2. Прогнозирование величин денежных потоков от объекта недвижимости для каждого прогнозного года.
- •Особенности расчета денежного потока при использовании метода.
- •3. Расчет стоимости реверсии.
- •4. Определение ставки дисконтирования.
- •5. Расчет стоимости объекта недвижимости методом ддп
- •Практика применения доходного подхода в оценке недвижимости
- •Практическая работа № 7
- •Краткие теоретические сведения:
- •3. Расчет коэффициента капитализации.
- •3.1. Определение коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат.
- •3.2. Расчет коэффициента капитализации методом рыночной выжимки
- •3.3. Расчет коэффициента капитализации методом связанных инвестиций.
- •Контрольные вопросы:
- •Задание для контрольной работы
- •6. Особенности оценочной деятельности на различных рынках недвижимости
- •Практические задания по теме
Контрольные вопросы:
1. Объяснить понятие и содержание доходного подхода.
2. На каких принципах оценки основан подход?
3. В каких случаях может применяться данный подход?
4. Какие предъявляются требования, условия для применения подхода?
5. Какие источники информации являются основополагающими в подходе?
6. Какие исходные данные необходимы для применения подхода?
7. Какие методы используют для оценки стоимости объекта?
8. Какие показатели определяются, по каким формулам?
9.Как определяется итоговая стоимость объекта оценки?
10. Для каких секторов рынка недвижимости может использоваться?
11. Преимущества подхода
12. Недостатки подхода
13. Рефлексия по теме:
Я узнал... Я научился... Я понял, что могу... Мне понравилось... Для меня стало новым... Меня удивило... У меня получилось... Я приобрёл... Мне захотелось... Меня воодушевило... |
Работая в группе, вы общались. Как это влияло на результат? работа стала более эффективной; это тормозило процесс; в работе мы допускали неточности; не позволило задействовать ресурсы всех участников группы. |
Задание для контрольной работы
Задание 1. Составить сравнительную характеристику подходов в оценочной деятельности.
Работу выполнить на двойном тетрадном листе ручкой.
Критерий сравнения |
Сравнительный (рыночный) подход |
Затратный подход |
Доходный подход |
1. Содержание подхода (понятие) |
|
|
|
2. На каких принципах оценки основан подход? |
|
|
|
3. В каких случаях может применяться данный подход? |
|
|
|
4. Какие предъявляются требования, условия для применения подхода? |
|
|
|
5. Какие источники информации являются основополагающими в подходе? |
|
|
|
6. Какие исходные данные необходимы для применения подхода? |
|
|
|
7. Какие методы включает подход? |
|
|
|
8. Какие показатели определяются, по каким формулам? |
|
|
|
9. Алгоритм (этапы) выполнения расчета данным подходом. |
|
|
|
10.Как определяется итоговая стоимость объекта оценки? |
|
|
|
11. Для каких секторов рынка недвижимости может использоваться? |
|
|
|
12. Преимущества подхода |
|
|
|
13. Недостатки подхода |
|
|
|
14. Нормативно-правовая база |
|
|
|
Задание 2. Решить задачу.