5. Договор купли-продажи в розничной торговле

Понятие:

Договор розничной купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товара, обязуется передать товар, который обычно предназначается для личного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его.

Стороны:

Продавец – СПД (торговая организация –юр. лицо или физ.лицо-предприниматель)

Покупатель – физическое лицо – потребитель (ЗУ «О защите прав потребителей») или юридическое лицо (ГК)

Характеристика и особенности:

• возмездный;

• двусторонний;

• консенсуальный;

• публичный – продавец обязуется заключить договор с каждым желающим и со всеми на равных условиях.

Предмет: товар, который обычно предназначается для личного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Существенные условия: предмет и цена

Способы заключения:

1. Публичная оферта (ч. 1 ст. 699 ГК)

2. Демонстрация (ч. 2 ст. 699 ГК)

Форма: применяются общие положения о сделках. Чаще всего заключается в устной форме или в форме конклюдентных действий (таких, которые свидетельствуют о желании заключить договор и о принятии его к исполнению – осуществление платежа, принятие товара). Письменная форма обязательна при продаже товара в кредит.

Виды:

- продажа путем передачи через прилавок;

- продажа путем принятия заказа;

- продажа путем использования автоматов;

- продажа по каталогам и др.

6. Права покупателя в розничной купле-продаже и их охрана

1. Право требовать проверки товара и его осмотра перед покупкой (ч. 2 ст. 700 ГК)

2. Право на полную информацию о товаре и его производителе (ч. 1 ст. 700 ГК)

3. Право обменять непродовольственный товар надлежащего качества в течение 14 дней на аналогичный товар других размера, формы, габарита и т.д. (ст. 707 ГК)

4. Права в случае покупки товара ненадлежащего качества (ст. 708 ГК):

А) если недостаток несущественный:

- требовать от продавца или изготовителя безвозмездного устранения недостатков;

- требовать от продавца или изготовителя возмещения расходов на устранение недостатков;

- требовать от продавца или изготовителя соответствующего уменьшения цены;

Б) если недостаток существенный:

- требовать от продавца или изготовителя замены товара на аналогичный товар надлежащего качества или на такой же товар другой модели с перерасчетом цены;

- требовать расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

7. Особенности купли-продажи недвижимого имущества

1. Договор купли-продажи земельного участка, целостного имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 657 ГК).

2. Особые требования к качеству предмета договора (соответствие СНиПам, нормам земельного законодательства).

3. Особенности субъектного состава – покупателем в договоре купли-продажи з/у с/х назначения не может быть иностранное лицо.