Питання для самоконтролю

1. На яких принципах базується витратний підхід

2. Охарактеризуйте основні методи витратного підходу

3. В якому стандарті розглянуто застосування витратного підходу для визначення ринкових та неринкових видів вартості

4.Які методи застосовують при визначенні ринкового і неринкових видів вартості

Самостійна робота 13/7

Тема: Метод розрахунку сукупного зносу

Питання:

1.Метод ринкових порівнянь

2. Технологія розрахунку накопиченого зносу

Ключові терміни і поняття:

Економічний знос

Фізичний знос

Функціональний знос

Методичні рекомендації

Вивчення теми необхідно розпочати з визначення поняття зносу.

Знос об’єкта власності – це результат його попередньої експлуатації, що призвів до часткової або повної втрати ним своїх попередніх споживчих чи економічних властивостей.

Розрізняють такі види зносу : фізичний, функціональний, економічний або зовнішній.

Застосування методу ринкових порівнянь при визначенні економічного зносу розглянемо на прикладі:

Приклад:

Відомо, що житловий будинок, що розташований в санітарно-захисній зоні підприємства був проданий за 32000 тис. грн., а подібний об’єкт, що не ввійшов в зону – за 39000 тис. грн..

За методом парних продажів економічний знос складе 39000 – 32000 = 7000 тис. грн..

Розгляд наступного питання доцільно розпочати з визначення сукупного зносу як суми фізичного, функціонального, економічного зносів.

Необхідно також ознайомитися з модифікованим методом визначення зносу.Практичне значення даного методу в тому, що при визначенні сукупного зносу земельних покращень як суми фізичного, функціонального, економічного зносів, втрата вартості, що відноситься до землі, не повинна впливати на вартість покращень.

В той же час, при визначенні сукупного зносу земельних покращень необхідно враховувати, що для будівель і споруд, що мають фізичний, функціональний знос і знаходяться в місцях підвищеної привабливості, ринкова вартість буде результатом одночасного відбуття процесів втрати вартості від фізичного і функціонального старіння і збільшення вартості від зовнішніх причин.

Література:

1..Пазинич В.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, с.172-174

Питання для самоконтролю

1. Дайте визначення поняття зносу

2. Які виду зносу ви знаєте

3. В чому різниця між усувним та неусувним зносом

4. Охарактеризуйте методи визначення зносу

Самостійна робота № 14/7

Тема: Методи оцінки повної вартості будівництва

Питання:

1.Метод “50” на “ 50”

2.Метод за витратами на введення житла

Ключові терміни і поняття:

Метод «50 на 50»

Методичні рекомендації

1.Метод «50 на 50» полягає в тому, що при спорудженні будов з використанням сучасних, здебільшого дорогих імпортних матеріалів ( котеджі, особняки і т.д.) у договорах з підрядником передбачається рівність витрат на матеріали ( конструкції, комплектуючі тощо) та інших витрат ( за заробітну плату, експлуатацію використовуваної будівельної техніки і т.п.) у структурі сукупних витрат на спорудження об’єкта.

При оцінці вартості відтворення ( заміщення) оцінюваного об’єкта даний підхід дає хоча й досить приблизні, але обґрунтовані і близькі до реальних результати. Він є корисним при здійсненні попередніх експрес-оцінок вартості об’єкта. Тим більше що з вартістю матеріалів завжди можна досить точно визначитися як замовнику, так і оцінювачу, звернувшись до прас-листів і інтернет –інформації їх виробників.

2.Метод за витратами на введення житла полягає в тому, що при розрахунку вартості оцінюваного об’єкта використовується інформація про вартість введення в експлуатацію 1 м.кв. житла в цінах на дату оцінки. Ця інформація може бути отримана із всеукраїнських і регіональних статистичних збірників, які щорічно фіксують і публікують підсумкові річні дані про капітальні вкладення на житлове будівництво та річну кількість введеного житла. Визначивши за цими даними питомий показник ( в розрахунку на 1 м.кв. введеного житла) і помноживши це значення на площу оцінюваного об’єкта та на інтегральний поправковий коефіцієнт приведення розходжень у конструктивному виконанні житлового об’єкта й об’єкта оцінки, можна розраховувати повну вартість заміщення. Якщо подібні поправки обґрунтовані, досить точні і враховують максимум розходжень, то отримана вартість може відображати близький до об’єктивного результат.