6.1.1. Основні функції замовника

Замовником слід вважати інвестора або його довірену особу. Ін­вестором є юридична (фізична) особа, яка приймає рішення про вкла­дення у формі капітальних укладень у будівництво власних, запо­зи­чених або залучених коштів.

Замовник, у виді однієї особи або служби замовника (залежно від обсягу інвестицій, об’єму і складності будівлі), укладає договір (конт­ракт) на проектування та будівництво об’єкта, контролює його вико­нання та здійснює інші функції на підставі встановлених чинним законодавством повноважень.

Структура взаємодій замовника при виконанні його основних функцій показана на рис. 6.1.

Основні функції замовника, таким чином, полягають у вирішенні проблем проектування об’єкта, його будівництва й здачі в експлуа­та­цію. Для реалізації таких функцій на замовника покладаються такі обов’язки.

Рис. 6.1. Структура взаємодії замовника з іншими організаціями

На стадії проектування:

• підготовка завдання на проектування;

• збір вихідних даних для проектування;

• контроль ходу проектування

• погодження проектної документації та її затвердження.

Під час будівництва:

• передача (видача) будівельникам проектної;

• технічний нагляд за будівництвом;

• постачання деяких видів матеріалів та устаткування.

На період здачі об’єкта в експлуатацію:

• створення (призначення) робочої комісії;

• документальне оформлення матеріалів робочої комісії;

• участь у роботі Державної приймальної (ДПК) та технічної (ДТК) комісій;

• передача об’єкта в експлуатацію.

[Вгору] [Вниз]

6.1.2. Вихідні дані для проектування об’єктів

Вихідні дані на проектування містять завдання та перелік вихідних даних, затверджених замовником.

Завдання на проектування включає:

• назву та місцезнаходження об’єкта;

• підставу для проектування;

• вид будівництва;

• дані про замовника;

• дані про проектувальника (генерального проектувальника);

• дані про підрядника (генерального підрядника – за наявності та­кого);

• вид палива та попередні погодження щодо його використання, якщо передбачається власне теплопостачання;

• потужність або характеристика об’єкта, виробнича програма;

• вимоги до благоустрою майданчика;

• інженерні вишукування (за їх наявності);

• стадійність проектування;

• вихідні дані про особливі умови будівництва (сейсмічність, гру­па усідання ґрунтів, підроблювальні і підтоплювальні території тощо);

• основні архітектурно-планувальні, містобудівні вимоги і харак­те­ристики об’єкта проектування;

• черговість проектування та будівництва;

• вказівки про розроблення окремих проектних рішень в кількох варіантах і на конкурсних засадах;

• вказівки про попередні погодження проектних рішень із за­ці­кав­леними відомствами;

• вказівки про виконання демонстраційних матеріалів, макетів і креслень інтер’єрів, їх склад та форму;

• вказівки про виконання науково-дослідних та дослідно-експе­риментальних робіт у процесі проектування і будівництва, а та­кож технічного захисту інформації;

• вимоги до інженерного захисту територій і споруд;

• основні вимоги щодо інвестиційних намірів;

• вимоги до розроблення спеціальних заходів.

Завдання на проектування затверджує замовник (інвестор), погод­жує проектувальник. Склад завдання на проектування може змі­ню­ватися відповідно до особливостей проектованих об’єктів і умов бу­дів­ництва.

Перелік вихідних даних, які надаються замовником:

• завдання на проектування;

• рішення органу місцевого самоврядування про проведення про­ектних та пошукових робіт чи рішення про відведення земельної ділянки, або документ про право власності чи оренди на землю, отриманий згідно з земельним кодексом;

• наявні містобудівні планувальні матеріали (проекти детального планування і забудови, генеральні плани і т. п.) з нанесенням відведення ділянки або акт вибору майданчика;

• особливі умови зацікавлених організацій;

• наявні топографічні плани;

• наявні матеріали щодо існуючої забудови (обмірювальні крес­лення, технічні дані) та зелених насаджень;

• матеріали інвентаризації, оціночні акти, рішення органів само­врядування про знесення і характер компенсації за будинки і спо­руди, які підлягають знесенню;

• дані про види палива, яке застосовується, та дозвіл на його ви­користання;

• висновки про екологічну придатність ділянки для будівництва;

• інвестиційні наміри Інвестора (замовника);

• архітектурно-планувальне завдання на проектування;

• технічні умови на приєднання проектованого об’єкта до інже­нерних мереж і комунікацій з термінами їх дії не менше нор­мативної тривалості проектування та будівництва, а також тех­нічні умови на період будівництва;

• дані про види будівельних конструкцій, виробів, імпортного обладнання, що застосовується;

• наявні висновки щодо інженерно-геологічних, гідрологічних та екологічних умов (особливостей) території;

• відомості про підземні споруди підземні та наземні комунікації та їх технічний стан;

• дані для розроблення рішень з організації будівництва (при по­требі) і складання кошторисної документації;

• для проведення проектних робіт з реконструкції – висновки про результати обстеження будівельних конструкцій, обмірювальні креслення, відомість про послідовність перенесення діючих інженерних мереж та комунікацій.

При проектуванні розширення і реконструкції об’єктів замовником надаються:

• висновки та матеріали, виконані за результатами обстеження діючих виробництв, конструкцій будівель і споруд;

• технологічні планування діючих виробництв (цехів), ділянок із специфікацією обладнання і відомостями про його стан;

• умови на розміщення інвентарних тимчасових будинків і спо­руд, підйомно-транспортних машин та механізмів, місць скла­дування будівельних матеріалів та ін.;

• переліки існуючих будинків (приміщень) і споруд, підйомно-транс­портних засобів підприємства (будинку, споруди), які мо­жуть бути використані у процесі виконання будівельно-мон­таж­них робіт;

• інші потрібні дані.

Конкретний перелік вихідних даних, які надаються замовником, ви­значаються при підписанні договору (контракту) на виконання від­повідних стадій проектування.

[Вгору] [Вниз]