11. Аренда, понятие и порядок перехода.

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, пред­полагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем аренда­тору за плату. В аренду может сдаваться как движимое, так и не­движимое имущество.

В договоре аренды участвуют две стороны:

- арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренд} (в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномо­ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);

- арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно ус­ловиям, зафиксированным в договоре.

В договоре аренды указываются характеристика объекта аренды: размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; срок договора, права и обязанности сторон по его окон­чании; возможность сдачи арендованного имущества в субаренду условия прекращения договора. При нарушении условий договора аренды он может быть расторгнут.

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и проведению текущего ремонта для обеспечения сохранности и воз­врата арендуемых объектов по истечении срока аренды в перво­начальном состоянии с учетом нормального износа.

При аренде с выкупом имущества на основании до­говора объекты могут переходить в собственность арендатора. Если данное условие отсутствует в договоре, то могут заключаться до­полнительные соглашения. В случае аренды с выкупом арендатор может получить в собственность имущество ранее указанного срока при условии внесения всей выкупной цены.

Отдельный вид арендных отношений — сдача имущества в про­кат. Предприятия могут передавать имущество в аренду периоди­чески, в случае появления временно незадействованных объектов.

12. Арендный договор и арендная плата.

Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, пред­полагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем аренда­тору за плату.

Согласно законодательству, в случае аренды договор подлежит государственной регистрации. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксиро­ваны в законодательством РФ.

Предметом договора аренды могут быть и имущественные комплексы, например предприятия. Это создает условия для быст­рого введения в действие производственных мощностей, использо­вания существующей инфраструктуры, в первую очередь малыми и средними предприятиями. Могут заключаться договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов.

В договоре аренды участвуют две стороны:

- арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду, в качестве арендодателя могут выступать также лица, уполномо­ченные законом или собственником сдавать имущество в аренду);

- арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно ус­ловиям, зафиксированным в договоре.

В договоре аренды указываются характеристика объекта аренды: размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; срок договора, права и обязанности сторон по его окон­чании; возможность сдачи арендованного имущества в субаренду условия прекращения договора. При нарушении условий договора аренды он может быть расторгнут.

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в установленные договором сроки.

Однако возможна и единовременная выплата. При сдаче в аренду зданий и сооруже­ний арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из фактического размера арендуемого объекта.

Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или посредством оказания определенных услуг — при недостатке денежных средств данный способ является наиболее предпочтительным для арендатора. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улуч­шение арендуемых объектов. Таким образом, арендная плата опре­деляется как в денежном, так и в натуральном выражении. Исполь­зуются также различные сочетания данных форм оплаты.