32. Разновидности договора аренды: аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; лизинг.

Виды договора аренды:

ГК РФ регулирует только два вида договора аренды транспортных средств:

аренду транспортных средств с экипажем;

аренду транспортных средств без экипажа.

Понятия этих видов дог даны в ст632 ГК РФ (договор этот называется фрахтованием на время) и ст. 642 .

Объектами в договоре аренды транспортных средств явл только ТС — устройства, предназначенные для перевозки грузов, пассажиров и багажа.

В договоре аренды транспортных средств с экипажем объединены два вида обязательств: непосредственно связанные с предоставлением транспортного средства в аренду (объектом является транспортное средство) и связанные с оказанием услуг экипажем. Различие в правовом регулировании данных двух вмдов договоров состоит в том, что в первом случае обязанности по технической эксплуатации сохраняются за арендодателем(ст. 635), а во втором они переходят к арендатору(ст. 645). Форма договора письменная не зависимо от срока его действия. Договоры аренды ТС регулируются не только ГК, но и транспртными уставами и кодексами. Экипаж ТС переданного в аренду находится в двойном подчинении. Плата вносимая арендатором называется фрахтом. Придельные сроки не установлены. Арендатор вправе без согласия арендодателя заключать сделки сприменением арендованного ТС. При нанесении вреда третьему лицу, арендованным ТС несет арендатор(если без экипажа), если не докажет, что вред произошел вследствии непреодолимой силы или умысла потерпевшего; арендодатель(с экипажем).ст 640, 1079

По договору аренды здания или сооружения

арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

Предметом договора является аренда здания или сооружения.

Объект - само здание или сооружение.

Существенными условиями договора являются предмет договора и размер арендной платы (она устанавливается в денежной форме из расчета за 1 кв. м площади).

Плата за аренду здания вкл в себя плату за пользование земельным участком (если это положение не изменено дог-ом). Оплата осуществляется помесячно, поквартально. Дог-р письменный, путем составления единого документа, подписанного сторонами(п2 ст434). Дог-р сроком более 1 года подлежит гос регистрации, использование предмета аренды возможно только после нее. Передача здания или сооружения должна происходить по передаточному акту. Передаче подлежит не только недвижимость, но и земельный участок, занятый этой недвижимостью. При продаже земельного участка на кот. располагается объект, у арендатора сохраняется право пользования этим участком. Договор является концессуальным, возмездным, взаимным. Сущ-ым условием дог-а аренды (зд и соор) является его цена.

Лизинг Термин лизинг происходит от английского слова "leasing" — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин "лизинг" применительно к России, имеем в виду фин аренду .

Лизинг (согласно ФЗ "О лизинге") — вид инвестиц деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании дог-ра лизинга физ или юр лицам за опр плату на опр срок на опр условиях, обусловленных дог-м, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Лизинг явл видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование фин ср-тв в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

Лизинговые отношения рассматриваются законодательством, как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника- поставщик(производитель), лизингодатель(инвестор) и лизингополучатель(пользователь).

Лизинг-комплекс имущественных отношений, возникающий с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование. ГК определяет лизинг, как финансовую аренду(665,666). Договором финансовой аренды м.б. предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Предмет договора — любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и др. природных объектов. Объект- движимое и недвижимое имущество. Субъекты м.б. резиденты и неризиденты РФ(лизингодатель, лизингополучатель и продавец). Не м.б. объектами лизинга имущество изъятое из оборота или ограниченное в обороте и результаты интеллектуальной деятельности.