10. Рекомендации

На основании результатов выполненного технического обследования возведенных конструкций, разработаны рекомендации для устранения выявленных дефектов жилого здания и пристроенной подземной стоянки по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Драгунского, д. 24.

Для устранения выявленных дефектов (см. Приложения 7, 8), по несущим и ограждающим конструкциям необходимо выполнить следующий комплекс ремонтно-восстановительных работ.

По вертикальным несущим конструкциям основного объема, для устранения выявленных дефектов (см. Раздел 5, Приложение 8), необходимо:

- выполнить компенсационные мероприятия по прорубленным проемам или провести их заделку. Компенсационные мероприятия должны включать устройство обрамления проемов из арматурных стержней с надежной их анкеровкой и последующим обетонированием кромок проемов. На участках с арматурой, пораженной коррозией, предварительно необходимо устранить следы коррозии (например, зачисткой стальными щетками) и выполнить антикоррозионное покрытие;

- выполнить ремонт/восстановление защитного слоя бетона на участках его повреждения обетонированием безусадочным мелкозернистым бетоном класса не ниже В30 или специальным ремонтным раствором;

- выполнить обработку конструкций с недостаточным защитным слоем бетона специальными гидрофобизирующими высокопроникающими составами для предотвращения коррозии арматуры;

- провести ремонт конструкций с порами и кавернами в бетоне оштукатуриванием конструкций специальным ремонтным раствором;

- выравнивание плоскостей конструкций и проемов, выполненных с нарушениями геометрических размеров. Выравнивание плоскостей может быть выполнено за счет дополнительного обетонирования (оштукатуривания) элементов здания или за счет «подрезки» конструкций;

- устранить воду на участках ее застоя и просушить конструкции, находящиеся в увлажненном состоянии, с применением тепловых пушек.

Для устранения дефектов по фасадам здания (см. Приложение 7) следует:

- выполнить полную замену теплоизоляции из плит пенополистирола, в виду ее ненадлежащего крепления к конструкциям стен, например, на аналогичную с последующим оштукатуриванием фасадов;

- выполнить замену минераловатного утеплителя на участках его замокания (участки с отсутствием защитных облицовок);

- восстановить облицовку из керамогранита на участках его повреждения по фасадным поверхностям первого этажа;

- выполнить замену поврежденных конструкций заполнения оконных и дверных проемов на аналогичные элементы.

По вертикальным несущим конструкциям пристроенного объема, для устранения выявленных дефектов (см. Раздел 5, Приложение 8), рекомендуется:

- выполнить компенсационные мероприятия по прорубленным проемам или провести их заделку. Компенсационные мероприятия должны включать устройство обрамления проемов из арматурных стержней с надежной их анкеровкой и последующим обетонированием кромок проемов. На участках с арматурой, пораженной коррозией, предварительно необходимо устранить следы коррозии (например, зачисткой стальными щетками) и выполнить антикоррозионное покрытие;

- выполнить ремонт/восстановление защитного слоя бетона на участках его повреждения обетонированием безусадочным мелкозернистым бетоном класса не ниже В30 или специальным ремонтным раствором;

- выполнить обработку конструкций с недостаточным защитным слоем бетона специальными гидрофобизирующими высокопроникающими составами для предотвращения коррозии арматуры;

- провести ремонт конструкций с порами и кавернами в бетоне оштукатуриванием конструкций специальным ремонтным раствором;

- выполнить выравнивание плоскостей конструкций и проемов, выполненных с нарушениями геометрических размеров. Выравнивание плоскостей может быть выполнено за счет дополнительного обетонирования (оштукатуривания) элементов здания или за счет «подрезки» конструкций;

- устранить воду на участках ее застоя и просушить конструкции, находящиеся в увлажненном состоянии, с применением тепловых пушек.

Для устранения дефектов по перекрытиям (см. Приложение 8 и Раздел 6) требуется:

- выполнить компенсационные мероприятия по прорубленным проемам или провести их заделку. Компенсационные мероприятия должны включать устройство обрамления проемов из арматурных стержней с надежной их анкеровкой и последующим обетонированием кромок проемов. На участках с арматурой, пораженной коррозией, предварительно необходимо устранить следы коррозии (например, зачисткой стальными щетками) и выполнить антикоррозионное покрытие;

- провести ремонт конструкций с порами и кавернами в бетоне оштукатуриванием конструкций специальным ремонтным раствором;

- выполнить ремонт/восстановление защитного слоя бетона на участках его повреждения обетонированием безусадочным мелкозернистым бетоном класса не ниже В30 или специальным ремонтным раствором;

- выполнить обработку конструкций с недостаточным защитным слоем бетона специальными гидрофобизирующими высокопроникающими составами для предотвращения коррозии арматуры;

- устранить воду на участках ее застоя и просушить конструкции, находящиеся в увлажненном состоянии, с применением тепловых пушек. На участках со следами биологических поражений необходимо выполнить обработку поверхностей антисептическими составами.

