1. В каких случаях арендатор земельного участка имеет право приобрести этот участок в собственность?

При решении каждой задачи требуется применение норм двух или трех нормативных правовых актов.

Трошин е.Ю.

Задача 1

После смерти гражданина Исаева В. А. – работника АО «Березовский» Красноярского края, его земельный пай площадью 105 га перешел по завещанию его сыну, постоянно проживающему в городе Рубцовске Алтайского края. Нотариальная контора г. Березовска Красноярского края удостоверила наследование в установленном порядке, однако орган государственной регистрации зарегистрировать переход права на земельный пай отказался, мотивируя свое решение тем, что наследник не является работником акционерного общества, и предложил ему в качестве обязательного условия перехода права на пай вступить в акционерное общество.

Считая, что его права нарушены, наследник обратился в суд. Каким должно быть решение суда?

Дайте разъяснения со ссылками на нормативные акты.

Задача 2

Гражданке Воробьевой А., проживающейв городском поселении Солнечный, был установлен земельный налог за земельный участок, предоставленный ей в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в размере средней ставки налога, установленного для земель данного населенного пункта. Полагая, что участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, относится к категории земель сельскохозяйственного использования, гражданка Воробьева просит изменить ей размер ставки налога.

Каким должно быть решение администрации?

Как устанавливаются ставки земельного налога за участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства в сельской и городской местности?

Дайте ответ со ссылкой на нормативные акты.

Задача 3

17-летнему Игорю Воробьеву бабушка оставила в наследство дачный участок размером 0.08 га с находящимся на нем домом. После окончания средней школы, с целью получения средств для продолжения обучения, Воробьев И. решил продать дачу и дачный участок.

Имеет ли в этом случае право 17-летний Игорь Воробьев продать свою собственность, включая земельный участок?

Какие варианты получения доходов с земельного участка и находящегося на нем дома вы можете предложить?

Дайте ответ со ссылкой на нормативные акты.

Задача 4

В поселке городского типа Гжель у гражданки Р. был изъят земельный участок, находившийся у нее на праве собственности, для государственных нужд. Предусматривался также снос жилого дома и недавно заложенного сада. Гражданка Р. не возражает против изъятия у нее участка при условии, если ей до изъятия будет предоставлено новое жилье, не уступающее по благоустройству сносимому дому. Не имея такой возможности, администрация поставила вопрос о принудительном выкупе у гражданки Р. земельного участка. Что касается жилого дома, то было предложено перенести его в соседний поселок, где Р. могла бы в нем проживать. С таким вариантом Р. тоже не согласилась на том основании, что в указанном поселке отсутствуют такие бытовые услуги как газ, водопровод, канализация. Она предлагает перенести дом в районный центр, с чем не согласна администрация из-за большой удаленности райцентра. В связи с возникшей ситуацией гражданка Р. обратилась с жалобой в суд.

Какое решение должен вынести суд по данной жалобе в соответствии с действующим законодательством?

Задача 5

Гражданин Муравьев А., выходя из АО «Волна», потребовал выделить земельный пай в натуре, обосновав свое желание тем, что хочет организовать фермерское хозяйство. Коллектив АО отказал ему в удовлетворении просьбы в связи с невозможностью выделить в натуре земельный пай. Муравьев подал жалобу в районный суд.

Задача 6

При обобщении практики работы по осуществлению земельной реформы в Смоленской области про проведению госконтроля за использованием и охраной земель возникли следующие вопросы, которые в районах решались по разному в силу неоднозначного толкования правовых норм:

Следует ли взимать земельный налог за ту часть земель сельскохозяйственных коммерческих организаций, которая расположена в черте города и занята постройками, в том числе жилыми, и если следует, то по каким ставкам?

Следует ли с этих хозяйств взимать земельный налог за участки, занятые рыбохозяйственными объектами, и если следует, то по каким ставкам?

Следует ли взимать плату за деградированные сельскохозяйственные угодья, находящиеся в состоянии консервации?

Следует ли взимать плату за участки, находящиеся в стадии сельскохозяйственного освоения, и участки освоенные, но не включенные в сельскохозяйственный оборот?

Следует ли взимать плату в тех случаях, когда в качестве сенокосов или пастбищ используются лесопокрытые площади?

Задача 7

Администрация Сосновского района Челябинской области передала земельный участок в аренду ЗАО "Славянка", которое должно было выращивать на нём овощи. Договор аренды был заключен на пять лет.

Однако через 7 месяцев ЗАО "Славянка" заключило с садово-дачным кооперативом "Отдых" договор о совместной деятельности по строительству на арендованной земле дороги, которая вела бы к дачным участкам. Узнав об этом, Администрация Сосновского района Челябинской области обратилась в суд и потребовала расторжения договора. ЗАО "Славянка" подало встречный иск, указав в нём, что исправно вносило арендную плату.

1) Какое решение должен вынести суд?

Каким должно быть решение суда?

Дайте ответы со ссылкой на нормативные акты.

Вопрос для развернутого ответа со ссылками на нормативные правовые акты.

1. Имеет ли арендатор какие-либо права по распоряжению земельным участком? Может ли он передать свое право аренды земельного участка другому лицу?

При решении каждой задачи требуется применение норм двух или трех нормативных правовых актов.