- •Вопрос 1.
- •Как легализовать брак с иностранцем в россии?
- •Как изменить брачный договор?
- •Вопрос 2. Как заключить брачный договор?
- •Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов?
- •Вопрос 3. Каковы основные условия брачного договора?
- •1. Режим собственности
- •2. Распоряжение общим имуществом супругов
- •3. Права и обязанности супругов по взаимному содержанию
- •4. Порядок несения семейных расходов
- •5. Срок договора
- •6. Уведомление кредиторов о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора
- •Как признать недействительным брачный договор?
- •Вопрос 4. Как родителям, не состоящим в браке, зарегистрировать новорожденного ребенка и оформить отцовство?
- •Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
- •Вопрос 5.
- •Как разделить недвижимое имущество, оплаченное
- •Одним из супругов до брака,
- •Но зарегистрированное после брака?
- •Как развестись с супругом, местонахождение которого неизвестно?
- •Вопрос 6. Как разделить имущество супругов через суд?
- •Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?
- •Вопрос 7. Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
- •Как установить отцовство в судебном порядке?
- •Вопрос 8. Как установить отцовство в добровольном порядке?
- •Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
- •Вопрос 9. Как отклонить требования супруга (бывшего супруга) по уплате алиментов?
- •Может ли супруг взять кредит без согласия второго супруга и каковы последствия?
- •Вопрос 10. Как разделить имущество, нажитое в гражданском браке?
- •Как получить пособия и другие выплаты при рождении ребенка?
- •1. Работающие граждане обращаются к работодателю
- •2. Неработающие граждане обращаются в управление социальной защиты населения
- •Вопрос 11. Как расторгнуть брак?
- •I. Расторжение брака через орган загс (ст. Ст. 32, 33, 34 Закона от 15.11.1997 n 143-фз)
- •II. Расторжение брака в судебном порядке
- •Как признать брак фиктивным?
- •Вопрос 12. Как признать брак недействительным?
- •Как расторгнуть брак с иностранцем?
- •I. Расторжение брака в органах загс
- •II. Расторжение брака в судебном порядке
- •Вопрос 13. Как заключить брак с иностранцем?
- •Может ли ребенок от первого брака претендовать на наследство?
- •Как расторгнуть брак без согласия супруга?
- •Вопрос 14. Может ли несовершеннолетний проживать отдельно от родителей, опекунов и попечителей?
- •Как вывезти ребенка за границу без согласия отца, местонахождение которого неизвестно?
- •Вопрос 15. Как вывезти ребенка за границу?
- •1. Заграничный паспорт ребенка или запись в паспорте родителя с фотографией ребенка, на которой стоит печать паспортно-визовой службы
- •2. Документы, подтверждающие родство с ребенком (свидетельство о рождении, об усыновлении, об опеке и т.Д.)
- •3. Нотариальное согласие родителей (усыновителей, опекунов или попечителей) на выезд ребенка за границу
- •Вопрос 16. Как усыновить ребенка?
- •Вопрос 17.
- •Как использовать материнский капитал на погашение
- •Ипотечного кредита, если кредит получен
- •До рождения или усыновления ребенка?
- •Как продать квартиру, оформленную на ребенка?
- •Вопрос 18. Как уплачивается ндфл с доходов ребенка?
- •1. Удержание и перечисление ндфл налоговым агентом
- •2. Уплата ндфл ребенком или его законным представителем
- •Какие имущественные права имеет несовершеннолетний ребенок?
- •1. Права малолетних на распоряжение принадлежащим им имуществом (ст. 28 гк рф)
- •2. Права несовершеннолетних на распоряжение принадлежащим им имуществом (ст. 26 гк рф)
- •Вопрос 19. Каковы особенности договора на оказание платных медицинских услуг в отношении несовершеннолетних?
- •Как распоряжаться вкладом, открытым на несовершеннолетнего?
- •В каких случаях и в каком размере родители должны возместить вред, причиненный их детьми?
- •Вопрос 20. Как получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в собственность ребенка?
- •1. Получение вычета в налоговом органе
- •2. Получение вычета у работодателя
- •Как выписать из квартиры несовершеннолетнего?
- •Вопрос 21. Как стать опекуном или попечителем ребенка?
- •Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
- •Вопрос 22. Как заставить платить алименты на детей?
- •1. Взыскание алиментов в судебном порядке
- •2. Взыскание алиментов на стадии исполнительного производства
- •3. Возможные действия при неуплате должником алиментов
- •Каков порядок налогообложения налогом на имущество имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних граждан?
- •Вопрос 23. Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?
- •1. Включение ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями
- •2. Обращение с заявлением о предоставлении ребенку-сироте жилого помещения и принятие решения по нему
- •3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
- •4. Переоформление договора найма специализированного жилого помещения
- •Вопрос 23. Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения?
- •Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?
Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
Объем прав несовершеннолетних отличается от объема прав совершеннолетних. Незнание этой особенности при операциях с недвижимостью может привести к недействительности сделки.
Справка. Правовой статус несовершеннолетних
Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее возраста 18 лет (совершеннолетия).
Несовершеннолетние подразделяются на две категории:
1. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ).
2. Несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние) (ст. 28 ГК РФ).
Первая категория отличается от второй тем, что наделена большими правами при заключении сделок.
О действиях родителей при сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей и усыновителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (ст. 175 ГК РФ).
За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), самостоятельно, считается недействительной (ст. 172 ГК РФ).
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
О действиях опекунов и попечителей при сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним
При отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство (ст. 31 ГК РФ).
Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 33 ГК РФ; п. 2 ст. 2 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Опека устанавливается над малолетними (ст. 32 ГК РФ; п. 1 ст. 2 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие (п. 2 ст. 33 ГК РФ). От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают их опекуны (п. 2 ст. 32 ГК РФ).
О предварительном разрешении органа опеки и попечительства
На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Обратите внимание!
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение:
- сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
- сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
- сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
- других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (ст. 37 ГК РФ; п. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (п. 3 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Об обязательном удостоверении сделки нотариусом
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Внимательно изучив и проверив все документы, можно обезопасить себя от рисков признания сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, недействительной.