- •Конспект лекций
- •«Управление недвижимостью» для специалистов отрасли знаний 0306 «Менеджмент и администрирование»,
- •Введение
- •Модуль 1. Определение и классификация объектов недвижимости
- •1.2. Признаки и особенности объектов недвижимости
- •1.3. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •2.2. Характеристика и классификация коммерческих объектов недвижимости.
- •Модуль 2. Земля как основа теории и практики недвижимости
- •Земли промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Имеют особый режим использования.
- •3.3. Зонирование земель и городское пространство
- •3.2. Целевое назначение земель в Украине
- •3.4. Государственный земельный кадастр
- •4.2. Градостроительный регламент
- •4.3. Основы землеустройства
- •Модуль 3. Рынок недвижимости в системе рынков
- •5.2. Субъекты рынка недвижимости
- •5.3. Функции рынка недвижимости
- •6.2. Виды сделок с объектами недвижимости
- •6.3. Особенности сделок с предприятием (имущественным комплексом)
- •6.4. Аренда объектов недвижимости
- •Модуль 4. Оценка объектов недвижимости
- •7.2. Виды стоимости объектов недвижимости
- •7.3. Принципы оценки объектов недвижимости
- •7.4. Методы оценки объектов недвижимости
- •8.1. Затратный подход
- •8.2. Сравнительный подход
- •8.3. Доходный подход
- •8.4. Этапы оценки
- •Модуль 5. Финансирование и управление недвижимым имуществом
- •9.2. Основные этапы ипотечного кредитования
- •9.3. Методы ипотечного кредитования недвижимости
- •10.2. Регулирование риэлтерской деятельности
- •10.3. Страхование на рынке недвижимости
- •Список использованной литературы Базовая
- •Допоміжна
- •Інформаційні ресурси
4.3. Основы землеустройства
Землеустройство – система мероприятий по урегулированию землепользования. Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Законом Украины «О землеустройстве» от 22.05.2003 г. № 858-IV, другими государственными законами и иными нормативными правовыми актами Украины, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Украины.
Объектами землеустройства являются территории субъектов Украины, а также муниципальных и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:
изменения границ объектов;
предоставления и изъятия земельных участков;
определения границ частей объектов, ограниченных в использовании;
перераспределения используемых гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;
выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям, и проведения мероприятий по их восстановлению и консервации.
Под землеустроительным процессом понимается общий порядок выполнения отдельных землеустроительных действий. Он состоит из следующих взаимосвязанных и последовательных стадий:
возбуждение ходатайства о проведении землеустроительного действия;
подготовительные работы к составлению проекта землеустройства;
составление проекта землеустройства и его утверждение;
перенесение проекта на натуру (местность);
оформление и выдача землеустроительных материалов и документов,
осуществление авторского надзора за выполнением проекта землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами.
Землеустроительная документация - это документы, полученные в результате проведения землеустройства:
генеральная схема землеустройства территории Украины;
схемы землеустройства территорий субъектов Украины;
схемы землеустройства муниципальных и других административно-территориальных образований;
схемы использования и охраны земель;
проекты территориального землеустройства;
материалы межевания объектов землеустройства;
карты (планы) объектов землеустройства;
проекты внутрихозяйственного землеустройства;
проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления и других негативных воздействий;
материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
тематические карты и атласы состояния и использования земель.
Состав, содержание и правила оформления каждого вида землеустроительной документации регламентируются техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, которые разрабатываются на основании нормативных правовых актов и являются обязательными для исполнения при проведении землеустройства и осуществлении государственной экспертизы землеустроительной документации.
Карта (план) объекта землеустройства - документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Карты (планы) объектов землеустройства составляются при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании.
При проведении землеустройства осуществляют следующие мероприятия.
Изучение состояния земель в целях получения информации об их количественном и качественном состоянии.
Геодезические и картографические работы, материалы которых являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий.
Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания, в целях получения информации о состоянии земель, в том числе почвы, а также для выявления земель, подверженных водной и ветровой эрозии и другим негативным воздействиям.
Оценку качества земель с целью получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве.
Инвентаризацию земель для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, используемых нерационально или не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, в зонах, где существует угроза возникновения процессов, негативно воздействующих на состояние земель.
Планирование и организация рационального использования земель их охраны в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель Украины, субъектов Украины и муниципальных образований.
Территориальное землеустройство, которое предполагает выполнение работ по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства; межеванию объектов землеустройства (установление на местности границ муниципальных и других административно-территориальных образований).
Внутрихозяйственное землеустройство, которое выполняется в целях организации рационального использования и охраны сельскохозяйственных земель.
В результате обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства формируется государственный фонд данных, который является федеральной собственностью и не подлежит приватизации. Граждане и юридические лица, осуществляющие проведение землеустройства, обязаны бесплатно передать экземпляр подготовленной ими документации в государственный фонд данных.
Законом «О землеустройстве» определены полномочия Украины в области регулирования проведения землеустройства. Систему наблюдения за состоянием земель принято называть государственным мониторингом земель, объектами которого являются все без исключения земли Украины.