2 Анализ структуры жилищного фонда города Томска и оценка эксплуатационного ресурса строительных конструкций и инженерных систем многоквартирных домов

2.1 Анализ технического состояния жилищного фонда г. Томска.

Решение жилищного вопроса и повышения качества жилья является давней проблемой не только для города Томска, но и для всей страны. Необходимость мониторинга технического состояния многоквартирных домов заключается в получении базы данных, согласно которой принимается решению по дальнейшим действиям в отношении определенных зданий, а именно: проведение текущего ремонта, постановка на капитальный ремонт каких-либо строительных конструкций или всего здания, снос здания при невозможности восстановления.

Согласно Статистическому ежегоднику на конец 2015 года в Томской области жилищный фонд насчитывает 25145 тысяч квадратных метров, из них: городской – 17971 тыс. кв.м.²¹ С 2010 года городской жилищный фонд вырос на 2125 тыс.кв.м. Остальные данные представлены в таблице 2.1

Таблица 2.1 - Структура жилищного фонда Томской области

Год Вид Ж.Ф.	2010	2011	2012	2013	2014	2015
Жилищный фонд – всего	22380	22975	23660	23954	24524	25145
в том числе:
Частный	19405	20338	21124	21766	22535	23456
Государственный	438	445	430	305	301	349
Муниципальный	2465	2080	1985	1767	1572	1193
Другой	72	112	120	116	116	145
Городской жилищный фонд - всего	15846	16355	16961	17285	17602	17971
в том числе:
Частный	13676	14500	15178	15776	16281	16923
Государственный	381	384	372	253	253	297
Муниципальный	1717	1359	1290	1153	967	619
Другой	72	112	120	103	103	132
Сельский жилищный фонд – всего	6534	6620	6699	6669	6921	7174
в том числе:
Частный	5729	5838	5946	5990	6254	6535

Продолжение таблицы 2.1

Год Вид Ж.Ф.	2010	2011	2012	2013	2014	2015
Государственный	57	61	58	52	49	52
Муниципальный	748	721	695	614	606	574
Другой	-	-	0,1	13	13	13

На основе данных статистического наблюдения не представляется возможным сделать детальный анализ структуры жилищного фонда по хронологическому сроку службы, износу, материалу стен и т.д. Поэтому для дальнейшего анализа была использована база данных по многоквартирным жилым домам, сформированная региональным Фондом капитального ремонта в рамках подготовки региональной программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов в городе Томске. Общая база данных по городу Томску включает 3335 многоквартирных жилых домов (МКД).

Город Томск разделен на 4 района: Кировский, Ленинский, Октябрьский и Советский. В границах Октябрьского района находится наибольшее количество многоквартирных домов – 913 единиц. Данные по количеству домов в каждом районе и разделению по типам домов представлены в таблице 2.2

Таблица 2.2 - Распределение многоквартирных домов с различными материалами стен по районам г. Томска

№п/п	Тип материала стен Местоположение	Деревянные	Кирпичные	Панельные	Монолитные	Шлакоблочные/шлакобетонные	Каркаснобетонные	Прочие*	Итого
1	Кировский	109	501	-	2	45	10	12	610
2	Ленинский	279	328	181	-	5	-	11	788
3	Октябрьский	180	394	339	4	26	-	4	913
4	Советский	252	407	115	4	52	-	22	774

* - виброблочные, керамзитобетоные панели, крупноблочные, смешанные

Жилищный фонд города Томска имеет довольно большие рамки по годам ввода в эксплуатацию – от 1822 г. до 2016 г. Так, до 1920 года, то есть домов, которым около или больше 100 лет, насчитывается 511 единиц, это 15,32% от всего жилищного фонда. Наибольшее количество домов было введено в эксплуатацию в 60 – 80-ые года прошлого века в рамках градостроительной направленности экономики СССР. Данные по годам постройки, количеству введенных в эксплуатацию домов и их площади представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 - Распределение количества и общей площади многоквартирных домов по годам постройки

№ п/п	Года ввода в эксплуатацию	Количество многоквартирных домов		Общая площадь многоквартирных домов
1	до 1920	511	15,32	170215,87	12,97
2	1921-1930	13	0,4	5676,39	0,01
3	1931-1940	44	1,33	29349,56	0,02
4	1941-1950	49	1,46	29338,18	0,02
5	1951-1960	505	15,14	392478,97	2,2
6	1961-1970	454	13,62	1157575,67	8,50
7	1971-1980	475	14,24	1983609,85	14,28
8	1981-1990	402	12,06	2507238,91	18,57
9	1991-2000	288	8,64	1669549,24	11,70
10	После 2000	593	17,79	4231123,94	31,73

Рисунок 2.1 - Распределение многоквартирных жилых домов в городе Томске по периодам ввода в эксплуатацию по количеству

Рисунок 2.2 - Распределение многоквартирных жилых домов в городе Томске по периодам ввода в эксплуатацию по площади

1528 (45,8 % от общего количества) многоквартирных домов города Томска эксплуатируются с износом от 31 до 65 %. Почти четверть многоквартирных домов (26,1 %) имеют уровень износа свыше 70 % и это говорит о довольно плохом общем состоянии жилищного фонда города Томска. Остальные данные представлены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 - Распределение общей площади многоквартирных домов по проценту износа.

№ п/п	Процент износа	Количество МКД	Площадь МКД
1	От 0 до 30%	542	3963311,77
2	От 31 до 65%	1528	7165206,28
3	От 66 до 70%	395	643118,1
4	Свыше 70%	870	412085,53

Рисунок 2.3 - Количество многоквартирных домов с разной степенью износа

Рисунок 2.4 - Распределение площади многоквартирных домов по проценту износа

По вышеуказанным данным становится видно, что конструктивные элементы многоквартирных жилых домов города Томска имеют довольно большой процент физического износа.