1. Какими судами рассматриваются споры о разграничении государственной собственности на землю.

При решении каждой задачи требуется применение норм двух или трех нормативных правовых актов.

Коржова и.А.

Задача 1

Администрацией Радищенского муниципального района Ульяновской области было принято решение «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», в котором, в частности было записано следующее:

Предельный размер предоставления земельных участков гражданам установить с учетом постоянного их места проживания, а именно:

- Для ведения личного подсобного хозяйства: до 0,5 га гражданам, постоянно проживающим в городском поселении Михайловка или приобретающим дом в Михайловке,

- до 0,25 га гражданам, проживающим за пределами городского поселения Михайловка, но в пределах Радищенского муниципального района для садоводства, огородничества и дачного хозяйствования.

Гражданам, проживающим за пределами Радащенского района, земельных участков в границах сельского поселения Михайловка в частную собственность не предоставлять.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства на период строительства дома выделять только в аренду с условием оформления в собственность после завершения строительства.

Во всех случаях предоставлять земельные участки в собственность только за плату.

Прокомментируйте правомерность действий Михайловской администрации на основе действующего законодательства со ссылкой на нормативные акты.

Задача 2

Сельскохозяйственный кооператив «Левобережный» обратился в арбитражный суд с иском к торфопредприятию, в котором просил обязать данное предприятие возвратить кооперативу 5 га самовольно захваченных земель кооператива, на которых работники данного торфопредприятия в течение 2-х лет выращивали картофель, и возместить кооперативу все убытки.

Ответчик, не возражая против возвращения земель кооперативу, заявил встречные требования о возмещении ему стоимости убытков, связанных с проведением этим предприятием работ по мелиорации данного участка, что позволило повысить на нем урожайность сельскохозяйственных культур.

Какой вид ответственности предусмотрен за самовольное занятие участка?

Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Дайте ответ со ссылкой на нормативные акты.

Задача 3

Правление садоводческого товарищества исключило Петрова А. из членов товарищества, изъяло земельный участок, находящийся на праве аренды и передало его другому лицу. Действия правления он обжаловал в суде. Суд признал действия правления незаконными и обязал правление вернуть участок.

По каким основаниям действия товарищества были признаны судом неправомерными?

Дайте ответ со ссылкой на нормативные акты.

Задача 4

Рабочий лесничества Кашин И. обратился за разъяснением в районную администрацию по вопросу о том, кто распоряжается сельскохозяйственными угодьями, расположенными на землях лесного фонда и может ли он получить в аренду участок таких земель для сенокошения? А если может, то какой порядок предоставления таких земель лесного фонда в аренду?

Задача 5

ООО «Монолит», имеющее в собственности нежилое здание и земельный участок приняло решение о продаже здания другой организации, но сохранив право собственности на земельный участок. Обратившись в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, получили отказ, на том основании, что в соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости возможна только вместе с земельным участком. Однако, ООО «Монолит» подало иск в суд об обязании органа государственной регистрации произвести государственную регистрацию права собственности. Какое решение должен принять суд?

Задача 6

Трудовой коллектив АО «Колос» после выкупа имущественного комплекса предприятий обратился в территориальный орган Госкомимущества с просьбой о продаже в собственность общества занимаемого пром. площадкой предприятия земельного участка. В ходатайстве было отказано со ссылкой на то, что порядок продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий распространяется лишь на те случаи, когда приватизация предприятий происходит путём продажи их на аукционе (конкурсе).

АО «Колос» обратилось в арбитражный суд.

Задача 7

ОАО "Звезда" продало ООО "Луна" по договору купли-продажи здание павильона. Договор заключен в простой письменной форме. В договоре отсутствовало упоминание о земельном участке и не содержалось пункта, в котором определялся порядок оформления прав на землю. Покупатель, ссылаясь на ст.271 ГК РФ обратился с заявлением об оформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором располагался павильон по обрезу фундамента здания в размере 0,19 га. По строительным нормам площадь земельного участка под зданием должна быть 0,5 га. Установить забор и поставить шлагбаум предприятию не разрешили, так как это была дворовая территория, на которую имели право свободно проезжать жильцы соседнего жилого дома. За невыполнение обязанностей по вывозу мусора и содержанию территории на ООО «Луна» было наложено административное взыскание.

• На каком праве покупатель павильона может использовать земельный участок (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренда)?

• Каковы земельные права и обязанности ООО "Луна"?

• С какого момента покупатель павильона может быть принужден к исполнению обязанностей землепользователь?

Дайте ответы со ссылкой на нормативные акты.

Вопрос для развернутого ответа со ссылками на нормативные правовые акты.