26. Понятие и элементы договора купли-продажи.

Договор купли-продажи - соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи - консенсуальное соглашение, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его сущ-ным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Передача товара покупателю - исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца.

возмездное соглашение, продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара. двустороннее соглашение, каждая из сторон этого договора(продавец и покупатель) несет обяз-ти в пользу др стороны и считается должником др стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В дог-е имеют место две встречные обязанности: обяз-сть продавца передать покупателю товар, покупателя - уплатить покупную цену, кот взаимно обусловливают друг друга и явл в принципе экономически эквивалентными.

Цель договора - перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общ правилу право собств-ти у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Предмет договора — любые вещи, не изъятые из оборота.

Стороны договора - продавец и покупатель. Продавец товара д.б его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из кот вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, явл товаром. Покупатель - всякое физ и юр лицо, признаваемое субъектом гр прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель становится его собственником. Содержание договора - совокупность всех его условий, кот устанавливаются или конкретизируются права и обязанности сторон. В договоре выделяются группы условий, опред-их обязанности продавца и покупателя. Условия, которые продавец обязан соблюдать: 1) количество, качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка товара; 2) порядок и срок его передачи покупателю. Условия договора, регламентирующие порядок принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя!

Виды договоров купли-продажи:

1) розничная купля-продажа; 2) поставка товаров; 3) поставка товаров для гос нужд;

4) контрактация; 5) энергоснабжение; 6) продажа недвижимости; 7) продажа предприятия.

Содержание договора:1) условие о товаре — наименование и количество товара;

2) количество товара в определенных единицах измерения либо в денежном выражении. Если договор не позволяет определить количество товара, он считается незаключенным;

3) ассортимент товара — соотношение товара по размерам, видам, моделям и другим признакам, согласовывается сторонами; 4) цена;

5) кач-во товара должно соответствовать дог-у, определяется образцом, описанием или законом;

6) гарантия качества — законная и договорная;

7) гарантийный срок — срок, в течение кот продавец гарантирует пригодность использования товара для целей, установленных договором, начинается с момента передачи товара;

8) комплектность товара — определенный набор товаров.

Обязанности продавца:1) передать покупателю товар, предусмотренный дог-ом купли-продажи;

2) передать покупателю принадлежности к товару и документы;

3) при предъявлении 3м лицом к покупателю иска об изъятии товара по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан вступить в дело на стороне покупателя;

4) страховать товар, если это предусмотрено договором купли-продажи.

Обязанности покупателя: 1) принять товар; 2) оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель вправе требовать передачи товара надлежащего кач-ва, в опр кол-ве, ассортименте.

31. Понятие и элементы договора аренды. Права, обязанности и ответственность арендодателя и арендатора.

К отношениям, связанным с арендой, применяются общие положения (гл. 34 ГК РФ), если специальные правила не устанавливают иное.

Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор упл-т за это арендную плату.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Виды договора аренды:

договор проката; договор аренды транспортных средств; договор аренды зданий и сооружений; договор аренды предприятия; договор финансовой аренды (лизинг).

Регулируется в основном ГК. Так же Законом о защите прав потребителя, о финансовой аренде, Земельный Кодекс, Лесной кодекс, Водный кодекс и тд

Предмет договора — любое индивидуально определенное имущество, кот. в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Имущество непотребляемое, индивидуально-определенная вещь, в состоянии соотвесттвующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и со всеми необходимыми документами. Обязательное требование — подробное описание арендуемого имущества.

Стороны договора арендодатель и арендатор.В роли сторон могут выступать все субъекты гр. правоотношений — физ. и юр. лица, а т.ж гос-во. Последнее выступает в арендных отношениях через свои органы. В кач-ве арендодателя выст собственник имущества либо лицо, управомоченные законом или собственником. Субъект права хоз-го ведения может выступать арендодателем движ имущества без согласия собственника, а недвижимого только с согласия. В кач-е арендатора м.б любое лицо. В нек-рых видах аренды субъектный состав м.б ограничен законом. (В дог-е аренды предприятия и в дог-е лизинга обе стороны д.б предпринимателями, а в дог-е быт проката предпринимателем д.б только одна сторона-арендодатель).

Форма договора:

- дог-р между физ лиц-и на срок б-е года, а т.ж если 1 из сторон явл юр лицо д.б закл в пис форме.

-при аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна

-если аренда предполагает выкуп имущества, т. е. перемену собственника, то договор аренды должен соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.

Срок договора не явл существенным условием дог-ра.При этом сущ правило, если срок не указан, т.е. договор заключен на неопр срок, то любая сторона может отказаться в одностороннем порядке от дог-ра, предупредив своего контрагента об отказе за 1 месяц, если имущество движимое, недвижимое 3 мес.(эти сроки м.б изменены законом или договором).

Договор аренды является возмездным, основное обязательсто выплата арендной платы. Виды арендной платы- платежи в твердой сумме, вносимые периодически или единовременно, установление доли от результата хозяйственной деятельности арендатора, предоставление арендателю определенных услуг, возложение на арендатора затрат на улучшение арендуемого имущества. Размер арендной платы м.б. изменен по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год. Имущество должно использоваться арендатором в соответствии с назначением имущества.

Субаренда- дог-р аренды уже арендуемого имущества, закл арендатором с 3м лицом, кот м.б заключен только с согласия арендодателя.

От субаренды отличается перенаем- передача прав и обязанностей со стороны арендатора другому лицу. При этом происходит смена лиц арендатора с согласия арендодателя.

Арендатор обязан возвратить арендуемое имущество в том состоянии в кот. он его получил с учетом износа. Если имущество не возвращено в срок, то арендатор обязан заплатить арендную плату за все время просрочки, даже если он не пользовался имуществом. Произведенные улучшения подразделяются на отделимые и неотделимые. Отделимые-собственность арендатора, неотделимые-арендодателя.

Основаниями прекращения договора служат: исполнение договора, ликвидащия юр. лица, если оно явл арендатором или арендодателем. Смерь лица не прекращает дог-а, а права и обязанности переходят к наследнику.

Так же основанием для прекращения явл. соглашение сторон о расторжении договора и исковое требование в суд одной из сторон. т. е. Договор м.б. расторгнут судов в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора.