7.3. Порядок заключения и исполнения договора

Правила заключения договора изложены в статьях 402–419 ГК Республики Беларусь.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 402 ГК Республики Беларусь).

Оферта, в силу ст. 405 ГК Республики Беларусь, – это предложение, адресованное одному или нескольким конкретным лицам заключить договор и выражающее волю оферента на его заключение. Оферта должна содержать все существенные условия договора. Она может быть отозвана инициатором, если извещение об отзыве поступило одновременно с ней или до ее поступления. Оферта не может быть отозвана, если в ней указан срок для акцепта (ст. 406 ГК Республики Беларусь).

Предложения, адресованные непосредственному кругу лиц о заключении договора, являются рекламой или предложением делать оферту в адрес рекламодателя.

Акцепт, в силу ст. 408 ГК Республики Беларусь, – это ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Он должен быть полным и безоговорочным. Акцепт может быть дан действиями по исполнению условий договора, указанных в оферте. Акцепт может быть отозван, если извещение об отзыве поступило ранее него или вместе с ним.

Когда в оферте указан срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в указанный срок. Когда срок для акцепта не указан, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в срок, установленный законодательством, или в нормально необходимый срок.

В случае, когда своевременно направленный акцепт получен с опозданием, он не считается опоздавшим, если оферент немедленно уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием (ст. 412 ГК Республики Беларусь).

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем указано в оферте, признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой – контрофертой. В хозяйственной деятельности оформление контроферты осуществляется путем составления протокола разногласий к договору.

Договор считается заключенным в месте жительства предпринимателя или местонахождении юридического лица, направившего оферту.

Особыми случаями заключения договора является заключение договора в обязательном порядке и заключение договора на торгах.

Статья 415 ГК Республики Беларусь устанавливает правила заключения договора в обязательном порядке.

Если оферта направлена стороне, которая обязана заключить договор, последняя должна в 30-дневный срок выполнить одно из следующих действий:

· дать полный и безоговорочный акцепт;

· акцептовать оферту на иных условиях с приложением протокола разногласий;

· отказаться от акцепта.

Сторона, получившая акцепт с протоколом разногласий, вправе передать в 30-дневный срок преддоговорный спор на рассмотрение суда.

Если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту и она получила акцепт с протоколом разногласий, она обязана в 30-дневный срок сообщить о принятии договора в редакции протокола разногласий или отклонить протокол разногласий.

При отклонении протокола разногласий или получении ответа в срок, сторона-автор протокола вправе направить разногласия (преддоговорный спор) на рассмотрение суда.

Решение суда по преддоговорному спору, если договор заключается в обязательном порядке, является окончательным и обязательным для сторон.

Заключение договора на торгах (в форме аукциона или конкурса) регламентировано статьями 417–419 ГК Республики Беларусь. Аукцион выигрывает лицо, предложившее большую цену, конкурс – лицо, предложившее лучшие условия. Участники торгов вносят задаток организатору торгов в счет исполнения обязательства по заключенному договору.

В день проведения торгов организатор обязан подписать с лицом, выигравшим торги, протокол, имеющий силу договора. Если на торгах разыгрывается право на заключение договора (опцион), договор должен быть подписан не позже 20 дней со дня торгов и подписания протокола.

Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания протокола, теряет задаток, организатор, уклонившийся от подписания протокола, возвращает задаток в двойном размере. Лицо, заинтересованное в заключении договора, вправе понудить через суд уклонившуюся сторону к заключению договора и потребовать соответственного возмещения убытков.