29 Особенности договора поставки и к-п недвижимости 506

По договору поставки поставщик, осуществляю­щий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, произво­димые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. (Оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателями) консенсуальным, возмездным, двусторонним, взаимный

субъектный состав (поставщик – покупатель) поставщик - только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация Некоммерческие только случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями. Товары производятся или закупаются поставщиком. Покупателем - любые лица, кроме граждан, которые приобретают товар для удовлетворения личных по­требностей. (коммерческая организация (индивидуальный предприниматель) некомерч организ.могут не заниматься предпринимат деят главное -Цель приобретения

особый порядок его заключения Сторона, предложившая заключить договор (поставщик или покупатель) и получившая от др стороны акцепт(согласие на закл дог-а) на иных условиях, должна в течение 30 дней со дня получения такого акцепта (если иной срок не предусмотрен законом или соглашением сторон) принять меры к согласованию условий договора, относительно которых возникли разногласия, либо направить контрагенту письменное сообщение о своем отказе от заключения договора

Существен­ные условия предмет ( наименов и кол-во, только производимый или закупаемый поставщиком товар для использования в предпринимат деят, промыш переработки, для ремонт работ, офисн орг техника – не объект недвижимости), условие о сроке или сроках поставки товаров покупателю т. к. заключение и передача, как правило, не совпадают. Для договоров поставки, предусматривающих поставку товаров в течение всего срока действия договора отдельными партиями, важен период поставки (ст. 508 ГК и график поставки. Срок - календ дата или период

Цена договора не относится к суще­ственным условиям договора, и она определяется по соглашению сторон.

Форма дог-ра поставки — пис-ная. Один док-нт подписанный сторонами, право соб-ти- гос регистрацияВ случае зак дог-ра между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 МРОТ может заключаться в устной форме.

Общие условия дог к-п цена, ассортимент, тара, комплектность

Поставка должна осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или лицу, указанному в качестве получателя. Когда договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке конкретным получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка товаров производиться тем получателям, которые указаны в разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления поставщику определяются договором, если срок не предусмотрен, не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. При непредставлении разнарядки поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо приостановить отгрузку товаров.

Поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предусмотрено самим договором.

С учетом предпринимат-го хар-ра дог-ра поставки ответств-ть за его нарушение строится на началах риска. Поэтому вслучае нару­шения обязательств либо ненадл-го выполне­ния обяза-ств ответственность может насту­пать как по вине, так и без вины.

Неисполнение поставщиком обязанности по поставке товаров покупателю либо просрочка в исполнении этой обязанности влечет применение ответственности в форме: возмещение убытков (ст. 524 ГК РФ), уплата неустойки (ст. 521 ГК РФ).

   Покупатель обязан оплатить полученные товары в срок, предусмотренный договором поставки, а при его отсутствии — непосредственно до или после получения товаров. Оплата товаров должна производиться с соблюдением порядка и формы безналичных расчетов, предусмотренных договором. Если форма расчетов не определены, то применительно к договору поставки действует специальное правило, расчеты должны осуществляться платежными поручениями

Договор купли-продажи недвижимости - со­глашение, в силу которого продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя земельный уча­сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (549, 454 консенсуальным, взаимным и возмездным.

Содержание:Существенные условия договора:

   1) пред­мет договора - недвижимость обладающая признаками оборотоспособности (ст. 129 вкл воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, объекты незавершенного строительства. связью с землей, большой стоимос­тью, непотребляемостью при использовании. В договоре четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе, определяющие расположение недвижимости (адрес) на соответствующем земельном участке либо в со­ставе другого недвижимого имущества; год постройки 554

   2) цена. Если иное не предусмот законом или дог-ом пр-жи недвиж-ти, установл-я в нем цена здания, сооруж или др недвиж имущ-ва, находящ на зем участке, вкл цену передаваемой с этим недвиж имущ со­отв-ей части зем участка или пра­ва на нее.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: 1) заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и 2) акта государственной регистрации перехода права собственности. Сторонами договора являются продавец и покупатель. продавец - собственник недвижимости, действующий непосредственно  или через своего представителя.

     Участниками дог-ра пр-жи недвиж на стороне как продавца, так и покупателя могут выс­тупать любые субъекты права. если продавец- гос или муниц унитарное предприятие, оно не вправе продавать недвиж имущ без согласия собственника. Учреждения, имеющие право на осущ-ие комм деятельности, м.б продавцами недвиж имущества, приобретенного за счет доходов от коммерческой деятельности 298 ГК и учтено на отдельном балансе.

консенсуальным, если продавец и покупатель договорятся, что обязательства по передаче недвижимости и ее оплате должны быть исполнены до государственной регистрации перехода права собственности, заключенный и исполненный договор продажи недвижимости пресекает право продавца распоряжаться в дальнейшем проданным объектом недвижимости

До гос регистрации перехода права собст-и продавец, исполнивший обязательство по передаче недвиж объекта во владение покупателя, сохраняет полномочие на защиту своего права собственности. Поэтому он может заявлять виндикационный и негаторный иски. Покупатель, кот недвиж объект передан во владение во исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности, становится его титульным владельцем и тоже вправе защищать свое владение вещно-правовыми исками. Однако, не обладая титулом собственности, он в отличие от продавца не может распоряжаться полученным во владение недвижимым объектом

при переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК

обязательство продавца по передаче имущества будет считаться исполненным, только когда он:

а) подпишет передаточный акт; б) фактически передаст недвижимое имущество;

в) оплатит расходы по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.