7. Ограниченные вещные права в гражданском праве

Ограниченные вещные права отличаются от абсолютного вещного права – права собственности – объемом полномочий их носителя, не являющегося собственником имущества, но владеющего, а в установленных случаях – пользующегося и распоряжающегося им.

Ограниченные вещные права имеют режим, сходный с режимом права собственности, и защищаются теми же способами (виндикационный, негаторный иски, иск о признании права), что и право собственности, в том числе и от собственника имущества.

ГК Украины, в отличие от своего предшественника, содержит нормы, касающиеся ограниченных вещных прав на чужое имущество (Главы 30-34). Вместе с тем, ограниченные вещные права, предусмотренные ГК, ни в коей мере не являются исчерпывающим перечнем таковых в украинском законодательстве.

В целом, к ограниченным вещным правам можно отнести:

1) Право владения – в первую очередь возникает на основании договора найма (аренды) имущества.

2) Ограниченные вещные права на чужой земельный участок. К данным правам относятся:

а) право пользования чужим имуществом (сервитут);

• земельные сервитуты;

• водные сервитуты (на забор воды, осуществление переправ);

• публичные сервитуты;

б) право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);

в) право застройки земельного участка, при котором новосозданный объект становится имуществом застройщика (суперфиций).

3) Ограниченные вещные права в сфере хозяйствования: данные права предусмотрены нормами Хозяйственного кодекса в отношении юридических лиц – субъектов хозяйствования, участвующих в хозяйственной деятельности с использованием имущества публичного собственника (государства или территориальной громады):

а) право хозяйственного ведения – возникает у государственных предприятий и у предпринимательских коммунальных предприятий. Субъекты права хозяйственного ведения имеют права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках, предусмотренных законом; в частности, этим субъектам запрещено безвозмездное отчуждение имущества и использование его для формирования уставных фондов других юридических лиц;

б) право оперативного управления (коммунальные предприятия, казенные предприятия, учреждения).

4) Ограниченные вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств (в отношении как недвижимого, так и движимого имущества), а именно: а) право залога; и б) право удержания.

5) Права ограниченного пользования недвижимым имуществом: право на проживание членов семьи вместе с собственником жилья (регулируется ЖК), право пожизненного проживания (устанавливаемое в порядке завещательного отказа (легата)).

Контрольные вопросы

1. Охарактеризуйте собственность как экономическую категорию.

2. Охарактеризуйте право собственность как юридическую категорию.

3. Что такое вещные правоотношения? Охарактеризуйте их особенности.

4. Что такое право собственности? Чем оно отличается от собственности?

5. Охарактеризуйте гарантию нерушимости права собственности.

6. Что такое «триада правомочий собственника»? Что в нее входит?

7. Что такое «бремя собственности»?

8. Кто относится к субъектам права собственности?

9. Что такое форма собственности? Какие формы собственности в Украине Вам известны? Чем они закреплены?

10. На основании какого критерия выделяют первоначальные способы возникновения права собственности? Что относится к таким способам? Дайте им краткую характеристику.

11. На основании какого критерия выделяют производные способы возникновения права собственности? Что относится к таким способам? Дайте им краткую характеристику.

12. Что относится к основаниям прекращения права собственности? Кратко их охарактеризуйте.

13. Какими документами устанавливается право собственности на недвижимое имущество? Чем закреплен перечень этих документов?

14. Что такое ограниченные вещные права? Охарактеризуйте систему ограниченных вещных прав по законодательству Украины.