2.3 Анализ общего технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов города Томска
Таблица 2.20 – Сводная таблица технического состояния конструктивных элементов многоквартирных жилых домов города Томска
№ п/п |
Конструктивный элемент |
Количество элементов, эксплуатируемых сверх нормативного срока |
Процент от общего количества многоквартирных домов |
Общая площадь домов с эксплуатируемыми элементами без КР |
Процент от общей площади МКД города Томска |
Средний срок эксплуатации без капитального ремонта |
Временной промежуток с наибольшим количеством МКД без ремонта данного конструктивного элемента |
1 |
Фундаменты |
739 |
22,16 |
348544,65
|
2,86 |
110,6 |
60-70 |
2 |
Подвалы |
842 |
25,25 |
386642,16
|
3,18 |
110,4 |
60-70 |
3 |
Деревянные перекрытия |
1151 |
34,51 |
541212,13
|
4,45 |
89,8 |
55-64 |
4 |
Остальные виды перекрытий |
1350 |
40,48 |
6101363,28
|
50,11 |
45,6 |
35-44 |
5 |
Скатные крыши |
1598 |
47,92 |
2169183,05
|
17,82 |
81,6 |
51-60 |
6 |
Скатные кровли |
1594 |
47,79 |
2167830,31
|
17,81 |
81,6 |
51-60 |
7 |
Мягкие крыши |
755 |
22,64 |
5126813,52
|
42,11 |
35,1 |
25-34 |
8 |
Мягкие кровли |
809 |
27,23 |
4806335,71
|
39,47 |
35,1 |
25-34 |
9 |
Фасадные системы |
1851 |
55,50 |
3025955,31
|
24,85 |
98,5 |
51-60 |
10 |
Лифты |
371 |
11,12 |
3064178,58
|
25,17 |
23,2 |
10-20 |
11 |
Системы водоотведения |
1042 |
31,24 |
1780727,58
|
14,62 |
95,2 |
45-54 |
12 |
Системы горячего водоснабжения |
2307 |
69,17 |
5944824,8
|
48,82 |
53,2 |
55-64 |
12 |
Системы холодного водоснабжения |
2352 |
70,52 |
5963484,42
|
48,98 |
53,2 |
55-64 |
13 |
Системы теплоснабжения |
2080 |
62,37 |
6463855,23
|
53,09 |
50,6 |
35-44 |
14 |
Системы электроснабжения |
2357 |
70,67 |
6499112,03
|
53,38 |
50,6 |
55-64 |
Рисунок 2.18 - Количество конструктивных элементов (инженерных систем), эксплуатируемых без капитального ремонта сверх нормативного срока
Рисунок 2.19 - Процентное соотношение конструктивных элементов (инженерных систем), эксплуатируемых без капитального ремонта сверх нормативного срока к общему количеству многоквартирных домов.
Для анализа полученных данных был введен коэффициент среднего срока службы:
,
где: (1)
– Расчетная продолжительность срока
службы без капитального ремонта;
– Нормативная продолжительность срока
службы.
Данный коэффициент определяет величину превышения нормативного срока эксплуатации:
Если КТсл1 – то строительная конструкция эксплуатируется меньше нормативного срока;
Если КТсл=1 – строительная конструкция эксплуатируется полный нормативный срок и подлежит постановке на капитальный ремонт;
Если КТсл>1 – строительная конструкция эксплуатируется дольше нормативного срока, необходима постановка на капитальный ремонт
Для расчета средневзвешенного срока службы была использована следующая формула:
,
где: (2)
–Площадь МКД, с эксплуатируемой
строительной конструкцией без ремонта
сверх нормативного срока на определенный
период;
– Период эксплуатации строительной
конструкции сверх нормативного срока;
– Общая площадь МКД с эксплуатируемой
строительной конструкцией без ремонта
сверх нормативного срока
Таблица 2.21 Расчет коэффициентов срока службы
№ п/п |
Конструктивный элемент |
Средний срок службы |
Средний коэффициент срока службы |
Наибольший коэффициент срока службы |
Средневзвешенный срок службы |
1 |
Фундаменты |
110,6 |
1,84 |
3,25 |
85,57 |
2 |
Подвалы |
110,4 |
1,84 |
3,25 |
87,45 |
3 |
Деревянные перекрытия |
89,8 |
3,59 |
7,8 |
74,13 |
4 |
Остальные виды перекрытий |
45,6 |
1.82 |
2.68 |
38.28 |
5 |
Скатные крыши |
81,6 |
5.44 |
13 |
46.16 |
6 |
Скатные кровли |
81,6 |
5.44 |
13 |
46.16 |
7 |
Мягкие крыши |
35,1 |
2.34 |
3.8 |
31.27 |
Продолжение таблицы 2.21
№ п/п |
Конструктивный элемент |
Средний срок службы |
Средний коэффициент срока службы |
Наибольший коэффициент срока службы |
Средневзвешенный срок службы |
8 |
Мягкие кровли |
35,1 |
2.34 |
3.8 |
31.02 |
9 |
Фасадные системы |
98,5 |
2.46 |
4.87 |
51.94 |
10 |
Лифты |
23,2 |
1.39 |
2.52 |
27.37 |
11 |
Системы водоотведения |
95,2 |
2.12 |
4.11 |
55.66 |
12 |
Системы горячего водоснабжения |
53,2 |
2.13 |
3.24 |
40.5 |
12 |
Системы холодного водоснабжения |
53,2 |
2.13 |
3.28 |
40.65 |
13 |
Системы теплоснабжения |
50,6 |
2.02 |
3.08 |
39.91 |
14 |
Системы электроснабжения |
50,6 |
2.02 |
3.08 |
40.15 |
Проанализировав данные и рассчитав средний коэффициент срока службы, наибольший коэффициент срока службы и средневзвешенный срок службы, получили следующие выводы:
Наибольший средний срок службы имеют конструктивный элемент фундаменты, а наименьший – лифты;
Наибольший коэффициент срока службы имеют конструкции скатных крыш и кровель, а наименьший – лифты;
Таким образом, конструкции скатных крыш и кровель наиболее изношены и требуют первоочередной постановки на капитальный ремонт. Наименьший коэффициент среднего срока службы и средневзвешенный срок службы имеют конструкции лифтов, в связи с недавним вводом в эксплуатацию.