3.3 Предложение по увеличению межремонтных сроков эксплуатации строительных конструкций

Выполненный анализ предложений на рынке новых строительных материалов свидетельствует о значительном увеличении эксплуатационного ресурса строительных конструкций и элементов инженерных систем зданий. Это позволяет увеличить межремонтные сроки для вновь построенных зданий и капитально отремонтированных домов, что чрезвычайно актуально в условиях ограниченности финансовых ресурсов, предназначенных для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

В таблице 3.13 приведен анализ сроков эксплуатации некоторых строительных конструкций и инженерных систем и анализ нормативных сроков эксплуатации и сроков жизни предложенных материалов.

Таблица 3.13 Сравнение по срокам эксплуатации предложенных материалов и материалов, регламентируемых ВСН 58-88(р)

Конструктивный элемент здания (инженерная система)	Средний нормативный срок	Средний рекомендуемый срок
Система центрального отопления:
Трубопроводы	25	50
Изоляция	10	30
Кровельные системы	30	55
Фасадные системы	35	45
Герметизация стыков	20	30

Заключение

В ходе диссертационного исследования на основе изучения проблем эксплуатации и поддержания технического состояния жилищного фонда, анализа технического состояния и структуры жилищного фонда г. Томска были определены средние сроки службы строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирных домов. Анализ показал, что значительная часть многоквартирных домов эксплуатируется с превышением нормативных межремонтных сроков. На основе мониторинга технического состояния строительных конструкций определено общее техническое состояние жилищного фонда города Томска и рассчитаны коэффициенты срока службы отдельных элементов зданий. Оценка эксплуатационного ресурса многоквартирных домов показала возможность увеличения межремонтных сроков за счет использования новых материалов для строительных конструкций.

Исследование нормативной документации, регламентирующей правила оценки физического износа и постановки на капитальный ремонт, показало наличие неточностей в нормативных документах и необходимость их актуализации. Предложены рекомендации для внесения изменений в нормативную документацию, регламентирующую процесс капитального ремонта в части изменения принципов определения износа методом срока службы.

На основе маркетинговых исследований предложений новых строительных материалов, конструкций и инженерных систем на рынке было выявлено значительное увеличение эксплуатационного ресурса новых материалов. На основе этого анализа было сделано предложение об увеличении межремонтных периодов для строительных конструкций, выполненных с использованием новых строительных материалов при новом строительстве или капитальном ремонте. Это чрезвычайно актуально в условиях ограниченности финансовых ресурсов для финансирования капитального ремонта жилых многоквартирных домов.