2.2. Классификация земельного фонда.

Общая площадь земельного фонда Российской Федерации составляет 1,7 млрд. га (12,5 % мировой территории) и 420 млн. га континентального шельфа.

На территории России сосредоточено 55 % черноземных почв мира, 50% запасов пресной воды и 60 % запасов древесины хвойных пород, что суммарно оценивается в 30 триллионов долларов США.

Разведанные запасы энергоносителей, которые находятся в земле России, составляют около 30 % мировых запасов и оцениваются по существующим мировым ценам (которым свойственна тенденция постоянного роста) в 35 триллионов долларов США.

Ёмкость территориального пространства России по биоклиматическому потенциалу для нормальной жизни составляет 1,0 –1,3 млрд. человек.

Территория России отличается уникальной инфраструктурой, созданной многими поколениями людей. На земном шаре только на пространствах России имеются огромные ареалы земель, никогда не подвергавшихся природным катаклизмам (землетрясения, затопления, ураганы, засухи и т.д.).

Земельный фонд страны классифицируется по следующим признакам:

1) административно-территориальная принадлежность;

2) формы прав на землю;

3) категории земель (в зависимости от основного целевого назначения и разрешенного использования);

4) субъекты земельных отношений;

5) качественное и экологическое состояние земель;

6) виды угодий.

1) административно-территориальная принадлежность: определяет круг решаемых вопросов (компетенцию) по регулированию земельных отношений административных органов власти различного уровня (федеральный уровень, уровень субъектов РФ, уровень муниципальных образований).

2) Формы прав на землю:

- собственность - это право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

государственная: федеральная собственность, собственность субъектов РФ, собственность муниципальных образований.

частная (ФЛС, ЮРС): * индивидуальная * долевая

- пожизненное наследуемое владение - право владения земельного участка, передаваемые другому гражданину по наследству. Праводержатель может строить здания, сдавать участок в субаренду, но ему не разрешено осуществлять продажу, залог или другие сделки,

- постоянное (бессрочное) пользование - право без ограничения срока использовать предоставленный ему земельный участок. Праводержатель может сдавать в субаренду участок только с согласия владельца участка. Право бессрочного пользования не может быть продано или унаследовано,

- безвозмездное срочное пользование - временное пользование земельным участком на срок до одного года и более или безвозмездно на условиях договора

- аренда- срочное пользование земельным участком за плату на условиях договора аренды с собственником земли в течение оговоренного срока, возможность заключать договор субаренды

- долгосрочная (более 3 лет)

- краткосрочная

- сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком

- публичный

- частный

3) категории земель - часть земельного фонда Российской Федерации, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая соответствующий правовой режим; устанавливаются на основе зонирования территории и определения доминирующих факторов производительного потенциала земли.

В соответствии с основным целевым назначением земельный фонд Российской Федерации делится на семь категорий земель:

*сельскохозяйственного назначения;

*населенных пунктов

*земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

*земли особо охраняемых территорий и объектов;

*земли лесного фонда;

*земли водного фонда;

*земли запаса.

4) субъект земельных отношений РФ; СРФ; МО; ФЛ; ЮЛ

5) качественное и экологическое состояние (бонитировка, карты экологического состояния)

6) земельные угодья: Участки (массивы) земли, планомерно и систематически используемые для определенных производственных целей, имеющие качественные различия свойств.

- сельскохозяйственные угодья: пашня, многолетние насаждения, залежь, сенокосы, пастбища;

- несельскохозяйственные угодья: леса, кустарники, болота, застроенные территории.

На характер использования угодий определенное влияние оказывают их природные факторы и свойства. Поэтому выделяются не только виды, но и подвиды угодий (например, закочкаренные, закустаренные, переувлажненные пастбища). Кроме вышеперечисленных, могут быть и неиспользуемые угодья (полигоны отходов, свалки, овраги, пески, территории консервации и др.).