2.2 Динамика и структура цен на вторичном рынке жилья города Кирова

По данным Информационного Агентства «Бизнес и Право» в январе 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова:

Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляла 53 087 руб. Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляла 48 560 руб. (Таблица 5).

Таблица 5 - Средние показатели цен на квартиры в г. Кирове за январь 2015 г.

Количество комнат	Цена за кв.м ( руб.)	Cтоимость (руб.)	Количество предложений в анализе
1	2	3	4
Комнаты	48 560	762 200	103
1-комнатная	55 708	1 857 000	318
2-комнатная	51 480	2 583 000	277
3-комнатная	50 560	3 590 000	137
4-комнатная +	54 600	5 433 000	30
Средний показатель:	53 087		865

Абсолютный max в январе: 15 000 000 руб.

5-комнатная квартира индивидуальной планировки, по Дерендяева, д.99/А: Общая площадь 130 кв.м.

Абсолютный min в январе: 650 000 руб.

1-комнатная квартира, хрущёвка, по ул. Лепсе, д.71 : Общая площадь 30 кв.м.

В феврале 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова:

Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 52 392 руб. Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 48 700 руб.

По данным Информационного Агентства ROSNED.RU в марте 2015 г. зафиксированы следующие значения цен на вторичном рынке недвижимости г.Кирова: 

Средняя цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 51 118 руб.

Средняя цена комнат за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 48 050 руб. (Таблица 6).

 

Таблица 6 - Квартиры и Комнаты: средние показатели цен в г.Кирове, марте 2015

Количество комнат	Цена за кв.м ( руб.)	Cтоимость (руб.)	Количество предложений в анализе
1	2	3	4
Комнаты	48 050	729 570	124
1-комнатная	53 640	1 820 000	369
2-комнатная	49 750	2 538 000	280
3-комнатная	51 330	3 697 000	138
4-комнатная +	49 750	4 678 000	29
Средний показатель:	51 118		816

 

Абсолютный max в марте: 9 000 000 руб. (3-комнатная квартира индивидуальной планировки, ул. Милицейская, д.49: Общая площадь 100 кв.м.)

Абсолютный min в марте: 890 000 руб. (1-комнатная квартира, малосемейка, по ул. Красина, д.47 :  Общая площадь 19 кв.м.)

Уже, анализируя мартовские показатели, мы видим, что средняя цена на «вторичку» за один м.кв. несколько упала: цена квартир за 1кв.м на вторичном рынке Кирова составляет: 51 118 руб., цена комнат за 1кв.м - 48 050 руб.

Статистика цен на квартиры в г. Кирове на вторичном рынке недвижимости за апрель 2015 г.

В апреле 2015 года цены на вторичном рынке недвижимости, в большей части, продолжили падение. Исключение составляют комнаты, стоимость на которые выросла на 1,29% за кв. метр по сравнению с марта текущего года.

Продолжили своё падение цены на однокомнатные квартиры (-0,22%), двухкомнатные квартиры (-0,54%), трёхкомнатные квартиры (-0,74%) и четырёхкомнатные и более (-0,14%).

Упала и средняя стоимость одного квадратного метра с 51 118 до 50 782 рублей. Падение составило 0,65%.

Упала средняя стоимость не только на рынке вторичного жилья, но и на рынке новостроек. Средняя стоимость одного квадратного метра упала с 44 184 до 43 602 рублей

По состоянию на 30.05.2015 средняя цена квартиры на вторичном рынке в Кирове составила 2315341 руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 51652 руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 31 руб. (-0.06%).

Ниже приведена средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Кирове и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире (Таблица 7).

Таблица 7 - Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Кирове и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире

Тип квартиры	Цена на квартиры на вторичном рынке	Цена квадратного метра
1	2	3
1-комнатные квартиры	1 812 494 Руб	53 470 Руб
2-комнатные квартиры	2 548 448 Руб	50 236 Руб
3-комнатные квартиры	3 493 427 Руб	50 511 Руб
4-комнатные квартиры	4 490 858 Руб	50 277 Руб

Средняя цена квадратного метра жилья в 1-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 53470 Руб., что на 131 Руб. меньше, чем за предыдущий период (падение цены на - 0.24%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 2-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 50236 Руб., что на 24 Руб. меньше, чем за предыдущий период (падение цены на - 0.05%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 3-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 50511 Руб., это на 184 Руб. больше, чем на прошлой неделе (рост цены на 0.37%).

Средняя цена квадратного метра жилья в 4-комнатной квартире на вторичном рынке в Кирове составила 50277 Руб., что на 333 Руб. меньше, чем за предыдущий период (падение цены на -0.66%).

Цена квартир на вторичном рынке на 30.05.2015 в Кирове в зависимости от района города распределилась следующим образом (Таблица 8).

Таблица 8 - Цена квартир на вторичном рынке на 30.05.2015 в Кирове в зависимости от района города

Район города	Цена квартиры	Цена квадратного метра
Ленинский	2 349 754 Руб.	52 637 Руб.
Нововятский	1 932 634 Руб.	46 216 Руб.
Октябрьский	2 441 636 Руб.	49 631 Руб.
Первомайский	2 997 184 Руб.	59 506 Руб.

Как видно из таблицы 8, самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Нововятский. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Первомайский. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Кирове в районе Нововятский, самый дорогой "квадрат" в районе Первомайский.

Динамика стоимости квартир в Кирове на вторичном рынке последние месяцы представлена на рисунке 5.

Рисунок 5 – Динамика стоимости квартир в Кирове на вторичном рынке

График показывает изменение средней стоимости 1 м² для продающихся в Кирове жилых помещений, а именно: комнаты, "однушки", "двушки" и "трешки".