29. Право на обмен жилого помещения

Право на обмен жилого помещения может быть реализовано в следующих формах:

1. обмена одного жилого помещения на другое между членами ЖСК (ст. 79 ЖК);

2. обмена одного жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах) в судебном порядке при отсутствии согласия всех членов семьи (ст. 80 ЖК);

3. обмена нанимателем (членом его семьи) жилой площади, которая приходится на него, с нанимателем другого жилого помещения при условии, что последний вселяется как член семьи тех, которые остались проживать в этом помещении (ст. 81 ЖК);

Договор об обмене вступает в силу с момента получения ордеров.

Обмен не допускается если обмен имеет фиктивный или корыстный характер; если одно из помещений подлежит капитальному ремонту с переоснащением и перепланировкой; если жилое помещение является служебным или находится в общежитии; если помещение подлежит сносу или грозит обвалом и т.д.

В случае несоблюдения порядка обмена жилыми помещениями, такой обмен признается недействительным в судебном порядке, а стороны подлежат переселению в ранее занимаемыепомещения (ст. 87,88 ЖК).

30. Сохранение права на жилое помещение за отсутствующим нанимателем: основания, порядок

Право на жилое помещение за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи сохраняется в течение 6 месяцев. Этот срок может быть продлен наймодателем по заявлению отсутствующего, а в случае спора – судом.

Право на жилое помещение за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи сохраняется свыше 6 месяцев в случаях:

1) призыва на срочную военную службу или направления на альтернативную (невоенную) службу (до 3 или 5 лет);

2) временного выезда с ПМЖ по условиям и характеру работы или связи с учебой – на весь период;

3) помещения ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю – на весь период;

4) выезда в связи с испонением обязанностей опекуна (попечителя) — на весь период;

5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении — на весь период;

6) взятия под стражу или ареста, ограничения свободы на определенный срок или пожизненного органичения свободы – на весь период.

Временно отсутствующий наниматель имеет права и несет обязанности по договору найма жилого помещения. Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи нанимателя, он обязан обеспечить надлежащее содержание помещения.

Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует вправе пользоваться всем занимаемым помещением, а также осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.

31. Изменение договора найма жилья

Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя кроме случаев, установленных законом.

Случаи изменения договора:

1. По требованию члена семьи нанимателя – по согласию остальных членов семьи, проживающих с ним (при отсутствии согласия – в судебном порядке), заключение с ним отдельного договора найма, если приходящаяся на него жилая площадь может быть выделена в отдельное помещение (ст. 104 ЖК);

2. По требованию граждан, объединившихся в одну семью и имеющих отдельные договоры найма на жилые помещения в одной квартире – заключение одного договора с кем-нибудь из них на все занимаемое помещение (ст. 105 ЖК);

3. По требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя по согласию остальных членов семьи, проживающих с ним, и наймодателя, в т.ч. в случае смерти нанимателя или его выбытия из помещения – замена стороны в ранее действующем договоре (ст. 106 ЖК, ст. 824 ГК).