По конструкциям лестниц и входных групп следует провести следующие работы для устранения зафиксированных дефектов (см. Приложение 8 и Раздел 7):

- выполнить обработку конструкций с недостаточным защитным слоем бетона специальными гидрофобизирующими высокопроникающими составами для предотвращения коррозии арматуры;

- выполнить механическую зачистку стальных элементов конструкций от коррозии и провести их антикоррозионную защиту;

- провести ремонт конструкций с порами и кавернами в бетоне оштукатуриванием конструкций специальным ремонтным раствором;

- устранить воду на участках ее застоя и просушить конструкции, находящиеся в увлажненном состоянии, с применением тепловых пушек.

По покрытию основного объема, для устранения дефектов, представленных Разделе и Приложении 8, следует:

- выполнить замену кровли с обеспечением требуемой проектом [1] разуклонки для обеспечения водоотвода атмосферных осадков с поверхности покрытия. Состав новой кровли может быть аналогичным составу, указанному в проекте [1];

- устранить свалки керамзитового гравия с поверхности крыши;

- выполнить просушку конструкций тепловыми пушками после устройства гидроизоляции покрытия;

- восстановить защитные фартуки (отливы);

- выполнить обработку конструкций с недостаточным защитным слоем бетона специальными гидрофобизирующими высокопроникающими составами для предотвращения коррозии арматуры;

- выполнить компенсационные мероприятия по прорубленным проемам или провести их заделку. Компенсационные мероприятия должны включать устройство обрамления проемов из арматурных стержней с надежной их анкеровкой и последующим обетонированием кромок проемов. На участках с арматурой, пораженной коррозией, предварительно необходимо устранить следы коррозии (например, зачисткой стальными щетками) и выполнить антикоррозионное покрытие;

- выполнить ремонт/восстановление защитного слоя бетона на участках его повреждения обетонированием безусадочным мелкозернистым бетоном класса не ниже В30 или специальным ремонтным раствором.

По покрытию пристроенного объема, для устранения дефектов, представленных Разделе и Приложении 8, следует:

- выполнить усиление плиты покрытия на участке не качественного устройства рабочего шва бетонирования в осях 11-12/ЛЛ-ММ. Усиление может быть выполнено путем вырубки рассматриваемого участка с последующим устройством нового, в соответствии с проектной документацией [1];

- выполнить компенсационные мероприятия по прорубленному проему в осях 28-30/ЛЛ-ММ или провести его заделку. Компенсационные мероприятия должны включать устройство обрамления проемов из арматурных стержней с надежной их анкеровкой и последующим обетонированием кромок проемов. На участках с арматурой, пораженной коррозией, предварительно необходимо устранить следы коррозии (например, зачисткой стальными щетками) и выполнить антикоррозионное покрытие;

- выполнить обработку конструкций с недостаточным защитным слоем бетона специальными гидрофобизирующими высокопроникающими составами для предотвращения коррозии арматуры;

- выполнить механическую зачистку стальных элементов конструкций от коррозии и провести их антикоррозионную защиту;

- восстановить поврежденный защитный слой бетона конструкции за счет ее обетонирования или оштукатуривания мелкозернистым бетоном класса не менее В30 или специальным ремонтным раствором;

- устранить воду на участках ее застоя и просушить конструкции, находящиеся в увлажненном состоянии, с применением тепловых пушек.

- выполнить гидроизоляцию и вертикальную планировку для отвода атмосферных осадков за контур строения.

Принимая во внимание то, что в период проведения работ по техническому обследованию здания выполнялись вскрытия конструкций (схемы расположения вскрытий приведены в приложении 4) для обеспечения нормальной эксплуатации строения необходимо провести работы по заделке вскрытых элементов здания. Восстановление вскрытых железобетонных конструкций необходимо выполнять за счет заделки вскрытых участков безусадочным цементным раствором или специальными ремонтными составами (например, торговой марки БИРСС).

Помимо указанных выше мероприятий необходимо завершить в полном объеме строительно-монтажные работы по возведению рассматриваемого в настоящем отчете строения. Перечень невыполненных строительно-монтажных работ указан в Приложении 6.

Все ремонтно-восстановительные, монтажные работы и мероприятия по усилению конструкций должны выполняться в соответствии со специально разработанным проектом, отвечающим требованиям действующих нормативных документов.

Учитывая фактическое положение, а именно: подтопление подвальной части здания, нарушение гидроизоляции строения, отсутствие замкнутого теплового контура, что в совокупности приводит к нарушению нормального эксплуатационного режима конструкций и как следствие к снижению их долговечности и эксплуатационной надежности, для обеспечения нормальной эксплуатации здания необходимо незамедлительно провести указанный выше комплекс ремонтно-восстановительных работ.

В случае, если рекомендуемые в настоящем отчете ремонтно-восстановительные работы и мероприятия по усилению конструкций не будут проведены до начала зимнего периода 2015 г., в обязательном порядке необходимо выполнить консервацию объекта в соответствии со специально разработанным проектом.