«Дальневосточный федеральный университет»

(ДВФУ)

Юридическая школа двфу глоссарий

по дисциплине «Жилищное право»

Направление подготовки: 030900.62 «Юриспруденция»

Форма подготовки (очная)

г. Владивосток

2012

Агент по продаже недвижимости - агент, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости и арендованной земельной собственности, зачастую параллельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости. По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов.

Акт по сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права собственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт покупки объекта недвижимости - юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит реквизиты продавца и покупателя и обозначение объекта недвижимости.

Акт приема-передачи - документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой в момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

Акт приемочной комиссии - приемка построенного объекта в эксплуатацию, производится путем его предъявления приемочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, санитарных и экологических норм и правил, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим его. Акт приемки утверждается главами городской администрации. Продолжительность приемочной комиссии - до одного месяца, срок утверждения главой администрации - до одного месяца.

Аренда жилого помещения - договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение жилое помещение в пользование, а арендатор обязуется в обусловленный договором срок вносить арендную плату и по окончании срока договора вернуть жилое помещение в целости и сохранности. Арендатором может быть только юридическое лицо.

Арендная плата - плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендованным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта и часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).

База оценки объекта недвижимости - вид стоимости объекта недвижимости, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

Балансовая стоимость - стоимость основных средств хозяйствующего субъекта (предприятия), т.е. долгосрочных активов, находящихся на ее балансе. Исчисляется как первоначальная стоимость приобретения или создания объекта недвижимости, по которой он был занесен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа.

Благоустройство - это совокупность работ по:

инженерной подготовке территории, устройству дорог, развитию коммуникационных сетей, устройству водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.;

улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) - муниципальная служба, выдающая по требованию граждан или юридических лиц справки о площадях жилых и нежилых помещений, экспликации и другие документы, связанные с определением площади помещений.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке (кухня, коридор, ванная и т.д.).

Вторичный рынок жилья - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированные в Едином государственном реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ права на недвижимость владельцев.

Генеральный план - часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

Государственная приемочная комиссия - комиссия, принимающая в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты.

Государственная регистрация недвижимости - фиксация в письменном виде прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи с целью придания им статуса официально признанных. Ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Регистрации подлежат следующие права на землю и на другие недвижимые вещи: права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды, ипотека, сервитуты.

Государственный жилищный надзор - деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений установленных требований к использованию и сохранности жилищного фонда посредством организации и проведения проверок, и деятельность указанных органов власти по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Договор долевого участия в строительстве - соглашение, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования его строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру.

Дольщик - физическое или юридическое лицо, являющееся одной из сторон договора долевого участия в строительстве, которое обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры.

Договор мены жилого помещения – регулируемый нормами ГК РФ и заключаемый в письменной форме договор, сторонами которого могут быть как физические, так и юридические лица, являющиеся собственниками жилых помещений, которые взаимно передают права и обязанности на принадлежащие им помещения.

Договор обмена жилых помещений – регулируемый нормами ЖК РФ и заключаемый в письменной форме договор, сторонами которого могут быть только физические лица, пользующиеся жилыми помещения по договорам социального найма, которые взаимно передают права и обязанности на принадлежащие им помещения на основании заключения с местной администрацией договора социального найма на обмененное жилое помещение.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – договор, в силу которого одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта – договор, в силу которого собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме обязуется вносить на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

Договор поднайма жилого помещения – договор, по которому одна сторона (наймодатель – лицо, пользующееся жилым помещением по договору найма) с согласия собственника передаёт всё или часть занимаемого им помещения другому лицу (поднанимателю) во временное пользование для проживания, а поднаниматель обязуется оплачивать жилую площадь в установленные договором сроки и по окончании пользования возвратить жилое помещение в целости и сохранности.

Договор социального найма жилого помещения – регулируемый нормами ЖК РФ договор, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (уполномоченный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом – договор, в силу которого одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДСК - домостроительный комбинат, предприятие, производящее строительные конструкции для строительства домов (газобетонные блоки, железобетонные панели) и ведущее строительство.

Жилищные отношения – общественные отношения, складывающиеся по поводу приобретения, владения, пользования и распоряжения жилой площадью, а также по поводу учёта жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, их переустройства и перепланировки, управления жилищным фондом, предоставления коммунальных услуг, оплате и капитального ремонта.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищное право - подотрасль гражданского права, регулирующая порядок приобретения жилых помещений, условия пользования и распоряжения, изменения и прекращения пользования ими, а также связанные с ними отношения по управлению жилищным фондом, обеспечению его сохранности и ремонта, обеспечению коммунальными услугами и оплате жилья.

Жилищное законодательство – совокупность нормативных актов, регулирующих жилищные отношения.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) - добровольное объединение граждан и в установленных законом случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные сертификаты - любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определенных в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.

Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В его составе не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, санатории, дома отдыха, пансионаты, гостиницы, казармы.

Жилищный фонд государственный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

Жилищный фонд индивидуальный - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Жилищный фонд муниципальный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Жилищный фонд специализированный - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Жилищный фонд частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение благоустроенное - жилое помещение, которое соответствует среднему уровню благоустройства жилья в населённом пункте, должно находиться в доме капитального типа, расположенном в том же населённом пункте, где проживает гражданин, и по размерам должно соответствовать норме предоставления жилья в данном населённом пункте (от 15 до 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи в г. Владивостоке).

Жилое помещение (другое) – должно быть изолированным, отвечать нормативным и техническим требованиям, т.е. оно должно быть пригодным для проживания и находиться в черте того же населённого пункта, где проживает гражданин, относиться к жилищному фонду социального использования.

Жилое помещение маневренного фонда - помещение, которое предназначено для временного проживания:

Жилое помещение (общежитие) - помещение, которое предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Жилое помещение служебное - помещение, которое предназначено для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом власти, государственным или муниципальным унитарным предприятием, учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы власти различного уровня.

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилое помещение в домах системы социального обслуживания населения - помещение, предназначенное для проживания граждан, которым требуется посторонний уход в силу возраста или здоровья (для инвалидов, для ветеранов).

Жилое помещение для временного проживания беженцев и вынужденных переселенцев - помещение, предназначенное для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом беженцами или вынужденными переселенцами, предоставляемое на период действия статуса беженца или вынужденного переселенца либо до получения жилого помещения по договору социального найма или до приобретения в собственность.

Жилое помещение для социальной защиты отдельных категорий граждан - помещения, предназначенные для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите (дети-сироты, граждане без определённого места жительства и определённых занятий и т.д.).

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Заказчик - юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан представить подрядчику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, вести контроль и технадзор за соответствием объема, стоимости и качества работ.

Застройщик – лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома.

Износ (в оценке) - уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Индивидуальная планировка - квартира в доме, построенном по индивидуальному (не серийному) проекту. Такие дома иногда называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие - крупногабаритное жилье.

Инфраструктура - комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строительной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работников строительных предприятий.

Кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтённом в соответствии с федеральным законом недвижимом имуществе.

Кадастровый паспорт – документ, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные и иные характеристики объекта недвижимости.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Коммунальная квартира – квартира, в которой проживает несколько собственников и (или) нанимателей комнатпо отдельным договорам социального найма жилого помещения.

Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Компенсация – возмещение в соответствии с законодательством РФ отдельным категориям граждан произведённых ими расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Муниципальный жилищный контроль - деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Назначение жилого помещения – в соответствии со ст. 17 ЖК РФ:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Наймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо, как физическое, так и юридическое, сдающее жилое помещение внаём.

Наниматель – лицо, снимающее жилое помещение за плату для проживания; им может быть только гражданин.

Нежилое помещение - помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц (подвал, чердак и т.д.).

Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее:

земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития;

жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;

сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Незавершенное строительство - показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы.

Независимая оценка - оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Норма площади жилого помещения – законодательно установленный размер площади жилого помещения для …, прямо указанных в законе случаях.

Норма площади жилого помещения (жилая) – включает только размер жилых комнат.

Норма площади жилого помещения (общая) – состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Норма предоставления – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма; устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

Норма площади жилого помещения (учётная) – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Норма площади жилого помещения (социальная) – норма, в соответствии с которой назначается выплата субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг, а также предоставляются жилые помещения некоторым, прямо указанным в законе категориям граждан (ветеранам войны, сотрудникам ОВД и т.д.).

Общее имущество собственников в многоквартирном доме - общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – высший орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание годовое – проводится ежегодно, сроки и порядок его проведения определяются общим собранием собственников.

Общее собрание внеочередное – может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в доме в любое время.

Общее собрание собственников в форме заочного голосования – передача в место или по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания, оформленному в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Ограничительные обязательства - ограничительные положения в договоре купли-продажи недвижимости, т.е. обязательства не изменять внешний вид дома, не возводить никаких строений без согласия продавца, не строить сооружений за пределами линии застройки, не осуществлять опасные виды деятельности, не допускать ограничения прав соседей на пользование освещением и коммуникациями.

Описание недвижимости - отражение недвижимости в регистрационных документах. Требуется для определения материального объекта недвижимости, установления границ участка недвижимости, вычисления его площади, характеристики положения участка по отношению к соседним и при передаче титула от одного собственника к другому. Описание недвижимости - основа для выделения объекта оборота на рынке недвижимости, оно должно точно отражать состав недвижимого имущества с учетом его составляющих.

