Рынок земли, экономическая рента, цена земли.
Отличие рынка земли от всех других ресурсных рынков в том, что предложение земли строго ограничено. Особенностью земли как экономического ресурса является малая эластичность ее предложения. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична и,
следовательно, предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. На рынке земли активную роль играет спрос на землю, так как именно его изменение меняет рыночную цену земли. Спрос на землю не однороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Этот спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы, возможности его повышения, а также местоположение. Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту, хотя объединяет в себе разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса, а также инфляционного спроса на землю (в условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость). Земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос безразличен к плодородию почвы, однако весьма чувствителен к местоположению земельных участков. Рыночная цена земли формируется исходя из соотношения спроса и предложения земли.
Рента: в микроэкономике рента определяется как доход на ресурс, предложение которого строго ограничено.
В классической политэкономии рента рассматривалась как часть вновь созданной стоимости, которая поступала земельным собственникам в виде арендной платы. Хотя арендная плата не совпадает с рентой. Арендная плата кроме ренты содержит % на вложенный в землю капитал и амортизацию.
Равновесная рента обеспечивает полное использование земли. Если рента повышается, то, в следствии сокращения спроса, часть земли не будет использована.
Если государство в целях снижения цен на сельхозпродукцию устанавливает потолок ренты, то возникает спекулятивный оборот земли.
Вывод: гос-во не должно вмешиваться в ценообразование.
Виды ренты:
Абсолютная рента, т.е. плата за пользование землей как реализация права частной собственности на землю (все земельный участки будут получать ренту).
Дифференциальная (разностная) рента, связана с наличием земель разного качества.
Дифференциальная рента I связана с различием в плодородии или местоположением земель.
Дифференциальная рента II связана с ростом искусственного плодородия земель, т.е. с интенсивными вложениями в улучшение качества земли. Присваивается теми, кто вкладывает капитал (арендаторами) до истечения срока арендного договора, после чего земельные собственники включают улучшенные характеристики земли в стоимость ренты.
Цены на сельхоз продукцию устанавливаются в соответствии с самыми высокими издержками на худших землях, включенных в оборот. Если цена на сельхоз продукцию снижается до уровня низких затрат на лучших землях, то менее эффективные забрасываются.
Условия возникновения дифференциальной ренты – различное плодородие земель.
Причины возникновения – ограниченность лучших и средних земель, невозможность удовлетворить за счёт лучших земель потребности в сельхоз продуктах.
Источник – более производительный труд на лучших и средних землях.
Цена земли – капитализированная рента, т.е. она равна той сумме денек, которая, будучи положенной в банк, принесет такой же %, который соответствует ренте с данного участка.
Цена земли – это ценность бессрочного вложения капитала.
Цена земли = рента/ссудный процент*100% = R/%*100%.