Раздел 4. Жилищные объединения (2 час.)

Тема 1. Правовое положение жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья (2 час.).

План лекции:

1. Понятие и порядок создания ЖК и ЖСК. Устав ЖСК.

2. Возникновение и прекращение права на жилую площадь в домах ЖСК.

3. Органы управления ЖСК.

4. Права и обязанности членов ЖСК.

5. Прекращение деятельности ЖСК.

6. Понятие, порядок создания и прекращения ТСЖ.

7. Права и обязанности ТСЖ.

8. Возникновение и прекращение членства в ТСЖ. Права и обязанности членов ТСЖ.

9. Органы управления ТСЖ.

Правовой режим жилой площади в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Регулируется Жилищным кодексом, Уставами конкретных кооперативов и Постановлением Правительства РФ от 6 июня 2012 г. «Об утверждении типового устава ЖСК, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством».

В жилищной сфере могут создаваться два вида кооперативов.

ЖСК создаются для строительства жилого дома и его последующей эксплуатации. ЖК создаются для приобретения (покупки) новых или капитально отремонтированных жилых домов и их эксплуатации.

ЖСК и ЖК являются разновидностью потребительских кооперативов.

В соответствии со ст. 110 ЖК жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Если членом кооператива является юридическое лицо, то жилые помещения в кооперативном доме оно может использовать только для проживания своих сотрудников или иных граждан.

Цель создания таких кооперативов – удовлетворение жилищно-бытовых потребностей членов кооператива. Правовой режим жилой площади в домах ЖК и ЖСК одинаков. Наиболее распространенным видом являются ЖСК. По способу создания их можно разделить на два вида.

	Виды ЖСК
создаваемые гражданами при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления					организуемые гражданами и юридическими лицами самостоятельно

В первом случае, как правило, в члены ЖСК принимаются граждане, нуждающиеся в жилых помещениях. Органы государственной власти или местного самоуправления оказывают им помощь в строительстве кооперативного дома и его эксплуатации. Во втором случае в члены ЖСК принимаются все желающие и все расходы возлагаются на членов кооператива.

Количество членов ЖСК не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в кооперативном доме.

Для создания ЖСК собирается инициативная группа граждан, которая рассматривает вопрос о возможности организации кооператива и проводит общее собрание граждан, желающих в него вступить. На собрании решается вопрос о месте отвода или приобретения земельного участка под жилищное строительство, выбирается проект жилого дома, уточняется список граждан, желающих вступить в ЖСК и членов их семей. Собрание принимает решение о создании кооператива и выбирает группу лиц (комиссию), которая будет заниматься организационными вопросами до регистрации ЖСК и избрания правления кооператива. Комиссия разрабатывает проект Устава, подготавливает и проводит общее собрание учредителей для принятия Устава. Иногда комиссия не выбирается на собрании, а создается до проведения собрания решением органа государственной власти или органа местного самоуправления из числа граждан, желающих вступить в ЖСК, если кооператив создается при их содействии.

Решение собрания о создании кооператива, списки граждан, желающих вступить в него и членов их семей, утверждаются в органе государственной власти или местного самоуправления, если ЖСК создается при их содействии. После утверждения такого решения снова собирается общее собрание вступающих в ЖСК – для принятия Устава. Созданный таким образом ЖСК подлежит государственной регистрации в Инспекции федеральной налоговой службы. С момента регистрации лица, проголосовавшие за организацию ЖСК, становятся его членами, а сам кооператив приобретает права юридического лица.

Наименование с указанием предмета и цели деятельности ЖСК, а также слово «кооператив»			Условия о размере паевых взносов членов ЖСК, составе и порядке их внесения и об ответственности членов кооператива за нарушение обязанностей по внесению паевых взносов.								Права и обязанности членов ЖСК
											Порядок покрытия членами ЖСК понесенных кооперативом убытков
Место нахождения ЖСК, которое определяется местом его государственной регистрации			Устав должен содержать								Порядок реорганизации и ликвидации ЖСК
											Нормы о составе и компетенции органов управления и контроля за деятельностью ЖСК, а также порядке принятия ими решений
Порядок вступления и выхода из ЖСК			Порядок выдачи паевых взносов и иных выплат

Устав ЖСК может содержать и другие не противоречащие закону положения.

ЖСК приобретают гражданские права и обязанности через свои органы.