17.3. Особенности правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга)

Согласно Гражданскому кодексу Республики Беларусь лизинг (финансовая аренда) является видом договора аренды. Однако следует отметить, что лизинг является достаточно обособленным договором, имеющим существенные отличия от других видов договора аренды.

По договору финансовой аренды (лизинга) лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем (арендатором) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).

Правовое регулирование отношений, возникающих из договора лизинга, имеет следующие особенности:

1. В лизинговых отношениях участвуют три субъекта права: лизингодатель – сторона, приобретающая имущество в собственность за свои денежные средства для последующей передачи его в аренду (лизинг); лизингополучатель – сторона, принимающая в аренду (лизинг) приобретенное лизингодателем имущество, и продавец (поставщик) – сторона, передающая имущество в собственность лизингодателя на основании заключаемого с ним договора купли-продажи (поставки). При этом, однако, следует отметить, что продавец (поставщик), являясь участником лизинговых отношений, не является стороной договора лизинга. Продавец является стороной договора купли-продажи (поставки), заключаемого между ним и лизингодателем, который по этому договору выступает покупателем имущества. Не исключена ситуация, при которой условия договора лизинга и условия договора купли-продажи (поставки), в том числе определяющие качество и характеристики предмета лизинга, могут противоречить друг другу (иметь расхождения). Данная ситуация прямо не урегулирована действующим законодательством Республики Беларусь, однако исходя из содержания ст. 641 ГК Республики Беларусь следует предположить, что приоритетными будут считаться положения договора купли-продажи (поставки). Согласно данной норме продавец (поставщик) отвечает только за те несоответствия товара, которые вытекают из договора купли-продажи (поставки), но не договора лизинга (финансовой аренды), стороной которого продавец не является.

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, несмотря на то, что лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи.

3. Выбор продавца (поставщика) осуществляется лизингополучателем. Содержание данной нормы ГК Республики Беларусь обусловлено презумпцией компетентности лизингополучателя в вопросах уровня деловой репутации продавцов лизингового оборудования, определения его характеристик, уровня сервисного обслуживания у разных продавцов и т. п. Поэтому лизингодатель, не осуществляющий выбор продавца, не несет перед лизингополучателем ответственности (не возмещает убытки, не уплачивает неустойку) за любые несоответствия предмета лизинга условиям договора купли-продажи. По общему правилу лизингополучатель может предъявить лизингодателю только следующие требования:

· о расторжении договора лизинга в случае недопоставки, непоставки, нарушения сроков поставки или иных условий договора поставки предмета лизинга;

· о замене ненадлежащего предмета лизинга на надлежащий, но не требования о возмещении убытков и уплате неустойки.

Однако ГК Республики Беларусь содержит и другую норму, согласно которой стороны договора лизинга могут передать право выбора поставщика от лизингополучателя лизингодателю, включив в договор лизинга соответствующую оговорку. В этом случае стороны могут включить в договор лизинга и положения об ответственности лизингодателя за несоответствия лизингового оборудования условиям договора купли-продажи. Это позволит лизингополучателю предъявлять требования о возмещении убытков и уплате неустойки, основанные на выявленных им несоответствиях оборудования, по его выбору к лизингодателю или к продавцу.

4. Лизингодатель и лизингополучатель при выявлении последним несоответствий лизингового оборудования, а равно при других нарушениях условий договора купли-продажи со стороны продавца, вправе предъявлять ему требования об устранении соответствующих нарушений, а также о возмещении убытков, вызванных этими нарушениями, солидарно. Это означает, что продавец обязан удовлетворить требование каждого из них в полном объеме.

При этом согласно Положению о лизинге на территории Республики Беларусь убытки, понесенные лизингодателем и (или) лизингополучателем в случае нарушений поставщиком условий договора поставки предмета лизинга, распределяются между сторонами в соответствии с условиями договора лизинга.