Меры по управлению рисками стадии инвестиций.

Риск

Меры

Невозможность получения банковского кредита

-тщательная проработка финансового плана проекта

-предоставление качественного обеспечения ссуды

Изменение процентной ставки по банковскому кредиту, значительно снижающее эффективность проекта

-соблюдение условий договора о предоставлении кредита и недопущение нецелевого использования средств

-создание резервов за счет собственных средств на покрытие потерь из-за изменения процентных ставок по кредитам

Изменение прогнозного значения обменного курса рубля, значительно снижающее эффективность проекта

-избежание заключения контрактов на строительство, в которых сумма договорных обязательств выражена в иностранной валюте

-при возникновении статей расходов или источников финансирования, выраженных в инвалюте, необходима тщательная балансировка валютных активов и обязательств как по объемам, так и по срокам до исполнения (реализации)

-создание резервов за счет собственных средств на покрытие валютного риска

Нехватка собственных оборотных средств у компании-инвестора

-сценарное планирование потребности в оборотных средствах

-формирование финансового резерва

-открытие резервной кредитной линии в обслуживающем банке

РИСК

МЕРЫ

Неправомерные действия местных властей

-документальное закрепление всех достигнутых договоренностей с администрацией области

-лоббирование интересов застройщика на уровне администрации области

Изменение земельных правоотношений между администрацией области и компанией-инвестором

Риск

Меры

Несоблюдение технологического процесса при возведении лесоперерабатывающего завода

-авторский надзор

-контроль со стороны застройщика

-установление системы штрафных санкций за неисполнение обязательств при заключении договорных отношений с подрядчиком

-страхование подрядчиком от ошибок при строительстве и монтаже, небрежности рабочих, технического персонала

-формирование финансового резерва

Применение некачественных строительных материалов и/или конструкций

-контроль со стороны застройщика

-установление системы штрафных санкций за неисполнение обязательств при заключении договорных отношений с подрядчиком

-установление номенклатуры строительных материалов и технологий при заключении договорных отношений с подрядчиком, с тем чтобы исключить их подмену подрядчиком на менее качественные

-страхование подрядчиком от разрушения и гибели, дефектов строительного материала

-формирование финансового резерва

Злоумышленные действия строительного персонала и третьих лиц

-охрана территории строительно-монтажной площадки

-формирование финансового резерва

Превышение сроков строительства по вине подрядчика

-авторский надзор

-календарное планирование строительства

-разработка резервных схем поставки строительных материалов

-введение системы адекватных штрафных санкций за нарушение трудовой дисциплины

-формирование финансового резерва

Риск

Меры

Ущерб возводимым и/или возведенным сооружениям, оборудованию строительно-монтажной площадки (временные сооружения, склады и т. п.), строительной технике вследствие стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств

-страхование подрядчиком ущерба объектам от стихийных бедствий и террористических актов

Риск

Меры

Пожары на территории лесного массива

-соблюдение правил противопожарной безопасности

-создание службы охраны

РИСК

ОПИСАНИЕ/ПРИЧИНЫ

ПОСЛЕДСТВИЯ

Изменение процентной ставки по банковскому кредиту, значительно снижающее эффективность проекта

-повышение процентной ставки банком или требование банка о досрочном погашении ссуды в случае несоблюдения компанией-инвестором ранее согласованного с банком бизнес-плана

-повышение процентных ставок банком ввиду существенных изменений конъюнктуры денежного рынка или по его собственной инициативе

-снижение эффективности инвестиционного проекта и увеличение срока окупаемости

Невозможность пролонгации полученного кредита

-снижение рыночной стоимости обеспечения

-рост процентных ставок денежного рынка

-ухудшение финансового состояния компании-инвестора, выражающееся, например, в задержках текущих платежей в счет погашения кредита

-необходимость привлечения дополнительных средств, возможно, на невыгодных условиях

Изменение прогнозного значения темпа инфляции, значительно снижающее эффективность проекта

-непредвиденное увеличение темпа инфляции на протяжении периода эксплуатации

-получение дохода ниже запланированного или даже убытков

Изменение прогнозного значения обменного курса рубля, значительно снижающее эффективность проекта

-наличие у компании-инвестора обязательств в инвалюте (например, кредит в банке)

-снижение доходности проекта

Недостаток собственных оборотных средств у компании-инвестора

-дефицит оборотных средств

-привлечение кредитов, возможно, на невыгодных условиях