Первичный рынок - часть рынка жилой недвижимости, на котором совершаются сделки с новостройками, а также заключаются договоры долевого участия в строительстве новых домов.

Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство или перепланировка самовольные – самовольными признаются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта.

Планировка - экспликация (расположение) помещений в квартире.

Право на жилище – право каждого гражданина РФ на приобретение жилого помещения по основаниям, предусмотренным законом, и бессрочно пользоваться им.

Правление ТСЖ, ЖСК – исполнительный орган, который избирается из числа членов ТСЖ или ЖСК общим собранием в количестве и на срок, указанный в уставе, и осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества или кооператива.

Пределы использования жилого помещения – в соответствии со ст. 17 ЖК РФ:

1. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

2. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

3. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Принудительный обмен – если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

Проектно-сметная документация - совокупность документов (расчетов, чертежей, планов поступления и расходования денежных средств), необходимых для сооружения строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта.

Ревизионная комиссия – контрольный орган, создаваемый в ТСЖ и ЖСК по решению общего собрания, который избирается не более чем на 3 года в ЖСК и не более чем на 2 года в ТСЖ, в количестве, определяемом Уставом, для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью.

Регистрация недвижимости - совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением соответствующих документов.

Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольная постройка - жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, отделенная от других частей здания глухой стеной.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. Сметная стоимость строительства зданий и сооружений является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов на приобретение оборудования и доставку его на стройки, для размещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Субсидия – предварительная выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на неё право, с целью использования их в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Текущий ремонт – незначительные работы, выполняемые нанимателем за свой счёт: побелка, окраска и оклейка обоями стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, радиаторов, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, водо- и теплоснабжения).

Технический паспорт жилого помещения – документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных домах.

Фонд капитального ремонта - взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма – проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве члена его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях в судебном порядке членами семьи нанимателя могут быть признаны и иные лица.

Члены семьи собственника жилого помещения – проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Источник:

1. Афонина А.В. Жилищное право. М.: Дашков и Ко. 2010. http://www.dejurelib.com/index.php/28-biblioteka-zhilishchnoe-pravo/414-zhilishchnoe-pravo-uchebnoe-posobie-afonina-av-2008-376c

1. Крашенников П.В. Жилищное право. М.: Статут. 2010. https://www.google.ru/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&ved=0CCQQFjAB&url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Findex.php%3Fapp%3Dcore%26module%3Dattach%26section%3Dattach%26attach_id%3D65969&ei=cuSoU8GkFanh4QT27YC4DA&usg=AFQjCNF5AU8Yxvx0LnthrkyZDA6Ru4VlKQ&bvm=bv.69620078,d.bGE&cad=rjt.

2. Ткач А.Н. Жилищное право России: курс лекции. М.: Волтерс Клувер. 2010. http://www.knigafund.ru/books/172289/read

3. Толстой Ю.К. Жилищное право. М.: Проспект. 2011. http://sozdam-sait.ucoz.ru/load/jurisprudencija/tolstoj_ju_k_zhilishhnoe_pravo_uchebnik_2_e_izd_pererab_i_dop_m_prospekt_2011_192_s/10-1-0-60.

4. Шешко Г.Ф. Жилищное право Российской Федерации. М.: Эксмо. 2010. http://www.dejurelib.com/index.php/28-biblioteka-zhilishchnoe-pravo/418-zhilishchnoe-pravo-uchebnoe-posobie-sheshko-gf-2010-302s.

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Дальневосточный федеральный университет»

(ДВФУ)

Юридическая школа ДВФУ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

по дисциплине «Жилищное право»

Направление подготовки: 030900.62 «Юриспруденция»

Форма подготовки (очная)

Владивосток

2012

ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Представленные дополнительные материалы в виде ссылок на ряд интеренет-ресурсов позволяют обучаемым оперативно знакомится с широким объемом информации по интересующим вопросам в рамках изучаемой дисциплины, отслеживать новейшие публикации по различным темам, ориентироваться в развитии интернет-дискуссий по актуальным вопросам правоприменения и принимать в них участие.

Данные, полученные при использовании интернет ресурсов, могут быть использованы при подготовке к проблемным лекциям и практическим занятиям, а также при выполнении самостоятельной работы.

Необходимо помнить, что с одной стороны, Интернет-ресурсы действительно характеризуются значительным уровнем оперативности, крайне разнообразной информацией по широкому кругу вопросов, сайты официальных органов и структур содержат ценные данные о непосредственной работе соответствующих организаций. Одновременно следует учитывать, что само по себе нахождение информации в сети Интернет не означает её бесспорной актуальности и достоверности. Любые данные из глобальных и локальных ресурсов должны восприниматься и анализироваться критически, с учетом времени и электронного адреса заимствования, а сами правовые порталы и сайты – добросовестно и точно указываться среди списка источников при любом виде самостоятельной работы студента.